專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2009年7月7日
【文匯報】表示,下半年全城期待的將軍澳日出康城領都最快於本周內推售,日內派發價單,市場盛傳,為求營造市場氣氛及去貨,首批推售單位呎價低於5,000元,或以4,600至4,900元水平開價,與現時剛入伙的首都二手價相若,以便預留一定水位予投資者,之後再逐步加價加推至目標呎價5,500元至6,000元水平。

【星島日報】指出,隨着二手樓價穩步回升,投資者趁勢沽貨,其中早前大手購入新蒲崗譽‧港灣的洋參大王楊永仁(見圖),日前售出一個單位,三個月內帳面獲利一成。

楊永仁表示,沽出為譽‧港灣六座低層E室,面積六百九十五方呎,作價四百一十八萬元,呎價六千零一十四元,該單位早前向發展商以三百八十萬元購入,持貨三個月,獲利逾一成。他又指出,其餘單位亦會繼陸續在市場放售。

【成報】說,今年上半年整體樓市顯著反彈,綜合上半年整體二手成交量高達44920宗,較去年下半年的不足3萬宗,急升逾51%,其中逾1000萬元的豪宅市場表現最為突出,美聯集團執行董事陳坤興表示,過去半年間,資金湧入股市、樓市,一線豪宅物業備受追捧,整體上半年逾1000萬元二手豪宅註冊量達1549宗,較去年下半年急帳1倍以上。

【新報】稱,儘管近月樓市表現理想,但部份企業仍面對裁員及縮減規模等威脅,收縮租寫字樓成本,由傳統商業區商廈轉租租金相宜、鐵路沿綫新落成寫字樓。

恒基兆業地產(0012)及宏利金融(0945)旗下宏利人壽保險(國際)簽訂租務協議,承租「觀塘223」8層全層寫字樓,約共24.7萬方呎樓面,成為該大廈自2008年落成以來最大宗的新租約。

【大公報】指出,經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,上半年本港銀行樓花按揭市佔率由恒生銀行,以19.2%稱冠,達511 宗;第2 位為渣打銀行,佔17.8%,按揭宗數達474 宗;第3 位是中銀香港,佔16.2%,共433 宗。今年首六個月,銀行共承做2666 宗樓花按揭,較去年同期大幅上升逾43%。期內樓花按揭集中於火炭御龍山、元朗原築及將軍澳首都。

【太陽報】說,地產代理監管局最新公布數字,持牌代理人數已經突破2.3萬,創今年新高,按月增加約200人,人數返回去年底的水平;至於經營代理行的有限公司及分行數目,亦按月上升2%及1.7%。

【蘋果日本】說,乘一手豪宅暢銷,盈大地產(432)昨日趁勢重售韓資基金未來資產管理(Mirae Asset)的薄扶林貝沙灣6期6座一批撻定貨,反應理想,單日售出至少10伙,盈大見反應好,已略為加價。

消息指,遭盈大收回的貝沙灣6期6座單位,涉及10層共約28伙,平均呎價1.2萬元,貼近Mirae Asset去年底高位入貨價水平。主要屬15樓以下低層戶,重售呎價1.15萬至近1.4萬元。其中,10樓C室,1601方呎,成交呎價約1.18萬元。

【明報】說,內地發展商過去1 個多月積極吸納北京土地,昨天再有4 幅土地成交(見表),總金額逾54.83 億元(人民幣‧下同),其中上海綠地以30.25 億元投得大興區黃村鎮兩幅合併為一幅、可建樓面約共45.79 萬平方米商住用地,平均每平方米樓面地價6606 元;遠洋地產(3377)亦以近7.5 億元,投得石景山區一幅可建樓面約14.06 萬平方米住宅用地,平均每平方米樓面地價5322 元。

【經濟日報】指出,最近獲資金熱捧的豪宅買少見少,價格長升長有,而位於東半山司徒拔道的嶺南校舍舊址新地王即將誕生,規劃署剛完成規劃大綱,限建項目可建約18萬平方呎低密度豪宅,估值約30億元,最快列入下年度勾地表,料發展商勢爭奪。

【Am730】恒基發展(097)執行董事李達民(即恒基主席李兆基的胞弟)女兒李慧敏,上月中入市東半山豪宅,據土地註冊處資料顯示,成交單位為東半山布思道7號永安閣1座低層A室,面積1,650方呎,連兩個車位,以1,450萬元易手,呎價8,788元。原業主於94年以930萬元購入,獲利520萬元。李慧敏母親李蕭錦賢,為區內資深投資者,上月底亦以1,980萬元購入栢麗園高層B室。
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