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今日地產新聞摘要

2009年6月16日

【星島日報】指出，地政總署昨日公布上月份未錄得發展商勾地，為本年度連續第二個月零勾地，同時上月亦未有錄得大型補價完成項目，有發展商指，發展商長遠仍然會透過勾地及補價補充土儲。

泛海執行董事關堡林認為，雖然短期未有發展商勾地，惟由於本港未來住宅供應少，故此發展商長遠仍需要吸納土儲。至於大型補地價方面，關堡林指，旗下油柑頭項目仍在上訴階段，他指市場環境常有波動，認為政府可用市場價作補價準則。

【商報】報導，中原地產研究部聯席董事黃良昇昨日表示，今年5月錄得15宗工商樓宇及舖位「摩貨」買賣登記，較4月減少1宗。買賣總值為2929萬元，較4月的4445萬元減少34.1%。最高金額的個案，是筲箕灣東強大廈一地舖，價值470萬元。

黃良昇指，5月「摩貨」買賣集中在工業樓宇，共有12宗，買賣總值為1925萬元，數目及價值分別創9個月及5個月來的新高。商業樓宇方面，5月僅1宗「摩貨」紀錄，較4月少6宗；買賣登記總值為114萬元，較4月份的3050萬元減少96.3%。

【成報】表示，近日樓市轉活，加上今年勾地表內缺乏市區靚地，重建且大型項目成為各大發展商必爭之地。昨日截標的市建局利東街項目雖屬近年罕有的市區地王，不過由於市建局條件苛刻，15家有份提交意向書的發展商，最終只有6家投入標書，當中包括新地、長實、恒基、嘉華，華置以及由合和、信和合組的財團，而其餘發展商如八大發展商，包括新世界、南豐、會德豐、九建、嘉里等，則齊齊大打退堂鼓。

是次推出的灣仔利東街/麥加力歌街項目，地盤面積約88500方呎，完成後可提供最多總建築面積約83.5萬方呎的樓面，可作為住宅和商業用途。而市建局昨日就指出，項目共接獲6份標書，據悉，該6份標書分別由新地、長實、恒基、嘉華，華置以及合和、信和合組財團入標。

【新報】報導，全幢商廈近期受買家追捧，昨日市場消息傳出，佐敦數碼廣場剛以2.6億元沽出，租金回報率約5厘。由樂基集團持有佐敦數碼廣場，為一幢樓高18層商廈，總樓面面積約66,554平方呎；包括地下至3樓作零售用途，而5、7、8、11、13及15樓為酒店樓層，其餘為寫字樓。當中有6個樓層獲准經營酒店，全幢大廈現時月租120萬元。按是次成交價2.6億元計算，每方呎成交價3,907元。上述物業為樂基在2003年初以9,880萬元購入，事隔6年賣方帳面勁賺1.61億元。

視為灣仔地王的喜帖街市區重建項目昨日截標，結果有待揭盅，但嘉華國際（173）在區內的嘉薈軒，乘勢推出頂層複式供洽購，意向價重返07年底水平的近6000萬元，呎價近2.6萬元，挑戰區內新高價紀錄。

【經濟日報】指出，二手樓市持續暢旺半年，筍盤早被吸乾，現市場連貼市價的單位也所餘無幾，二手屋苑缺盤情況十分普遍，業界人士指出，除非買家肯持續追價入市，按目前二手實盤（貼市、落實出售）的供應量，後市很難維持現有成交量。

【頭條日報】表示，大屋苑錄租轉買個案。市況向好，上車客加快置業決定，其中北角富澤花園及屯門市廣場均錄上車客入市。其中一租客睇樓三個月，眼見呎價逐步回升，遂拍板購入富澤花園(見圖)做業主。

香港置業高級營業經理甘威遜表示，北角富澤花園富邦閣中低層A室，面積約七百四十七方呎，成交價為四百四十二萬元，平均呎價約為五千九百一十七元。

【am730】說，太古城呎價破7000元。鰂魚涌太古城造價於今年3月初突破每方呎6,000元關口後，短短3個多月再升破7,000元；利嘉閣黃龍智指啟天閣中層E室，面積876方呎，成交價690萬元，呎價7,877元，造價較同類型單位高7%。原業主於05年以495萬元購入，賺195萬元。利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山新港城平均造價突破4,000元關口，表現甚佳，其中K座高層07室，面積496方呎，成交價216.8萬元，呎價4,371元。

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