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今日地產新聞摘要

2009年7月23日

【大公報】說，世紀千億爭產案主角之一的陳振聰，及其家族持有的山頂施勳道8 號倚巒3 號屋，放售近一年終有眉目，據傳獲買家出價2.3 億元斟洽至尾聲，雖然與叫價2.8 億元有差距，但經歷海嘯沉底再有錢賺下，成交機會極高，呎價4.5 萬元，重返海嘯前造價，並打入全港10 大豪宅最高呎價第6 位。

【星島日報】指出，由長實等發展的將軍澳日出康城領都一期，於今天首度派發山景戶價單，涉及十伙以上，並在周六推出，市場更錄得逾千宗查詢個案；發展商有意將第一座山景戶，以「孖裝」形式一併出售，意向價約一千萬元。

長實地產投資董事黃思聰表示，山景戶價單涉及十伙以上，會在本周六推出，其中三房戶呎價約四千五百元，四房戶呎價約四千七百元；此外，由上周五起，山景戶已錄得逾千宗查詢個案。

【成報】說，九龍南線將於下月底或9月初通車，屆時將大大縮短新界西北與九龍市區的距離，令近期新界西北區樓市大為受惠。不單香港市民洞悉此先機，連帶投資移民客亦看俏屯門區物業，於通車後的升勢。

中原地產屯門區域經理許夔表示，一名投資移民客於月初斥資310萬元購入森築苑作自住用途後，於月內再帶同朋友，齊以投資移民身份，斥共1000萬元購入屯門區內7項物業，當中約半數為連租約單位，如錦華花園B座中層2室，面積483方呎，以139萬元連租約購入，呎價2878元，單位現時每月租金4500元，回報3.9厘。

【新報】指出，現時本港銀行低息搶客，吸引上市公司大手吸納有租金回報佳物業。個別持有中、上環區全幢商廈及酒店大業主，見市旺先將物業售出並保留租權，當中更有單項出售持有商廈租用權套現。世紀建業（0079）近日成功以1億元，收購上環永樂街105號至107號名樂居全幢。該物業樓高13層，總樓面面積約1.36萬方呎。物業目前以精品酒店方式營運，共設47間客房。

【蘋果日報】資金充裕，推動供應一向短缺的豪宅市道急速反彈，業主也趁機放售物業。其中禹銘投資（666）或有關人士持有的西半山寶珊道30號招標出售，叫價4億元，9月17日截標。代理第一太平戴維斯投資部董事溫武忠稱，物業地盤約1萬方呎，現為4層高獨立屋，1958年落成，可重建為兩幢半獨立屋，總樓面約3.6萬方呎。

【明報】指出，中原林海帆表示，尖沙嘴港景峰2 座中高層B 室，面積為1304 呎，擁三房連套房間隔，享海景，成交價為1348 萬元，平均呎價10337 元。原業主於2007 年12 月以1150 萬元購入，持貨1 年多，帳面獲利198 萬元，升值17.2%。

【信報】報導，新世界發展（017）與市建局共同發展的尖沙咀河內道項目準備在短期推出，發展商今天將為項目名命，正式展開軟售工作。有代理指出，該項目將命名為瓏匯，預期本月底將開放現樓示範單位及下月開售。新世界發展早前曾表示，將率先推出複式（共十八伙）及相連單位（共二十伙），面積分別介乎二千八百至五千方呎及二千七百至四千方呎，意向呎價分別二萬七千及逾三萬元。

另一方面，新創建（659）與新地（016）合作的紅磡海濱南岸，市傳第三座已累售逾三十六伙，其中二十樓以上Ｈ室已沽清，最高呎價約八千元。

【東方日報】說，商廈空置率上升，尤其中區寫字樓吸納量持續疲態，持有大量物業收租的華懋集團亦因應市況，調低旗下一籃子商廈租金，租金減幅介乎5.9%至28.6%，部分商廈租金降至低於去年初水平。不過，該公司亦將沙田區工廈售價上調，升幅最高逾27%。

【文匯報】稱，利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市顯著復甦，在雙息低企及游資追捧的情況下，樓價升幅近月不斷擴大，直指08年頂峰進發，而個別在97年摸頂入市的業主，更可趁機沽出物業「鬆綁」並能套取利潤。據土地註冊署最新資料所得，今年次季全港共有78宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並於今年次季登記轉售獲利的私人住宅）的登記個案，涉及金額約5.45億元，兩項數字較今年首季分別增加接近1.69倍及2.54倍，增幅更超越同期整體二手交投，表現優異。

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