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今日地產新聞摘要

2009年6月25日

【星島日報】指出，樓市氣氛持續上升，投資者再度活躍，市場消息指，一名投資者，剛大手以約六千一百八十二萬元，連環預留何文田衛理苑A座三個單位，呎價由八千五百八十四至一萬二千五百元不等。此外，由四太梁安琪等人所持有的奧運站浪澄灣單位，日前再售出三伙，而蝕讓的幅度已由上月的逾一成五，減至約百分之六水平，而餘下單位的叫價亦已調升。新世界旗下何文田衛理苑A座，本周末即將重推。

【成報】報導，新盤戰趨向白熱化，多個樓盤相繼推售均錄理想銷情。新地旗下沙田雲頂峰至今已售出六成單位，發展商昨日已即時提價8%，平均呎價約為7500元水平，入場費超過300萬元。另發展商又與花旗銀行合作，為買家提供首三年P減3.35%，全期P減3.25%按揭優惠，為現時市場上最低息按揭計劃。

新地代理執行董事雷霆指，旗下雲頂峰至今累售六成單位，涉及約60餘伙，平均呎價約7000元水平，並套現約4億元

【新報】說，今年來豪宅備受追捧，造價亦水漲船高。據中原地產資料，全港20項指標豪宅最新平均呎價9,470元，較去年底的7,741元反彈22.3%，當中以九龍塘畢架山一號走勢最凌厲，最新平均呎價10,502元，大幅躍升37.5%(見表)。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，受低息及熱錢流入等利好因素影響，二手豪宅價量齊升，因樓市較金融市場穩定，市民積極將資金轉投樓市，而豪宅升值潛力優厚，交投更為活躍，有利豪宅呎價繼續向升。

【大公報】指出，港股表現反覆不定，引發資金轉移，磚頭及零息效應繼續發揮威力，樓市成投資天堂，觸發發展商加速開賣新盤群起「搶肥」，長實（00001）仍待批售樓紙的日出康城2 期領都，開賣籌備如箭在弦，昨日會晤代理交代開賣部署，盛傳發展商傾向以4 房的1300 呎大戶打頭陣，意向呎價6000 至7000 元，售價約780 萬元。

【經濟日報】稱，近期大量資金尋找出路，紅磡海逸豪園截至本月首21天止，已錄得約42宗買賣個案，相對上月同期30宗，交投步伐明顯加快，當中本月連租約成交個案，增至12宗，佔近3成。

連租約成交由上月的18%，增至本月近3成，反映市場上貼市價的交吉放盤已不多，令部分買家寧轉投連租約的單位。一般享4厘租金回報的連租約放盤，市場上已有承接力，但如單位附有大公司租約，俗稱「鐵約」，就算租金回報僅3厘，也受買家歡迎。

【明報】說，信德（0242）與新鴻基地產（0016）再度合作發展的紅磡漆咸道住宅項目，雖然計劃今年底才入紙申請售樓，最快要2010 年下半年推出，但已「事先張揚」透露，料意向呎價將在1 萬元或以上。

信德銷售董事梁焯鏗說，集團與新地合作的紅磡漆咸道項目，總樓面逾30 萬方呎，估計可建300 多個單位，屬500 餘至2000 餘方呎的1 至4 房戶型，項目最快年底申請預售樓花紙，明年下半年推售。

【文匯報】說，中原地產豪宅STATELYHOME新九龍高級分區聯席董事余祥指出，九龍站凱旋門映月閣中層C室，面積602呎，屬一房間隔，單位享內園景，成交價為780萬元，平均呎價12,957元。

【東方日報】稱，韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示，有信心全幢物業買賣旺勢最少可延續至下季，並估計入貨買家中，發展商所佔比例會有明顯上升。

據韋堅信測量師行及市場資料，截至本月二十二日止，今年次季總值逾億元的全幢非住宅成交約有6幢，較今年首季增1倍，而期內總值約達18.36億元，相對首季不足4.3億元，大幅激增超過3.2倍。

【頭條日報】指出，物業市場升勢持續，當中多個屋苑包括東涌東堤灣畔及屯門嘉悅半島，成交平穩向上，當中東堤灣畔就錄得一名首次置業客，以二百二十三萬八千元上車做業主。

中原分行經理陳志賢表示，東堤灣畔三座低層E室，面積七百一十五方呎，享園景，剛以二百二十三萬八千元易手，折合呎價三千一百三十元。

【Am730】說，中原林龍南表示，北角雲景台頂樓連天台戶，面積1,198方呎，成交價1,630萬元，呎價13,606元。原業主於97年以1,140萬元購入，獲利490萬元。另外，中原黃婉霞指，馬灣珀麗灣13座頂層「海天一色」單位，面積1,436方呎，天台643方呎，以855萬元易手，呎價5,954元。買家為外籍人士。原業主於02年以661.8萬元一手購入，獲利193.2萬元。

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