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今日地產新聞摘要

2009年6月6日

【星島日報】指出，新盤頻頻以低息按揭吸客，信和旗下烏溪沙銀湖‧天峰，夥拍星展為買家提供首年定息一點二八厘優惠，該盤本周末再度加推十七伙，平均呎價約五千五百元，而一座A、B室「銀海大宅」的呎價約五千二百三十六至七千七百九十八元。

信和營業及市場部總經理劉貴玉表示，該盤夥拍星展銀行，為買家提供首年定息一點二八厘樓按優惠，其後全期息率為P減二點七五厘，並免除約值二千元手續費，貸款上限為樓價九成半，最低貸款額為二百萬元。

【商報專訊】說，九龍倉(004)表示，由去年底至今年5月，旗下商場租戶營業額和租金上升，租金走勢未見放緩。而旗下寫字樓租金走勢亦平穩。另外，九倉仍會維持未來數年內地資產所佔比例提升至50%的目標。

九龍倉主席吳光正昨日在股東會後表示，由去年下半年至今年5月份，旗下商場租戶的營業額上升。其中尖沙咀海港城人流較多，內地人士所佔的比重較多。據了解，海港城出租率為98%，銅鑼灣時代廣場出租率近100%。

【成報】報導，繼信和烏溪沙「銀湖．天峰」後，新界區再有樓盤將於短期內推出。嘉里旗下荃灣國瑞路項目「縉庭山」日前已獲批預售樓花同意書，項目最快會於下周推出，並會以特色單位打頭陣，首推的連平台花園單位意向呎價約8000元，而緊隨推出的複式及相連單位意向呎價則逾萬元。

嘉里發展執行董事朱葉培稱，旗下縉庭山已獲批預售文件，項目將計劃於下周推出，並會照原訂計劃，於樓花階段只會出售三分之一單位，而餘下的三分之二則會安排以現樓形式推售，物業將於今年底落成。

【新報】說，市民買樓保值熱潮升溫，縱然「銀湖．天峰」搶盡買家，而「縉庭山」又部署在短期內登場搶客，尚幸預約參觀二手單位的準買家未有因此減少，相反更錄得可觀升幅。

利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑本周六日共錄1,985組客戶預約睇樓，數量較上周增加4.9%。客源方面，上車客比例增加則增加1.1個百分點至28.8%，反映在低息環境下，上車客源湧現入市，預期細價屋苑可望受到追捧；投資者及換樓客比例分別為19.5%及32.6%。

【蘋果日報】指出，將軍澳首都收樓在即，長實（001）投資地產董事黃思聰表示，包括即供及提前上會，總數2096伙已有逾三分二完成交易。至於毗鄰日出康城2期領都，他表示，設於尖沙嘴的售樓處已完工，只待政府批出售樓紙，便隨即發售，並將以市價發售。消息指，首都最快下周收樓。首都收樓期逼近，部份無意上會的投資者，見蝕幅收窄，及毋須抬錢賣樓，趕於收樓前出貨，令交投轉旺，本月首5天已有5宗買賣。

【東方日報】稱，物業市場已成不少投資者心目中的「資金避難所」，刺激10大主要私人住宅屋苑連租約單位成交比例續升，普遍佔屋苑成交約10%，較以往一般3%至5%比例為高，個別如港島東太古城及將軍澳新都城的比例更高見25%至30%，而目前市場上仍有不少高回報連租約放盤，其中荔枝角美孚新邨的回報率更高見逾5厘。

【信報】說，田生集團（8136）旗下田生地產獲委託以二十六億元向銅鑼灣中央樓全數小業主提出收價，連同建築費及利息支出，估計總投資額三十三億元。

田生地產主席區永華出席中央樓「聯合出售」晚宴前表示，以二十六億元向中央樓全數二百四十九個業主提出收購，期望本月底取得八成半業權份數，屆時將向承諾出售物業的業主支付收購價，之後再進一步向尚未接納的業主提出收購，並期望額外取得另外百分之五業權份數，然後申請強制拍賣。

【經濟日報】指出，業界人士認為，近月樓市急升主要是受惠於資金流入，內地資金更是其中一個主要資金來源，近月不少新盤，均錄得內地客大手掃貨的個案，例如一名上海籍的內地客，便以2,300萬元購入恒地（00012）大角咀詩歌舞街亮賢居4個單位，以便申請投資移民之用。

該名投資者以2,300萬元，購入亮賢居42樓E、F、G、H室，合共面積3,770平方呎，可享維港景，平均呎價約6,100元。

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