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今日地產新聞摘要

2009年7月13日

【星島日報】指出，由長實等發展的將軍澳日出康城二期領都一期，本周內即將發售，其首張價單可望在本周三派發，本周四隨即推售，而近期項目亦接獲不少內地客入票個案，更有內地豪客，有意斥資二千萬元，連環洽購四伙；另外，過去的周末兩天，吸引逾二萬五千人往示範單位，場外即現排隊長龍。

長實、南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城二期領都一期，長實執行董事趙國雄表示，該盤的價單，期望可盡快派發，給予充足時間，讓準買家仔細考慮。

【成報說】表示，過去一季豪宅樓價急速上升，吸引不少投資者入市，趁低息年代「靜靜起革命」，剛於上月斥資約2.17億元，先後購入跑馬地東山台5號及東山台10號2幢豪宅的印度商人Buxani家族，購入物業不足1個月已旋即以3.3億元在市場放盤求售，較購入價大幅調升52%，另外早前大手購入30伙東九龍譽．港灣的洋參大王楊永仁，新近亦斥資6,400萬元增持跑馬地樂景園高層單位，並創下屋苑新高呎價。

【新報】報導，發展商上半年積極推盤，促使一手私樓註冊量飆升，據土地註冊處數字，新地旗下新盤上半年一手成交登記錄1,380宗，金額達144.87億元，榮膺上半年賣樓王。

根據有關資料顯示，新地旗下九龍站天璽半年間已累售約400伙，套現近100億元；至於太子道東譽‧港灣累售約700伙，套現超過52億元；火速售罄的北角形品套現近9億元；沙田雲頂峰亦近沽清，套現近6億元。

【蘋果日報】稱，樓價急升後，各區屋苑成交量已大為放緩，但豪宅市場仍然活躍，當中以港島山頂及南區傳統頂級豪宅最旺，單是過去周六及日，已錄得至少5宗成交，其中淺水灣怡峰中層單位，呎價逼近2萬元，貼近去年高位。

根據中原地產數據顯示，十大屋苑過去周六、日錄得47宗成交，較前周下跌7.8%。至於樓價續創新高的傳統豪宅市場，基於與近期推售新盤客路不同，加上外來資金包括內地豪客不斷追捧，交投持續旺勢。

【信報】指出，隨着銀行放寬按揭貸款，加上發展商積極以貼市價開售新盤，令樓市在今年二月份起轉趨活躍。據代理行資料顯示，上半年一手私人住宅買賣合錄得八千三百零九宗，涉金額四百八十八億六千七百萬元，其中以新地（016）的銷售金額最高，錄得一百四十四億八千六百五十七萬元。

據中原地產研究部資料顯示，新地在上半年合共推出十七個住宅項目，雖然買賣合約註冊只錄得一千三百八十宗，排名第三位，但銷售金額卻達一百四十四億八千六百萬元，位列榜首。

【明報】報導，一項研究報告分析土地註冊處紀錄指出，本年上半年購入並轉售的私宅短炒個案，共錄得1217 宗，其中帳面獲利個案佔1105 宗，比例高達91%，帳面平手共有72 宗（佔6％），而帳面蝕讓則有40 宗（佔3％），相比去年下半年只有61%獲利比率，大幅上升30 個百分點。

【文匯報】稱，美聯物業李子樂表示，該行剛促成九龍站漾日居5座高層D室複式單位成交，單位面積2,555平方呎，成交價約為2,870萬元，平均呎價約為11,233元。買家為一名用家，鍾情上址望內園景觀，故購入作自住之用。原業主於07年4月以2,222萬元購入，獲利648萬元，物業升值30%。

【太陽報】說，港島區單幢新盤有價有市，部分成交呎價更高達1.7萬元，吸引發展商積極在該區吸納土儲。消息人士透露，恒地（00012）剛購得西半山英華臺7至9號約17伙，連同原先持有的5伙，已擁有上址逾90%業權，計劃在完成物業交易後，隨即向土地審裁處申請強制拍賣餘下2伙，以統一整個項目業權，料重建後總樓面約2.6萬方呎。

【經濟日報】表示，配合多項大型鐵路項目相繼動工和啟用，令九龍站上蓋豪宅項目率先受惠，連帶早年向恒隆地產（00101）購入多伙君臨天下單位的美資基金TPG亦加快分拆速度，自上月中解封後累售9伙，呎價由1.45萬至1.7萬元之間。

據中原新九龍區域營業董事李沛章透露，放售單位接近20伙，當中已售出9伙，包括2座低層A室，以呎價14,680元出售。

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