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今日地產新聞摘要

2009年6月10日

【星島日報】報道，銀行存貸息率偏低，吸引投資者將資金投放物業市場，近日多個一手新盤，均錄大手成交個案，置地港島西區傲翔灣畔，就獲外籍投資者連環購入全層四伙，涉資逾三千六百萬元；另外，新世界元朗翹翠峰，亦獲買家連購兩伙；而一批熱銷盤如信和烏溪沙銀湖．天峰等，亦頻錄投資客蹤影。

港置行政總裁李志成指出，銀行存款息率接近零息，加快買家入市步伐，長短綫的投資者，均願望把資金投入樓市，「揸磚頭」作保值之用；令近期市場上錄得多宗投資者連購多伙的大手成交。

【蘋果日報】說，今年頻頻沽貨的柏寧酒店陳氏家族或有關人士，持有的大潭浪琴園5座頂層複式，市場消息指，剛以3380萬元售出，呎價1.38萬元，柏寧陳氏家族持貨逾 1年半，賺300萬元。
消息指，剛易手的浪琴園 5座頂層 A室複式，2452方呎，以3380萬元成交，呎價1.38萬元。

【明報】指出，富豪國際（0078）執行董事范統昨天於股東會後表示，旗下赤柱豪宅「富豪海灣」現有D23及D25兩間最大的獨立屋，合併意向價3億元，連花園總面積達1.8萬平方呎。該項目餘下的20多伙將於下半年推售，以每間7000至8000萬元計算，全部售出可以套現約20億元。

【文滙報】稱，有炒家樂園之稱的美孚新邨出現持貨3個月，單位身價飆升31%，獲利逾67萬元的矚目成交；而新盤九龍站天璽及大角咀海桃灣亦出現摸貨獲利14%至16%個案。利嘉閣研究部數據顯示，5月份摸貨住宅買賣登記錄得136宗，較4月的100宗升36%，創近10個月新高。

美聯物業表示，美孚新邨蘭秀道17號低層D室，單位面積約788平方呎，望內園景，成交價285萬元，呎價約3,617元，屬市價。原業主於今年3月以約217.5萬元購入，持貨僅約3個月獲利67.5萬元，期內升值達31%。

【新報】說，據市場消息人士透露，一個來自南區的豪宅買家，日前成功以3.5億元，購入旺角西洋菜南街26至36號遠景大廈地下、1樓及2樓In’s Square商場。該商場包括地舖及1與2樓，地舖積約635方呎，1及2樓各層約4,912方呎，總面積約10,459方呎。

物業現時租戶分別是I.T 時裝店及鐳射影音(Citicall)等，每月租共約131萬元，租金回報達4厘。

【頭條日報】指出，中原助理分區聯席董事龍智烽指出，元朗葡萄園洛圖大道雙號屋，面積三千四百五十八方呎，連花園，剛以一千九百八十萬元沽出，每方呎造價約五千七百二十六元，原業主於○七年三月以約一千八百一十五萬元入市，現帳面約賺一百六十五萬元。

【東方日報】表示，豪宅新盤銷情報捷，帶動豪宅市況向好，一份研究指出，上月35項指標豪宅平均呎價為13,283元，按月升4.4%，樓價不但連升六個月，按月升幅更創近17個月新高，現價較去年底低位已累升18.5%。

利嘉閣張偉文表示，35項指標豪宅上月平均呎價達13,283元，較去年底低位的11,213元明顯反彈。

【經濟日報】說，發展商積極透過舊樓併購增加發展用地，消息人士透露，九龍建業（00034）成功併購西洋菜北街468至474號舊樓項目，涉資約1.61億元，可毋須引例強制拍賣而統一業權。

該項目位於石硤尾西洋菜北街468至474號，現為一列4至5層高連一層地庫的舊樓，九建早於年前已進行收購，一直尚餘1伙未能成功收購。直至近期，發展商終與小業主達成協議，與最後1伙業權小業主落實簽約收購，成功收購項目全數業權，可以毋須向土地審裁處，申請引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（下稱《條例》），便能以統一業權，整個項目收購價約1.61億元，預計總投資額約3億元。

【AM730】指出，天水圍嘉湖山莊本月首8天，已錄50宗成交，較上月同期的32宗升56%。中原王樹明稱，屋苑景湖居7座高層B室，面積811方呎，以175萬元易手，呎價2,158元。原業主於95年以186.3萬元購入，蝕11.3萬元。

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