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今日地產新聞摘要

2009年7月7日

【文匯報】表示，下半年全城期待的將軍澳日出康城領都最快於本周內推售，日內派發價單，市場盛傳，為求營造市場氣氛及去貨，首批推售單位呎價低於5,000元，或以4,600至4,900元水平開價，與現時剛入伙的首都二手價相若，以便預留一定水位予投資者，之後再逐步加價加推至目標呎價5,500元至6,000元水平。

【星島日報】指出，隨着二手樓價穩步回升，投資者趁勢沽貨，其中早前大手購入新蒲崗譽‧港灣的洋參大王楊永仁(見圖)，日前售出一個單位，三個月內帳面獲利一成。

楊永仁表示，沽出為譽‧港灣六座低層E室，面積六百九十五方呎，作價四百一十八萬元，呎價六千零一十四元，該單位早前向發展商以三百八十萬元購入，持貨三個月，獲利逾一成。他又指出，其餘單位亦會繼陸續在市場放售。

【成報】說，今年上半年整體樓市顯著反彈，綜合上半年整體二手成交量高達44920宗，較去年下半年的不足3萬宗，急升逾51%，其中逾1000萬元的豪宅市場表現最為突出，美聯集團執行董事陳坤興表示，過去半年間，資金湧入股市、樓市，一線豪宅物業備受追捧，整體上半年逾1000萬元二手豪宅註冊量達1549宗，較去年下半年急帳1倍以上。

【新報】稱，儘管近月樓市表現理想，但部份企業仍面對裁員及縮減規模等威脅，收縮租寫字樓成本，由傳統商業區商廈轉租租金相宜、鐵路沿綫新落成寫字樓。

恒基兆業地產（0012）及宏利金融（0945）旗下宏利人壽保險（國際）簽訂租務協議，承租「觀塘223」8層全層寫字樓，約共24.7萬方呎樓面，成為該大廈自2008年落成以來最大宗的新租約。

【大公報】指出，經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，上半年本港銀行樓花按揭市佔率由恒生銀行，以19.2%稱冠，達511 宗；第2 位為渣打銀行，佔17.8%，按揭宗數達474 宗；第3 位是中銀香港，佔16.2%，共433 宗。今年首六個月，銀行共承做2666 宗樓花按揭，較去年同期大幅上升逾43%。期內樓花按揭集中於火炭御龍山、元朗原築及將軍澳首都。

【太陽報】說，地產代理監管局最新公布數字，持牌代理人數已經突破2.3萬，創今年新高，按月增加約200人，人數返回去年底的水平；至於經營代理行的有限公司及分行數目，亦按月上升2%及1.7%。

【蘋果日本】說，乘一手豪宅暢銷，盈大地產（432）昨日趁勢重售韓資基金未來資產管理（Mirae Asset）的薄扶林貝沙灣6期6座一批撻定貨，反應理想，單日售出至少10伙，盈大見反應好，已略為加價。

消息指，遭盈大收回的貝沙灣6期6座單位，涉及10層共約28伙，平均呎價1.2萬元，貼近Mirae Asset去年底高位入貨價水平。主要屬15樓以下低層戶，重售呎價1.15萬至近1.4萬元。其中，10樓C室，1601方呎，成交呎價約1.18萬元。

【明報】說，內地發展商過去1 個多月積極吸納北京土地，昨天再有4 幅土地成交（見表），總金額逾54.83 億元（人民幣‧下同），其中上海綠地以30.25 億元投得大興區黃村鎮兩幅合併為一幅、可建樓面約共45.79 萬平方米商住用地，平均每平方米樓面地價6606 元；遠洋地產（3377）亦以近7.5 億元，投得石景山區一幅可建樓面約14.06 萬平方米住宅用地，平均每平方米樓面地價5322 元。

【經濟日報】指出，最近獲資金熱捧的豪宅買少見少，價格長升長有，而位於東半山司徒拔道的嶺南校舍舊址新地王即將誕生，規劃署剛完成規劃大綱，限建項目可建約18萬平方呎低密度豪宅，估值約30億元，最快列入下年度勾地表，料發展商勢爭奪。

【Am730】恒基發展(097)執行董事李達民(即恒基主席李兆基的胞弟)女兒李慧敏，上月中入市東半山豪宅，據土地註冊處資料顯示，成交單位為東半山布思道7號永安閣1座低層A室，面積1,650方呎，連兩個車位，以1,450萬元易手，呎價8,788元。原業主於94年以930萬元購入，獲利520萬元。李慧敏母親李蕭錦賢，為區內資深投資者，上月底亦以1,980萬元購入栢麗園高層B室。

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