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今日地產新聞摘要

2009年7月3日

【明報】報導﹕長實（0001）將軍澳日出康城「領都」，料日內獲批預售。另一邊廂，新世界發展（0017）的豪宅新盤尖沙嘴河內道項目，開售亦如箭在弦。新地（0016）亦計劃最快本月中重推九龍站「天璽」。而位於東九龍的新地新蒲崗「譽‧港灣」，短期首推用料升級版2B 座的2 房及3 房單位，擺明截擊領都。

據悉，已獲滿意紙的河內道項目，多名炒家正向新世界大手洽購，包括資深物業投資者、玩具城主席鄭躬洪等。新地代理執行董事雷霆稱，未來數周將重推天璽，包括位於星鑽璽的2 房至3 房單位，面積由約700 至1000 方呎不等，涉及不足100 伙。

【星島日報】指出﹕焦點大盤開售見眉目，由長實等發展的將軍澳日出康城二期領都一期，雖然暫未獲批售樓紙，但相信可在日內批出，至於提供四房戶最多的「樓王」第一及二座，有機會先推出市場，而該盤設於尖沙嘴的示範單位，昨日就繼續開放予準買家參觀，並現參觀人龍。市場消息指，發展商是次推售，有機會限制每名買家的購貨上限，估計每名買家最多只可購入兩伙。

【成報】說﹕繼大埔鹿茵山莊洋房呎價突破1.7萬元新高後，跑馬地指標豪宅禮頓山，最新呎價逼近2萬元，再創金融海嘯後呎價新高。

地產界人士指出，自今年3月份開始，整體豪宅交投持續暢旺，跑馬地區整體成交量已經連續4個月突破100宗成交，重返年底旺市水平，上月整體跑馬地更錄得120宗成交，整體成交呎價亦屢創新高。

【新報】指出﹕近日乘旺市出擊的干德道38號 THE ICON，短短數日賣出17伙，平均呎價達14,500元，當中一名外籍客更斥資2,260萬元，掃入兩伙自製相連戶，呎價15,470元。中原地產高級營業董事李巍指。該盤剛錄一宗自製相連戶成交個案，買家為SOHO區經營飲食業的外籍人士，購入高層A室及B室，面積合共約1,461方呎，平均呎價達15,470元，買家打算購入物業自住。

【蘋果日報】說﹕尖沙嘴九龍站上蓋屋苑造價不斷上升，近期逾千萬元的成交比例由早前少於50%，增加至逾六成。其中擎天半島本月已錄得兩宗成交，成交價俱逾1000萬元。香港置業高級營業經理戴志文表示，九龍站各屋苑造價已較低位上升不少，平均呎價已逾萬元，但用家及收租客未有放慢入市步伐，成交集中逾千萬元單位。上月區內5屋苑錄74宗成交，逾千萬元戶有47宗，佔整體63.5%。

【大公報】稱﹕基於上月截標的市建局灣仔利東街重建項目反應熱烈，可見各大發展商均積極增加土地儲備。有見及此，市建局乘勝追擊剛推出投資額約15 億元的觀塘月華街項目，並邀請有興趣參與合作發展商提交意向書（俗稱招意向），截標日期為七月10 日。

是次推出的地盤位於協和街與月華街的交界處，佔地約4.66 萬平方呎，預計項目落實後的樓面面積合共約29.96 萬平方呎，項目內除住宅外，另設有政府、團體及社區設施用地。

【經濟日報】說﹕近月基金出貨，除賣得「好價」外，承接的買家，種類不同，但多以投資者為主。如數月前，美資背景基匯資本基金，沽出旺角亞皆老街33號全幢物業（前寶生銀行大廈），買家為投資者譚伯榮，事實上，他向來活躍於舖位買賣。

至於大摩沽出中環士丹頓街服務式住宅，買家為則為另一舖位投資者黎永滔，此外，上月ING房地產基金，沽出九龍灣理智中心全幢工廈物業，涉資2.34億元，買家為對工廈物業甚有興趣的第一集團。

【文匯報】指出﹕五大地產代理商會將會向立法會及政府提出建議，推出一個匯聚多個部門物業資料的中央資料庫、將每單位的實用面積(及其他附屬面積)及入伙紙日期印在差餉單內，香港土地註冊署網上的查冊服務應24小時服務；及可實時增添及修改數據，而費用亦應廉價或免費。

五大地產代理商會包括香港地產代理專業協會、香港地產代理總商會、香港新界地產代理商聯會、香港專業地產顧問商會及地產代理聯會，約佔全港逾70%地產代理持牌人人數。

【東方日報】報導﹕豪宅屢錄創新高成交，刺激業主放盤信心，基金TPG繼解封長沙灣浪澄灣及星匯居單位後，剛將約十四個於五月時封盤的九龍站君臨天下單位放售，售價為購入價的九折，較前減幅收窄約一成。

【頭條日報】稱﹕中原高級分行經理王秉義表示，港景峯一座高層C室，面積一千一百四十七方呎，擁三房連套房間隔，單位享全維港海景，以一千二百八十八萬八千元成交，折合平均呎價為一萬一千二百三十六元。買家為一名外區客，據悉，原業主於○六年以八百八十萬元購入上址，持貨三年，是次轉手帳面大幅獲利四百零八萬八千元離場。

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