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今日地產新聞摘要

2009年6月22日

【星島日報】報道，在過去的周末兩天，市場共錄得一百一十九宗一手交投，其中嘉里荃灣縉庭山，就錄得五十宗成交，現時一房戶已沽清，稍後時間將加推開放式單位應市；至於信和位於同區的御凱，就錄得買家斥資逾二千二百萬元連購兩伙，另外，新地沙田雲頂峰，於昨日首度發售，五個三複式戶已全數沽清。

【文匯報】指出，金融海嘯後，樓價一度較高峰期回落約三成，成交量亦大跌，08年下半年住宅物業登記宗數僅37,978宗。不過，隨着樓市回暖，成交量逐步回升，中原地產研究部數字顯示，截至2009年6月17日，上半年整體樓宇買賣登記50,871宗及1,748.8億元，預期今年上半年將錄得56,600宗及1,950億元，將較2008年下半年錄得的37,978宗及1,243.9億元分別升49.0%及56.8%。

【新報】說，見多個新盤「貼市價」開賣奏效，長實剛入伙的元朗洋房四季名園，日前也急不及待「出招」搶客。市場消息指，繼引入全期2厘按息後，四季名園日前突擊出招，發展商為每幢洋房買家送出70萬元裝修費，即使樓盤已屆入伙，買家仍可兼享4%即供樓價折扣，以每幢洋房售價逾700萬元計，變相減價14%，該盤過去兩日賣出28伙。

【蘋果日報】近期港島區指標甲級商廈交投復蘇，金鐘力寶中心半年內反彈逾 90%。不過，租金回升速度卻緩慢，升幅大落後於樓價，個別商廈回報已跌至低於 3厘。業界預期，經濟尚未完全復蘇，租賃需求疲弱，年內租金難大升，回報或跌至兩厘。

【明報專訊】太古城天星閣中層E室，建築面積675方呎，成交價503.8萬元，呎價7464元。利嘉閣地產指出，賣方在04年第4季斥資291萬元購得物業，迄今轉售帳面獲利212.8萬元，升值73%。

【經濟日報】稱，近月中國內地房地產市場轉趨興旺，地產代理佣金收入亦水漲船高，以中原（中國）為例，近兩月的佣金收入已超越香港母公司，佔整個集團收入逾一半，首５個月佣金收入更達１３﹒５億元，較去年上半年升近７成。中原集團主席施永青坦言，中原（中國）今年首５個月純利約２億元人民幣，與香港區相若。中原（中國）０８年虧損約１億元人民幣。

信報報導，受新鴻基地產（016）北角形品「閃電」售罄帶動，同系同區早年發展的豪廷峰成交量急升。

中原分區經理陳雅倫指出，豪廷峰本月錄得五宗成交，較上月全月增加一倍半，平均呎價八千三百元。位於第二座的高層Ｃ室以六百二十八萬元連租約易手，以七百六十五方呎計算，呎價八千二百零九元。現在該屋苑有三十個放盤，每方呎叫價由八千至一萬元不等。

【頭條日報】指出，恒地旗下土瓜灣翔龍灣，現尚餘三十伙逾千呎單位，平均呎價約一萬元，新買家可享首兩年定息為一點六厘按揭優惠。全新現樓示範單位即日開放。

恒基營業部總經理林達民說：「翔龍灣推出的最後三十伙，單位面積由約一千零九十九至約一千六百方呎不等，其中二十個是一千零九十九方呎單位，平均呎價約一萬元，入場費過千萬元，而當中約一千六百方呎的頂樓連天台單位，意向呎價一萬五千元。」

【太陽報】稱，消息人士透露，田生集團於○六年曾出價收購的九龍茶果嶺道135至193號，近期再捲土重來，並出價約10億元收購項目，平均每方呎收購價介乎約4,500至4,800元，而按地積比率九倍計算，項目日後的重建樓面可逾21萬方呎。

該地盤毗鄰麗港城第3期，涉及9幢樓齡逾三十六至四十二年的舊樓，包括祐福樓、茶果嶺大廈及維順樓等，共244伙，地盤面積約23,672.5萬方呎，現有總樓面213,052方呎。

【成報】說，市況大好，業主叫價進取，大部分優質盤源、筍盤亦早已被吸納，令二手成交大減。據美聯物業資料顯示，上周末十大屋苑成交量便較前周大減17.5%，九龍區成交量更狂插4成。

美聯物業董事楊永健表示，個別業主見市況向好，叫價態度較進取，影響交投，故本周末二手屋苑交投較上周減少。惟港島區新供應有限，加上部分屋苑錄投資者入市，承接力強，故交投依然企穩。

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