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今日地產新聞摘要

2009年7月20日

【星島日報】指出，由長實等發展的將軍澳日出康城二期領都一期，剛獲美國教師退休基金，洽購第三座全幢，涉及四百一十八伙，市值達二十億元，但基金洽購金額卻不足三億美元；至於該盤自開售以來，已推出六百個海景戶發售，當中九成已沽出，估計售出單位數逾五百伙，稍候時間更提價加推山景戶應市，至於新地及新世界發展的紅磡海濱南岸，就獲內地投資者斥資逾三千萬元大手洽購，而信和烏溪沙銀湖‧天峰、新世界元朗翹翠峰，亦錄得交投。

【新報】表示，矚目新盤領都以合理價開賣，搶去不少購買力，加上颱風莫拉菲吹襲，令二手交投立時降溫。據中原地產數字，剛過去的周六、日，10大屋苑僅錄得35宗成交，按周下挫26%，除康怡花園、海怡半島及黃埔花園錄得升幅外，其餘屋苑成交量急跌30%至50%，當中將軍澳新都城更陷入「零成交」。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，熱錢流入令股市持續造好，惟二手業主過份看俏後市，叫價偏高，令二手買家入市態度猶豫，加上領都以合理價格開售，成功搶去不少購買力，故令二手交投減慢。

【成報】說，中原地產海逸豪園助理分區營業經理王淑儀表示，海逸豪園本月迄今暫錄得31宗成交，當中有5宗均為連租約單位成交，其中一宗成交個案為海逸豪園20座高層H室，面積1148方呎，擁三房套房連工人房間隔，單位景致開揚，獲一名用家以820萬元承接，折合平均呎價7143元。王氏續指，由於上址現時每月租金為約2.8萬元，該名用家於遷入前可享有逾4厘的租金回報，回報不俗。

【明報】稱，市場消息指出，新創建（0659）與新地（0016）合作的紅磡海濱南岸，上周已首推第3 座海景戶約20 伙，據了解，該盤連日以來共售出約17 伙，其中包括有買家斥逾3000 萬元大手掃入6 伙，平均呎價約7000 元。海濱南岸前身為居屋樓王紅灣半島，由7 幢大廈組成，涉及約2470 多伙，物業早於02 年落成，原以居屋發售，但同年政府宣布停售居屋，令該居屋一直空置，銷售無期。

【經濟日報】指出，西半山連貝沙灣及寶翠園在內，7月首16天，已錄得近110宗買賣，相對上月同期的近120宗，交投量稍為放緩，主要是因為市場上的筍盤，在過去數月，已被市場吸納。

中原豪宅Stately Home西半山高級區域聯席董事顧沛德指出，800至1,400平方呎的單位約佔成交6成，依舊成為主導。上述單位樓價介乎900萬至1,200萬元。現時睇樓客出價，一般是5、6月份時的成交價，然而目前樓價相對當時，已出現了1成的升幅，也和業主心目中的底價要求，有1成差距，遂拖慢買家入市的決定。

【文匯報】報導，中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅分區聯席董事陳偉雄表示，何文田半山壹號1期29號高層單位，面積1,636平方呎，享維港煙花景，獲買家以1,915萬元承接，折合呎價11,705元。

他指出，原業主於08年5月以2404.9萬元購入，持貨至今約1年，是次轉手蝕讓489.9萬元離場，蝕幅逾20%。本月迄今，半山壹號1期交投與上月相若，共錄得6宗成交，交投未算活躍。

【太陽報】說，按揭息率低企，帶動換樓市場轉活，令三房單位樓價錄顯著升幅。美聯報告指出，全港50個大型屋苑最新三房單位樓呎價為4,379元，較去年底回升17.1%，同期兩房單位則錄13.6%升幅，三房戶賣買註冊量升幅達84.1%，大幅高於兩房單位的75.1%，反映市場呈現換樓潮。

【頭條日報】表示，中原助理分區聯席董事區國良表示，北角半山珊瑚閣A座高層二室，面積一千三百八十二方呎，擁三房連套房間隔，另設工人房，享永久全海景，屬罕有優質放盤，單位日前連車位以一千一百六十萬元易手，折合平均呎價八千三百九十四元，略低於市價。

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