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今日地產新聞摘要

2009年6月11日

縉庭山意向價7000元

【新報】報導，縉庭山正如箭在弦，部署於短期內推售。嘉里發展執行董事朱葉培表示，旗下荃灣國瑞路縉庭山將於今天公布首批單位售價，最快將於明天正式開售。據了解，該盤僅12伙的平台特色單位「縉庭花園」，日前已推出其中6伙，當中4伙已獲買家預留，呎價貼近發展商意向價7,000元至8,000元的水平。另外，該盤頂層特色相連戶「縉庭大宅」，面積介乎1,400至1,600方呎，其中兩伙現獲買家洽購中，呎價貼近約10,000元的水平。

【星島日報】指出，信和港鐵烏溪沙站上蓋銀湖‧天峰續錄得成交，一名買家即睇即買，以三百九十五萬元購入八座高層戶，每方呎約五千五百多元，隨着一手貨源漸少，該區二手交投轉活。

美聯區域營業董事梁志輝指出，銀湖‧天峰八座高層F室，面積七百一十方呎，由於買家有見即供付款造價吸引，故即時斥資三百九十五萬元入市，單位平均呎價約五千五百六十三元。

【成報】說，二手樓價連月不斷攀升，住宅租金亦見穩步回升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租，5月份報每方呎15.46元，較4月份的15.19元輕微上升1.8%，並形成連升4個月的勢頭。但自今年1月份低位至今，累積升幅僅達4.8%，遠遠追不上同期多達10.6%的樓價升幅。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近期中小住宅造價愈升愈急，相信不少業主將旗下出租單位回收轉作買賣用途，盤源流失亦料可蓋過市民買樓收租所帶來新增供應，預期在租盤供應出現負增長下，住宅租金升勢應可在短時間內維持。

福慧大廈拆售

【蘋果日報】指出，南豐集團的淺水灣道25號福慧大廈市傳轉租為賣，部份交吉單位意向呎價2萬元放售。

消息指，福慧大廈部份單位租約期滿，南豐集團有意出售，如低層A室及B室，分別以5940萬及5800萬元放售，面積均為2857方呎，呎價2萬元。另外，大潭浪琴園3座中層A室，2054方呎，以2629萬元成交，呎價1.28萬元。跑馬地雲地利台C座高層5室，2121方呎，以2600萬元成交，呎價1.2萬元。

中原地產佣金勁升

【明報專訊】6 月樓市二手交投急升，地產代理佣金持續增加。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，本月首10 天住宅部已錄得6000 萬元佣金收入，較上月同期勁升數以倍計。計本月佣金收入將與上月2.3 億元相若，但與07 年10 月3.7 億元單月最高紀錄，仍有一段距離。

【經濟日報】說，投資氣氛進一步升溫，消息指，由恒地（00012）有關方面持有，中環皇后大道中9號全層寫字樓剛易手，呎價高達1.8萬元，成交價約2.46億元，呎價已與08年初，即商廈市場高峰期時的呎價看齊，而與本年初比較，呎價反彈1倍。

【東方日報】指出，資本策略（00497）日前就極速「摸出」購入約兩日的上環信德中心東翼36樓，帳面賺約1,500萬元，買家為紀惠集團。另「摸王」黎汝遠日前亦先後摸出金鐘力寶中心2座單位及灣仔僑阜商業大廈中高層全層，每單位持貨僅約一周，帳面共獲利近170萬元。

資本策略剛摸出的信德中心東翼36樓，面積約25,835方呎，購入呎價約10,141元，涉資約2.62億元，約兩日後甫轉售予紀惠集團，呎價約10,720元，升幅近6%。

第一城呎價創新高

【文滙報】美聯物業鍾燕河表示，該行剛促成一宗沙田第一城35座高層D室成交，單位面積約872平方呎，成交價429.5萬元，平均呎價約4,925元，創該屋苑海嘯後呎價新高。買家為一名換樓客。原業主於1997年12月以約565萬元購入單位。

他指出，本月至今該屋苑錄約42宗成交，較上月同期升約5%，而平均呎價約4,180 元，按月升6%。

【頭條日報】表示，美聯高級營業經理雷惠德表示，元朗葡萄園貝翠大道單號屋，面積約四千一百七十三方呎，望開揚山景，成交價二千八百八十三萬元，平均呎價約六千九百零九元，較市場高約半成，創海嘯後呎價新高。買家為一名外區換樓客，見上述單位有逾二千方呎花園，故購入作自住之用。

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