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今日地產新聞摘要
2009年6月15日
【星島日報】報導,山頂南區一豪宅獲資金急追,繼天比高普樂道十八號以每方呎約四萬一千五百元沽出後,有「山頂古堡」之稱的TheBelvedere的其中一幢洋房,以約一億九千八百萬元沽出,每呎造價約四萬一千三百餘元,成為該項目新高呎價指標。

消息人士指出,成交的大屋位於種植道五十七號,面積約四千七百九十方呎,連花園、車房及私家泳池,並享維港海景景觀,成交價約一億九千八百萬元,平均呎價達四萬一千三百三十元。

【成報】指出,新盤空群而出,銷情亦見理想,其中嘉里荃灣縉庭山推出三日,已售逾230個單位,發展商已輕微加價2%,並預計項目以現樓階段推售,售價可有至少6%的上升空間。集團特別於昨日加推第二座,該座首張價單平均呎價約5500元,較其餘座數高不足5%,而項目亦已先後分階段加價約2%。

另市場人士指,新地北角形品以及永泰亞洲九龍塘懿薈則已率先進行預留,前者預留呎價約1.1至1.3萬元,後者則約1.5至1.6萬元。

【新報】說,在按揭息口低企的推波助瀾之下,樓市交投持續爆升,令上半年樓宇交投造好。中原地產研究部聯席董事黃良昇預計,今年上半年樓宇買賣登記料達56,600宗,較去年下半年急升49%;金額料1,935億元,升幅達55.6%。

【蘋果日報】稱,乘一手市場升溫,新地(016)的北角遠期樓花形品,昨日突擊接受預留,市傳至少有8伙獲預留,最高呎價1.3萬元。

消息指,形品的建築圖則剛批出,新地即急不及待,昨日召地產代理,推出30樓以上貴價貨試探市場,意向呎價1.1萬至1.3萬元,其中30及31樓A室,970方呎,獲買家以每方呎1.3萬元預留,售價逾1200萬元。發展商提供特長成交期付款,6個月內分段付20%樓價,餘款2011年入伙前付清。

【經濟日報】表示,傳統豪宅區封盤嚴重,使近日市場轉向收購老牌豪宅也不放過入市機會。中原地產山頂及南區聯席董事李卓雄表示,山頂La Hacienda A座地下單位以約4,500萬元易手,呎價約12,857元。

他表示,單位面積約3,500呎,上周六晚被一買家購入,由於區內不少物業被旺市推動下,個別業主對後市樂觀,貨源嚴重不足。

【信報】說,隨着新盤開售和二手盤源逐漸減少,二手成交量過去二天有所回落。中原地產統計旗下分行數據顯示,十個主要屋苑過去二天成交量錄得五十三宗,按周減少二成半。

據中原地產資料顯示,十個主要屋苑中,以沙田第一城跌幅最明顯,期內錄得四宗成交,較對上一周減少近七成,至於港島東太古城亦跌四成,至六宗。該行首席分區營業經理趙鴻運表示,目前的情況反映三月起成交急增後,大批盤源被消化,加上天氣和甲型H1N1新型流感對買家構成心理影響。

【文滙報】指出,去年9月金融海嘯以來政府首個地產招標發展項目,亦是市區重建局首個要求引入環保設施的重建項目—灣仔利東街(俗稱囍帖街)今日下午5時截標,由於市區土地難求,雖然增加不少建築要求,不過有意入標的發展商表示,只是把成本計入建築費內,因此相信今次入標反應仍會相當熱烈,新世界已表明會入標,嘉華地產亦積極研究,相信其他主要發展商如長實、新鴻基地產、恒基地產、合和、南豐、嘉里、華懋等都會入標爭奪樓面逾83萬呎的灣仔地王。

【東方日報】說,香港港置業稱,本年次季一、二手私人住宅註冊暫錄26,311宗,總值約846.4億元,季增約57%及53%,料最終升幅將逾倍。中原料本月樓宇買賣登記將錄1.35萬宗,創16個月新高。。

【頭條日報】表示,近日連約單位成交增加,美聯分行營業經理王偉明表示,康怡花園本月成交當中,約三成為連租約,康怡花園F座高層二室,面積約六百四十八方呎,連約成交價三百五十萬元,平均呎價約五千四百零一元,原業主於二○○五年以約二百七十七萬元購入,帳面賺七十三萬元,期內物業升值約兩成六。

【am730】說,根據中原地產統計顯示,剛過去的周末兩天,十大屋苑錄53宗成交,較前周錄得71宗,跌25%;以沙田第一城(圖)跌幅最顯著,僅錄4宗成交,較前周跌七成。

中原陳永傑表示,樓市交投表現連月暢旺,盤源買少見少,同時業主看俏後市,紛紛反價及縮窄議價空間,令交投放緩;加上本地豬流感個案呈上升趨勢,對部分買家及業主構成心理影響,睇樓氣氛略減,影響周末成交表現。
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