專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2009年7月23日
【大公報】說,世紀千億爭產案主角之一的陳振聰,及其家族持有的山頂施勳道8 號倚巒3 號屋,放售近一年終有眉目,據傳獲買家出價2.3 億元斟洽至尾聲,雖然與叫價2.8 億元有差距,但經歷海嘯沉底再有錢賺下,成交機會極高,呎價4.5 萬元,重返海嘯前造價,並打入全港10 大豪宅最高呎價第6 位。

【星島日報】指出,由長實等發展的將軍澳日出康城領都一期,於今天首度派發山景戶價單,涉及十伙以上,並在周六推出,市場更錄得逾千宗查詢個案;發展商有意將第一座山景戶,以「孖裝」形式一併出售,意向價約一千萬元。

長實地產投資董事黃思聰表示,山景戶價單涉及十伙以上,會在本周六推出,其中三房戶呎價約四千五百元,四房戶呎價約四千七百元;此外,由上周五起,山景戶已錄得逾千宗查詢個案。

【成報】說,九龍南線將於下月底或9月初通車,屆時將大大縮短新界西北與九龍市區的距離,令近期新界西北區樓市大為受惠。不單香港市民洞悉此先機,連帶投資移民客亦看俏屯門區物業,於通車後的升勢。

中原地產屯門區域經理許夔表示,一名投資移民客於月初斥資310萬元購入森築苑作自住用途後,於月內再帶同朋友,齊以投資移民身份,斥共1000萬元購入屯門區內7項物業,當中約半數為連租約單位,如錦華花園B座中層2室,面積483方呎,以139萬元連租約購入,呎價2878元,單位現時每月租金4500元,回報3.9厘。

【新報】指出,現時本港銀行低息搶客,吸引上市公司大手吸納有租金回報佳物業。個別持有中、上環區全幢商廈及酒店大業主,見市旺先將物業售出並保留租權,當中更有單項出售持有商廈租用權套現。世紀建業(0079)近日成功以1億元,收購上環永樂街105號至107號名樂居全幢。該物業樓高13層,總樓面面積約1.36萬方呎。物業目前以精品酒店方式營運,共設47間客房。

【蘋果日報】資金充裕,推動供應一向短缺的豪宅市道急速反彈,業主也趁機放售物業。其中禹銘投資(666)或有關人士持有的西半山寶珊道30號招標出售,叫價4億元,9月17日截標。代理第一太平戴維斯投資部董事溫武忠稱,物業地盤約1萬方呎,現為4層高獨立屋,1958年落成,可重建為兩幢半獨立屋,總樓面約3.6萬方呎。

【明報】指出,中原林海帆表示, 尖沙嘴港景峰2 座中高層B 室,面積為1304 呎,擁三房連套房間隔,享海景,成交價為1348 萬元,平均呎價10337 元。原業主於2007 年12 月以1150 萬元購入,持貨1 年多,帳面獲利198 萬元,升值17.2%。

【信報】報導,新世界發展(017)與市建局共同發展的尖沙咀河內道項目準備在短期推出,發展商今天將為項目名命,正式展開軟售工作。有代理指出,該項目將命名為瓏匯,預期本月底將開放現樓示範單位及下月開售。新世界發展早前曾表示,將率先推出複式(共十八伙)及相連單位(共二十伙),面積分別介乎二千八百至五千方呎及二千七百至四千方呎,意向呎價分別二萬七千及逾三萬元。

另一方面,新創建(659)與新地(016)合作的紅磡海濱南岸,市傳第三座已累售逾三十六伙,其中二十樓以上H室已沽清,最高呎價約八千元。

【東方日報】說,商廈空置率上升,尤其中區寫字樓吸納量持續疲態,持有大量物業收租的華懋集團亦因應市況,調低旗下一籃子商廈租金,租金減幅介乎5.9%至28.6%,部分商廈租金降至低於去年初水平。不過,該公司亦將沙田區工廈售價上調,升幅最高逾27%。

【文匯報】稱,利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,今年樓市顯著復甦,在雙息低企及游資追捧的情況下,樓價升幅近月不斷擴大,直指08年頂峰進發,而個別在97年摸頂入市的業主,更可趁機沽出物業「鬆綁」並能套取利潤。據土地註冊署最新資料所得,今年次季全港共有78宗「97賺錢貨」(即在97年樓市高峰期登記購入,並於今年次季登記轉售獲利的私人住宅)的登記個案,涉及金額約5.45億元,兩項數字較今年首季分別增加接近1.69倍及2.54倍,增幅更超越同期整體二手交投,表現優異。
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