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今日地產新聞摘要

2009年7月10日

【星島日報】報導，長實旗下將軍澳日出康城領都一期，已獲批預售，可隨時賣樓。發展商表示，短期內將派發價單，首批將涉及至少二百五十伙，包括一千方呎以下、望海景三房戶，涉及一百五十伙，最低入場費由四百五十萬元起。

長實、南豐及港鐵合作發展的領都一期，長實地產投資董事黃思聰表示，項目已經獲批預售樓花同意書，可以隨時推盤，日內會公布價單，現時已委託代理推廣及銷售，並已通知警方，但暫時未有確切推盤時間表。

【大公報】指出，近期推售的新盤銷情暢旺紛紛報捷，故部署於年底發售的置地發展的大坑麗星樓重建項目，亦急不及待搶先公布物業命名為「上林」，並相信呎價「一定」超過1 萬元水平。另信置（00083）則為旗下深水埗海峯引入拆息（HIBOR）按揭計劃，首兩年息口低至H 加0.8 厘，吸引市場注意力。

【成報】說，九龍塘懿薈不足一星期已迅速售出半數單位，市場上掀起豪宅「小陽春」熱潮。新地旗下九龍塘天璽亦變速推售，最快於下周重推星鑽璽66伙單位，呎價約1.6萬元起，入場費約1,100萬元。

地產界人士指出，新地正計劃於最快下周重推天璽約200伙餘貨，首先推出為星鑽璽15至38樓C、D及E單位，面積介乎711至1109方呎，合共66伙單位，主要望東南擎天半島園景，分別為2房及3房間隔，其中2房入場費約1100萬元，3房售價約1700萬元，部分代理已開始收票工作。

【蘋果日】說，北角半山豪宅賽西湖大廈亦錄得高價成交。消息指，2座高層單位，以2200萬元售出，呎價1.34萬元，創金融海嘯後新高，呎價更直逼屋苑去年高位1.4萬元紀錄。

新地（016）北角遠期樓花新盤形品熱賣後，區內豪宅造價不斷搶高。繼雲景台錄得呎價1.3萬元屋苑歷史高位後，消息指出，賽西湖大廈2座高層B室，1640方呎，獲買家以2200萬元購入，呎價1.34萬元，直撲屋苑去年高位。原業主00年以983萬元買入，轉手賺1.2倍。

【新報】港島大潭陽明山莊15座高層85室，面積2,682方呎，連車位，以4,800萬元易手，呎價17,897元。

中原分區聯席董事陳偉雄表示，何文田半山壹號36號中層單位，面積2,068方呎，4房連雙套房間隔，享維港海景，以2,060萬元轉售，呎價9,961元，原業主於2008年5月以2,320萬元一手購入，帳面蝕讓260萬。

【明報】說，新地（0016）旗下觀塘創紀之城7 期物業，正委託地產代理發售，美聯商業助理營業董事黃璜表示，創紀之城七期現時以全層形式推出，平均呎價約5000 元，每層售價約8000 萬元。

7 期項目位於觀塘偉業街108 號，為香港麵粉廠舊址，在牛頭角港鐵站附近。物業樓高27 層，1 樓至5 樓為停車場，6 樓至27 樓為寫字樓，每層樓面面積約16,150 至16,830 平方呎，實用率約八成。該項目早前已獲批樓花預售書，預計於2010 年第1 季入伙。

【經濟日報】指出，不少資金轉移至樓市，豪宅交投氣氛仍熾熱，尤其洋房物業，其中盈大（00432）旗下薄扶林數碼港道貝沙灣5期洋房，市傳獲一外籍買家大手洽購6間洋房，包括1間示範屋，涉資約10億元。

市場人士指，該名外籍買家向發展商洽購6間洋房，其中包括4間每間面積近1萬平方呎的大屋，及2間5,000餘平方呎的洋房。而貝沙灣5期於5月份連續錄得2宗洋房成交，每座成交價均逾1億元。

【太陽報】說，「舖王」鄧成波（波叔）近期亦斥資逾7億元掃入多項舖位等物業；如落實以約3億元購入早年親自操刀轉型的油麻地MK1超級數碼廣場，並斥3億多元預留億京的觀塘成業街7號商廈樓花的地下及一樓零售樓面，相信他會為物業重新包裝定位，從而提高價值。

【經濟日報】報導，利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，游資簇擁投資物業，威力強勁近年罕見，投資者尤其大戶更押下重注，投資商舖物業，令大市買賣交投大幅增加。據土地註冊處資料顯示，6月份全港共錄404宗店舖買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，涉及金額40.83億元，較5月份分別增加64%及67%，單月登記量值更分別創下近45個月及46個月新高，可見店舖買賣市況極其熾熱，表現可與05年旺市相提並論。

【信報】說，多隻內房股昨天繼續受收緊房貸的消息拖累下挫，券商認為，由於發展商在去年樓市慘淡時候減產，即使下半年成交量下跌，對樓價的影響亦不大。

在被問及中央調高第二套房首期是否意味政策轉向時，摩根大通亞洲區董事總經理兼首席經濟學家龔方雄指出，政策出現微調屬正常，政府透過刺激供應的方法解決樓價急升的方向不會改變。他預計，未來內地樓價將穩步上升，下半年有百分之五的升幅，明年則預計有一成增長。

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