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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2009年7月8日
【星島日報】表示,雖然近期賣地次數不多,但發展商卻以不同渠道補充土儲;現時信和在本港可發展物業面積,就達五百萬方呎,其中西九龍的兩大項目TheHermitage及海泓道、欣翔道及友翔道交界項目,未來會打造成國際級地標豪宅,相信可吸引各路買家青睞,而連同該兩大項目,未來將有七個焦點盤陸續發售;另外,同系烏溪沙銀湖‧天峰,現累售逾一千八百伙,未來會按照市況,考慮再作提價。

【新報】指出,乘樓市旺勢,新地今年發力推售新盤。據地政總署資料,新地旗下元朗YOHO MIDTOWN 上月剛申請預售樓花,項目合共1,886伙,而集團夥拍嘉里的鴨脷洲海旁道(深灣軒旁)項目亦申請預售,涉及715伙。

【成報】說,港島區大型豪宅供應缺乏,樓價一直被市場看高一線,由新地、嘉里及百利保合作的鴨脷洲海旁道項目,於上月份入紙申請預售樓花同意書,發展商一早已表明計劃將物業打造為「鴨脷洲禮頓山」,最快今年底至明年初預售,每方呎售價超過1萬元。

鴨脷洲豪宅項目,上蓋工程已展開,項目涉及8座約715個單位,單位面積由700多方呎至逾2000方呎元。

【蘋果日報】指出,樓價在海嘯後拾級攀升,大部份屋苑升至高位,交投已見放慢。市場焦點新盤將軍澳領都將推售,買賣雙方觀望新盤定價,區內二手交投陷膠着狀態。代理指,區內三至四成業主封盤,盤源收窄兼叫價硬,本月二手料穿300宗,較上月跌35%。

將軍澳日出康城2期領都醞釀開售,業主紛紛以不急賣姿態放售。將軍澳區內17個私人屋苑,本月首周成交量全線向下,跌幅由約30%至85%不等,領都毗鄰的「姊妹盤」首都首當其衝,本月交投較上月同期銳跌85%,迄今僅錄2宗成交。

【大公報】說,隨着股市持續上揚,豪宅物業尤受追捧,由永泰亞洲發展的科發道懿薈推出短短一周已經火速售出21 伙,佔單位總數約50%,平均呎價高達1.4 萬元,為發展商套現約6.5 億元。有見銷情理想,發展商部署於短期內「封盤」,並保留餘下單位於明年中以現樓形式推售,屆時售價將大幅調升30%。

永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示,一周售出21 伙。售出的單位集中於物業的中層,平均呎價介乎11721 至14700 元,售價由2745.1 萬至3672.1 萬元,買家中投資者及用家各佔一半。

【文匯報】指出,受金融海嘯衝擊,本港寫字樓租金自高位急跌,萊坊發表研究報告指,由於租金回落速度較預期為快,且本港經濟逐漸回暖,相信各區甲級寫字樓租金將於今年下半年陸續見底,較該行去年預期的2010年提早。該行又指,在利率低企下,物業投資回報相對較高,可繼續吸引投資者入市,對市道可起支持作用,預計2010年可重拾升幅。

【經濟日報】表示,業界人士指出,內地人來港置業第一個揀樓目標是望維港,加上鍾情於樓齡較新的物業,故西九龍一帶物業向來吸引不少內地客入市。

以奧運運站為例,上月錄得約120宗二手成交,當中8至10宗是內地資金。利嘉閣地產區域經理封重勳表示,該公司上月成功促成3個內地客來港置業,全屬投資移民,例如一名上海人以720萬元,購入奧運站一號銀海5座中層C室,面積898平方呎。

【明報】指出,豪宅繼續有價有市,永泰亞洲繼九龍科發道懿薈,僅一周內已售出一半單位後,計劃極速開售西摩道豪宅項目。市場消息指出,該盤目標呎價高約2 萬元,有機會挑戰港島區今年新盤開售呎價新高紀錄。

永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示,西摩道豪宅將於短期開售,該盤不受預售樓花限制,全部屬4 房雙套大宅,暫時未定開售價。

【東方日報】說,大坑名門一個中層戶獲買家以約2,100萬元承接,呎價逾1.36萬元,另中半山好景大廈中層單位以1,850萬元售出。

消息指出,上述名門1座中層A室,面積1,542方呎,較○五年購入價貶值約120萬元,蝕幅較前已明顯收窄。

【頭條日報】表示,世紀21奇豐物業西貢區區域經理廖振雄表示,樓市上月價量均創新高,西貢區亦跟隨大市不斷錄得成交。其中西貢大網仔琴苑,物業面積四千零三十五方呎,連約八千方呎大花園,成交價五千一百萬元,平均呎價一萬二千六百三十九元。

原業主於○一年三月以一千九百八十萬元購入,轉手帳面獲利三千一百二十萬元離場,物業升幅約一點五七倍。
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