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今日地產新聞摘要
2009年7月13日
【星島日報】指出,由長實等發展的將軍澳日出康城二期領都一期,本周內即將發售,其首張價單可望在本周三派發,本周四隨即推售,而近期項目亦接獲不少內地客入票個案,更有內地豪客,有意斥資二千萬元,連環洽購四伙;另外,過去的周末兩天,吸引逾二萬五千人往示範單位,場外即現排隊長龍。

長實、南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城二期領都一期,長實執行董事趙國雄表示,該盤的價單,期望可盡快派發,給予充足時間,讓準買家仔細考慮。

【成報說】表示,過去一季豪宅樓價急速上升,吸引不少投資者入市,趁低息年代「靜靜起革命」,剛於上月斥資約2.17億元,先後購入跑馬地東山台5號及東山台10號2幢豪宅的印度商人Buxani家族,購入物業不足1個月已旋即以3.3億元在市場放盤求售,較購入價大幅調升52%,另外早前大手購入30伙東九龍譽.港灣的洋參大王楊永仁,新近亦斥資6,400萬元增持跑馬地樂景園高層單位,並創下屋苑新高呎價。

【新報】報導,發展商上半年積極推盤,促使一手私樓註冊量飆升,據土地註冊處數字,新地旗下新盤上半年一手成交登記錄1,380宗,金額達144.87億元,榮膺上半年賣樓王。

根據有關資料顯示,新地旗下九龍站天璽半年間已累售約400伙,套現近100億元;至於太子道東譽‧港灣累售約700伙,套現超過52億元;火速售罄的北角形品套現近9億元;沙田雲頂峰亦近沽清,套現近6億元。

【蘋果日報】稱,樓價急升後,各區屋苑成交量已大為放緩,但豪宅市場仍然活躍,當中以港島山頂及南區傳統頂級豪宅最旺,單是過去周六及日,已錄得至少5宗成交,其中淺水灣怡峰中層單位,呎價逼近2萬元,貼近去年高位。

根據中原地產數據顯示,十大屋苑過去周六、日錄得47宗成交,較前周下跌7.8%。至於樓價續創新高的傳統豪宅市場,基於與近期推售新盤客路不同,加上外來資金包括內地豪客不斷追捧,交投持續旺勢。

【信報】指出,隨着銀行放寬按揭貸款,加上發展商積極以貼市價開售新盤,令樓市在今年二月份起轉趨活躍。據代理行資料顯示,上半年一手私人住宅買賣合錄得八千三百零九宗,涉金額四百八十八億六千七百萬元,其中以新地(016)的銷售金額最高,錄得一百四十四億八千六百五十七萬元。

據中原地產研究部資料顯示,新地在上半年合共推出十七個住宅項目,雖然買賣合約註冊只錄得一千三百八十宗,排名第三位,但銷售金額卻達一百四十四億八千六百萬元,位列榜首。

【明報】報導,一項研究報告分析土地註冊處紀錄指出,本年上半年購入並轉售的私宅短炒個案,共錄得1217 宗,其中帳面獲利個案佔1105 宗,比例高達91%,帳面平手共有72 宗(佔6%),而帳面蝕讓則有40 宗(佔3%),相比去年下半年只有61%獲利比率,大幅上升30 個百分點。

【文匯報】稱,美聯物業李子樂表示,該行剛促成九龍站漾日居5座高層D室複式單位成交,單位面積2,555平方呎,成交價約為2,870萬元,平均呎價約為11,233元。買家為一名用家,鍾情上址望內園景觀,故購入作自住之用。原業主於07年4月以2,222萬元購入,獲利648萬元,物業升值30%。

【太陽報】說,港島區單幢新盤有價有市,部分成交呎價更高達1.7萬元,吸引發展商積極在該區吸納土儲。消息人士透露,恒地(00012)剛購得西半山英華臺7至9號約17伙,連同原先持有的5伙,已擁有上址逾90%業權,計劃在完成物業交易後,隨即向土地審裁處申請強制拍賣餘下2伙,以統一整個項目業權,料重建後總樓面約2.6萬方呎。

【經濟日報】表示,配合多項大型鐵路項目相繼動工和啟用,令九龍站上蓋豪宅項目率先受惠,連帶早年向恒隆地產(00101)購入多伙君臨天下單位的美資基金TPG亦加快分拆速度,自上月中解封後累售9伙,呎價由1.45萬至1.7萬元之間。

據中原新九龍區域營業董事李沛章透露,放售單位接近20伙,當中已售出9伙,包括2座低層A室,以呎價14,680元出售。
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