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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2009年7月22日
【星島日報】指出,由長實等發展的將軍澳日出康城領都一期,將於周內加推二百個山景戶發售,當中一百伙專供本地大手投資者選購,目前更有客戶一口氣洽購二十伙,涉資一億元;另一方面,山景戶首批售價,較海景戶有一成折讓,呎價約四千五百及四千七百元。若以面積最細三房山景戶計算,入場費約四百三十二萬元。

由長實、南豐及港鐵合作發展的日出康城二期領都一期,據長實地產投資董事黃思聰表示,由於項目本年的銷售目標,為售出八百伙,故此山景戶只限量加推二百伙。

【蘋果日報】說,樓市持續造好,市區樓價穩步向上。恒地(012)仍在促銷的大角嘴亮賢居,市場剛錄得撻定重售個案,造價較4個月前高6.6%,反映市場承接力強。剛易手的亮賢居高層H室,1175方呎,置業18分行經理張志文表示,用家以655.8萬元購入,呎價5581元。消息指,單位今年3月原以615.4萬元獲承接,其後交易告吹,發展商近日重售,售價較3月時高40.4萬元或6.6%。

【明報】表示,長實(0001)長沙灣荔枝角道873 號(泓景臺旁)的窄長條形住宅用地,剛獲屋宇署批出可興建2 座43 層高(包括4 層平台)住宅,項目已劃為住宅用地,毋須再經過城規程序,隨時可以動工。由於該地皮與同為長實樓盤泓景臺,最接近處相距只約10 米餘,其中1 至3 座向西、原本擁有開揚及小量海景的單位(C 至F 室),日後大部分無可避免要「面壁」。地產界人士估計,受影響單位,樓價將要下調介乎5%至20%不等。

【成報】說,去年9月雷曼事件引發金融海嘯,股市、樓市顯著下滑,加上年初人類豬流感病毒肆虐全球,發展商亦即時減慢新樓動工量,政府屋宇署最新公布上半年新樓動工量低見1171伙,較去年同期的5728伙大幅減少近80%,創下有統計以來新低紀錄。與此同時上半年私樓落成量亦只有3144伙,儘管較去年同期有所增加,但現時落成量只及政府全年預測的21%,今年整體落成量勢必較預期為低。

【商報】報導,本港甲級商廈樓價於上半年急速回升,惟租務市場表現滯後,繼首季租金下跌10.2%後,第二季持續下調5.8%。第一太平戴維斯認為,經濟活動趨於活躍,港股及新股重新啟動,料未來市場對金融業需求大增,估計下半年整體甲級商廈租金跌幅收窄至單位數字。

【新報】指出,近期工商舖市場相繼錄得成交,據土地註冊處資料,紅磡馬頭圍道79號地下、1及2樓商舖樓面,在本月初售出,作價1.3億元。買方為嘉康有限公司,據公司註冊處資料,嘉康董事分別為李賢及葉宏德。據悉,物業正有財團收購該處樓面。資料同時顯示,中環美銀中心26樓02室,在本月3日以5,800萬元轉手。

【信報】稱,建生國際(224)宣布,以4.1億元收購中環雪廠街十六號Club Lusitano全幢物業八十年租賃權。建生表示,截至2009年3月底年度,該物業總收入2270萬元,若以收購租賃權計算,回報為5.5厘。

Club Lusitano建於2001年,樓高二十七層,建築樓面面積約八萬方呎,截至2009年6月底,扣除業主自用面積的出租率約95%。建生可把物業分租,惟須以免租形式給予業主二十五至二十七樓的使用權,以及以市值租金向其出租二十三至二十四樓。
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