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今日地產新聞摘要

2009年6月12日

縉庭山即供價4800元

【星島日報】報導，嘉里荃灣新盤縉庭山，昨日派發首張價單，首批二十四個單位，平均呎價五千零六十二元，即供可獲扣減樓價半成，呎價四千八百零九元，即入場費減至三百一十三萬元起，呎價四千五百餘元，較同區部分新盤二手樓價更低；項目最快有機會今日推出發售。

【新報】指出，豪宅勢頭轉旺，一眾富豪趨之若鶩的山頂洋房，頓成吸納目標。據悉，影星周星馳與菱電持有的山頂普樂道10至18號洋房「天比高」，當中18號屋剛獲內地富豪以3億元購入，洋房面積7,229方呎，折合呎價逾4.1萬元，創金融海嘯後豪宅呎價新高。據該物業獨家代理負責人戴物華證實，天比高18號屋已售出，成交價3億元。早於去年9月、金融海嘯爆發前，天比高16號示範屋就率先以3.8億元天價售出，買家為百營環球資源主席施展望，以洋房面積7,229方呎計，呎價逾5.2萬元，刷新本港最貴單一豪宅紀錄。

倚巒21號屋售

【蘋果日報】說，曾一度以成交呎價5.5萬元躋身全亞洲洋房造價第3位的山頂倚巒21號屋，遭買家撻定後，剛以1.58億元重售，呎價4.7萬元，為倚巒去年金融海嘯後第2宗成交，相較漫畫家馬榮成去年11月以呎價2.28萬元，撈底購入的17號屋，倚巒逾半年勁升逾1倍。

締造不少高價紀錄的超級豪宅倚巒，造價隨市從低位回升。從事牛仔褲批發生意的業主陳志強，剛再將單位以1.58億轉售，呎價4.7萬元，雖然造價較之前的成交價低，但仍較其06年11月的9180萬元買入，勁賺6620萬元，升值72%。

【成報】指出，香港置業京士柏山分行營業經理林怡恒表示，欣圖軒1座高層C室，面積682方呎，日前以280萬元獲承接，平均呎價約4106元。原業主於07年9月，以235萬元購入上址，是次易手帳面獲利約45萬元，物業升值約19%。

【大公報】說，華懋上半年單靠省招牌之作的九龍城豪門已套現8 億元，下半年繼續集中火力催谷豪門1 期餘貨及2 期外，籌備下月推售青山公路豪景花園兩座仍未曝光的27 及28 座，分別命名御濤及海濤。

華懋售樓部總經理吳崇武表示，九龍城豪門至今累沽近150 伙，平均呎價約6100 至6200 元，套現8 億元，尚餘65 伙待售，即日重新部署推出，先推其中4 伙1691 至1885 平方呎連天台花園複式單位，其中1 伙屬連200萬至300 萬元裝修及傢俬出售，意向呎價2 萬元，其餘3 伙複式呎價1.5 萬元。

【信報】指出，新地（016）旗下北角形品委託仲量聯行為買家提供租賃顧問服務，估計呎租可達四十至五十元。

仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平表示，服務式住宅主要集中在上環、灣仔及銅鑼灣一帶，三區共佔港島區服務式住宅總量七成；港島東只佔一成，具發展潛力。他指出，現在炮台山Shama每方呎月租介乎四十至五十元，形品將參考該服務式住宅釐訂租金水平。

貝沙灣平均呎價9591元

【文滙報】報導，中原地產林少禮表示，該分行促成薄扶林貝沙灣1期1座中層B室成交，面積855平方呎，屬兩房間隔，單位享內園池景及海景，日前以820萬元沽出，平均呎價9,591元。買家現居於港島區，自住用途。原業主於2004年9月以635萬元購入，持貨近5年大幅獲利185萬元，單位升值29.1%。

【經濟日報】說，困擾樓市多時的豬流感疫情，近日出現小規模社區爆發，雖暫時對一、二手市場未見造成即時影響，但有業界人士認為，若疫情進一步擴散，肯定會對樓市構成影響，但未必會終止今年樓市的升浪。

美聯物業（01200）助理營業董事馮國基表示，政府昨日早上宣布小學、幼稚園因豬流感停課後，該公司在將軍澳區的分行便進行業主放盤態度意向調查，全日約接觸到約300名放盤業主，但沒有業主因此而主動減價賣樓，反映豬流感對市場仍未構成即時影響，估計要到本周六、日過後，市場才會有更準確的反應。

【頭條日報】指出，中原助理分區營業經理王淑儀表示，紅磡海逸豪園十二A座中層D室，面積一千四百一十三方呎，擁三房連套房加工人房間隔，單位享全海景，以九百七十五萬元成交，折合平均呎價六千九百元。

【AM730】說，長實高級營業經理袁添鴻(圖右、旁為楊聰永)指，夥拍經絡按揭轉介，向首10名買家提供全期最優惠利率(P為5.25厘)減3.25厘，即2厘，現金回贈最高為貸款額1%，最高按揭成數七成，設3年罰息期，最低貸款額150萬元，發展商無需補貼。

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