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今日地產新聞摘要

2009年6月9日

【星島日報】報導，樓市投資氣氛未減，信和港鐵烏溪沙站上蓋銀湖‧天峰，開售不足兩周，錄得首宗二手「摸貨」成交，一名短炒投資者以三百三十八萬元沽出二座細單位，帳面利潤二十九萬元，賺幅達百分之九，現時該盤的二手放盤量約達一百宗，叫價普遍較買入價高約一成至一成半。

消息人士指出，銀湖‧天峰剛錄得首宗二手成交，為二座低層F室，屬於首批價單單位，面積七百一十八方呎，成交價為三百三十八萬元，每方呎造價約四千七百零八元。

【成報】說，雖然去年金融海嘯的出現令樓價大跌，個別屋苑樓價更插水式下跌兩至三成。由於近月樓市逐步收復失地，十大藍籌屋苑中有六個已成功「返家鄉」，樓價重返海嘯前水平，當中太古城及沙田第一城上月平均成交呎價更較去年9月高出6.2%及5.9%。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至09年5月31日，太古城最新呎價報7053元，較08年9月中金融海嘯時6643元倒升6.2%，為升幅最大的十大藍籌屋苑。其次是沙田第一城，最新呎價4002元，較去年9月中的3779元亦高出5.9%。

【新報】指出，投資老手均快步出貨入貨。其中表現較積極的資本策略（0497）及有關人士，日前成功以2.77億元閃電「摸出」（確認人身份售出）上環信德中心東翼全層寫字樓，僅兩天賣方帳面勁賺1,500萬元。據市場消息人士透露，資本策略在上周五以2.62億元，向資深投資者紀寶購入的上環信德中心東翼招商局大廈36樓全層，剛約以每方呎10,720元摸出。該層樓面面積約25,835方呎。賣方在短短兩天內將物業轉手，帳面勁賺1,500萬元，物業更快速升值5.7%。

【蘋果日報】稱，樓市勢旺，造價不斷創新高。恒地（012）的西灣河嘉亨灣，特色戶Top of the Town再獲市場承接。

市場表示，1座70樓A室相連特色戶為一手貨，1809方呎，新近以3115萬元售出，呎價1.72萬元，創該盤海嘯後特色戶呎價新高。發展商尚餘5伙特色戶待售，意向呎價1.5萬至1.9萬元。

【大公報】說，儘管個別業主心雄叫價企硬致二手成交稍為回落，但個別屋苑交投仍然保持活躍，港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城續發揮升市火車頭威力，7 日勁錄34 宗成交，較上月同期急增2.8 倍，炒家樂園沙田第一城更價量齊升，成交及造價較上月同期銳升2 倍及16%。

美聯物業太古城恒星閣分行助理區域經理施紅波表示，港島交投活躍，六月份首7 日太古城錄得34 宗，按月增加2.8 倍，當中不乏追價入市成交，新近金星閣中層F 室，面積約800 平方呎，連裝修作價582 萬元，呎價約7275 元。

【經濟日報】指出，在銅鑼灣中央樓收購理想效應下，致比鄰舊樓獲財團部署連環收購，繼位處中央樓隔鄰的新安大廈後，位於新安大廈後方的景隆街海殿大廈，亦有財團部署收購行動，近日已去信小業主，表示收購意慾。

消息人士透露，近日有財團部署連環收購中央樓一帶的景隆街舊樓，包括中央樓隔鄰的新安大廈及海殿大廈，兩廈小業主近日先後接獲財團的收購信，表示計劃該廈展開併購。海殿大廈現為1幢樓齡逾40年的舊樓，樓高11層，共有137伙。該地規劃為「商住」用途，地盤面積約6,000平方呎，可以地積比15倍重建，總樓面約8萬平方呎，一般估計，該廈重建商業用途價值較高。

【明報】說，華人置業（0127）宣布，旗下灣仔莊士敦道住宅樓盤「YORK PLACE」，周日（6 月7 日）再度沽出一伙，令樓盤累售超過六成半，由於餘下單位不多，該集團已再度提價3％至5%。

該成交單位屬中層A 室，面積980 平方呎，屬3 房連主人套房大單位，呎價約1.16 萬元，成交價1136.8 萬元，買家為外籍人士，本居於同區一細單位，但參觀過「YORK PLACE」現樓後，對擁有海景和其間隔滿意，故決定換樓購入。

【信報】報導，內地樓市回穩，發展商買地愈見心雄，萬科企業及世茂房地產（813）等昨天在廈門各自以高價投得地皮，樓面地價比區內平均樓價更高。

廈門昨天舉行九個月以來最大規模賣地，九塊地皮只有一塊未見出價收回，但其餘競爭激烈，萬科以高達每方米九千一百六十元（人民幣．下同），投得湖邊水庫區的一塊二十萬方米住宅用地，總地價十八億三千萬元，超過低價七成。

【東方日報】說，發展局計劃於本月底向立法會提交最新修訂的強制拍賣舊樓業權的申請門檻建議，據了解，當局擬將樓齡50年或以上物業的申請門檻降低至八成。

專門從事舊樓購併的田生集團（08136）認為，市場上樓齡達50年或以上的舊樓物業僅得約20%，建議政府考慮將舊樓購併的門檻劃分三級制，加速業主「套現」及改善居住環境。

【頭條日報】指出，美聯助理區域經理唐志傑表示，一名投資者剛購入陽明山莊四座高層二十九室，面積約一千八百五十七方呎，望山景，連租約成交價為二千一百二十萬元，平均呎價約一萬一千四百一十六元，屬市場合理價。

買家為一名同區投資者，購入上址作長線投資之用。原業主於九二年以約八百二十二萬元購入單位，是次成交帳面獲利約一千二百九十八萬元，期內物業升值近一點六倍。

【AM730】表示，在存、按利率「雙低」下，市民轉投買樓保值，向來受追捧的沙田第一城，本月首周已錄逾31宗買賣，平均呎價4,296元，成交量價較上月同期分別升2.1倍及16%。利嘉閣楊浩賢指，沙田第一城36座高層B室，面積605方呎，成交價279.8萬元，呎價4,625元，造價重回去年金融海嘯爆發前水平。原業主於95年初以297萬元購入，蝕17.2萬元。

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