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今日地產新聞摘要
2009年7月27日
【星島日報】指出,新盤銷情持續,由長實、南豐及港鐵合作發展的將軍澳領都一期,自上周首推山景戶後,於過去周六、日連環加推,並再售出約二百五十伙;發展商表示,至昨午為止,該盤已累售近一千二百伙,平均呎價四千一百至五千八百元;昨日更有逾一百組內地客到示範單位參觀,涉及約三百多人;該盤將於本周三起正式加價,幅度最少逾半成。

長實執行董事趙國雄表示,領都於昨日四時止,已累售近一千二百伙,平均售價五百餘萬元,平均呎價四千一百至五千八百元,套現逾六十億元。

【成報】報導,雖然近期市場出現個別呎價貼近甚至超越97年的個案出現,不過,美聯物業指,該類高價成交主要為豪宅物業,而個別大型屋苑的樓價超越97年亦僅屬個別優質單位。目前,中小型物業樓價與97年高峰期,仍存有35%的差距。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,據美聯「樓價走勢圖」顯示,樓價於過去半年雖然累積上升約17.6%至每方呎約3996元,並回復至海嘯爆發前的水平,但與08年3月高位4251元仍少約6%。

【新報】稱,在低息環境下,資金另覓出路,當中回報理想的舖位更成買家入市對象。美聯旺舖助理營業董事倪金河表示,近日市場錄得兩宗大圍商舖成交,其中沙田大圍道66至72號B號舖,總面積約1,100方呎,成交價3,000萬元,呎價約2.7萬元。

【蘋果日報】指出,豪宅升溫,發展商爭相高價開賣一手超貴貨。趕下月開賣的新盤及貨尾盤至少有4個,豪宅佔3個,涉及逾千伙。新地(016)最快下周正式重售尖沙嘴天璽,似截擊同區醞釀開售多時的名鑄,同時亦將項目的「至高無上」特色戶意向呎價,勁加20%至天價6萬元,進一步挑戰亞洲豪宅紀錄。新地代理執行董事雷霆表示,因應豪宅市旺,天璽第1座約200個貨尾,最快下周正式重推。

【文匯報】說,長實及南豐將軍澳領都大單位熱賣,其他發展商亦部署推售旗下大單位,華懋集團發展的深井豪景花園最後兩座(27及28座),早前命名為御濤及凱濤,提供82伙約1,900方呎3房套連工人套大單位,計劃在8月份以每方呎7,000元推售,售價約1,330萬元。長實及南豐將軍澳領都大單位熱賣,其他發展商亦部署推售旗下大單位,華懋集團發展的深井豪景花園最後兩座(27及28座),早前命名為御濤及凱濤,提供82伙約1,900方呎3房套連工人套大單位,計劃在8月份以每方呎7,000元推售,售價約1,330萬元。

【明報】指出,地產代理指出,九龍站漾日居於本月暫錄13 宗二手買賣,平均每呎9300 元。香港置業稱,新近成交的2 座高層C 室,面積約1168 平方呎,屬3 房間隔,成交價1025 萬元,呎價約8776 元。賣方於07 年5 月斥713 萬元購入單位,是次易手升值312 萬元或近43%。

【經濟日報】說,熱錢湧入,優質物業受市場追捧,豪宅市場更錄多宗成交。當中,九龍站君臨天下1座中高層C室,面積1,385平方呎,獲買家以2,400萬元承接,平均呎價17,329元。

另外,中原地產分區聯席董事陳偉雄指,九龍塘新德園雙號屋,面積2,401平方呎,日前獲外區換樓客以3,000萬元承接。而是次交易,原業主帳面獲利700萬元,單位升值30.4%。

【東方日報】稱,南區五千萬元以下中價洋房交投活躍,過去數天連錄3宗同類成交,繼大昌地產(00088)連售兩幢環角道33號洋房後,大潭紅山半島棕櫚徑I型單號屋亦以4,500萬元售出,呎價約1.4萬元

【信報】指出,英皇國際(163)宣布,上周四(23日)以2.38億元售出銅鑼灣華人銀行東區大廈地下及一樓連外牆,預計扣除相關開支後,集團可獲利約8580萬元。

項目位於怡和街四十二至四十四號,集團在1997年9月購入,總實用面積約二千七百七十二方呎,現在每月租金收入約68.6萬元。
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