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今日地產新聞摘要

2009年6月8日

【星島日報】報導，新盤急銷後「回氣」，惟交投依然穩健，各主要新盤於過去兩日約錄得九十二宗成交，信和烏溪沙銀湖．天峰繼續領先，約錄得三十二宗成交，並以大單位為主，而恒基旗下上水御景峰及新世界元朗翹翠峰等多盤亦連環錄得成交，銷情向穩。

信和烏溪沙銀湖．天峰細單位幾近沽清，近日成交以大單位為主，市場人士指出，該盤於過去兩日約錄得三十二宗成交，其中「銀湖大宅門」售出四伙，呎價約六千六百至七千元，「銀湖大宅」則沽出八伙，呎價約五千三百至七千元。

【蘋果日報】指出，近期二手樓成交暢旺，個別屋苑造價接連急升後，漸見阻力，拖慢成交步伐。本港主要十大屋苑，本月首周成交升幅最突出為沙田第一城，錄 26宗，按周升 1.9倍，主因是其平均呎價過去一個月僅升1.8%。市區屋苑觀塘麗港城，過去1個月造價飆升 7.9%，買家入市步伐略放慢，成交按周急跌50%，為本月首周跌幅最大屋苑。

【文滙報】說，去年底金融海嘯後，銀行曾一度收緊按揭貸款，其中豪宅及中上價物業出現「估價不足」的情況，令該類物業交投偏軟。香港置業行政總裁李志成表示，近月樓市逐步造好，銀行積極推出低息按揭產品，吸引買家入市，同時帶動換樓客需求，5月份500萬至1,000萬物業的註冊量、值率先上升逾5成，反映中上價物業交投再度活躍。

【明報專訊】表示，97年亞洲金融風暴後，淡出香港、將戰線集中於內地的中國海外（0688），眼見香港樓市回勇，亦加強本港房地產投資。該集團剛落實旗下位於上水粉錦公路蓮塘尾大型洋房項目補地價，金額為11.76億元，每方呎樓面地價高達3104元，與毗鄰同屬洋房的邁爾豪園二手呎價相若。項目總投資逾30億元，是過去近10年，中海外在港最大型投資項目，業界指，此舉反映該集團已磨刀霍霍，為再戰香港樓市作好準備。

【新報】報導，新盤銷情極旺，港島區多個貨尾盤趁機重推。繼太古北角港濤軒後，置地西環域多利道單幢盤傲翔灣畔亦加入戰團，消息指，該盤上周五起低調重售，山景呎價8,000元，海景呎價10,000元，短短3日已賣15伙；而過去周末全港新盤共賣89伙，銀湖．天峰加價並未窒礙銷情，兩日賣出32伙，銷情稱冠。

【頭條日報】稱，太古地產亦重推北角單幢盤港濤軒，目前待售六十七個單位，發展商派最新五伙價單，三十九樓的山景單位，呎價亦達九千九百三十九元，售八百一十二萬元起。

太古地產高級營業經理馬淑貞表示，「集團最近售出港濤軒近二十伙，當中以山景單位為主，平均每方呎八千二百元至一萬三千元。現時，該盤現餘六十七伙待售，主要分佈於二十七樓或以上的中、高層，整體平均呎價八千五百元至一萬四千元。」

【東方日報】指出，樓市旺勢持續，代理報告指，上月共錄9,393宗二手樓買賣，增加13%，更創近十五個月新高，當中以樓價逾2,000萬元的豪宅物業登記量升幅最勁，按月增28%。

利嘉閣研究部周滿傑指出，據土地註冊處數據，五月共錄9,393宗二手住宅買賣，較四月的8,323宗顯著上升，並連升三個月，更創去年二月後的單月新高，涉額則按月回落5%至約280.08億元。

【經濟通】說，銅鑼灣中央樓收購正進行得如火如荼之際，有財團覬覦毗鄰位於中央樓比鄰的新安大廈舊樓，正部署收購行動，並於近日去信新安大廈小業主，表示收購意慾。市場估計，該項目規模約相等於中央樓三分一，預計總投資額約１１億元。

消息人士透露，近日新安大廈小業主接獲財團的收購信，表示計劃為該廈展開併購。由於該廈與田生（０８１３６）正進行收購的中央樓為鄰，故除本身具重建價值外，亦具有與中央樓合併發展的潛力。

【AM730】報導，一新盤吸納大批購買力，令周六及日帀兩天，十大屋苑只錄得71宗二手成交，較前冋周的的88宗，下跌19.3%。

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