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今日地產新聞摘要
2009年6月4日
【星島日報】報道,新盤銷情持續,其中信和烏溪沙銀湖.天峰,續成市場焦點,發展商表示,開售至今累沽一千七百伙,佔整個項目近八成單位;而連日來該盤特色單位已接獲多宗查詢,而發展商昨日介紹該盤頂層複式戶「Lake Sky」,意向呎價逾一萬元。

信和營業及市場部總經理劉貴玉表示,系內銀湖.天峰單位,日前已全綫提價百分之二至五,該盤開售至今已累售一千七百伙,佔整個項目近八成。

【蘋果日報】指出,新盤承接力強,多家發展商趁旺促銷新盤及貨尾。新地( 016)取態最積極,短期將開賣北角單幢樓形品及大圍雲頂峰外,大盤元朗 YOHO Town2期亦部署推售,共逾 2200伙,盼盡吸各類客源。市場認為,新盤接連推出,一手市場將進一步升溫。 

賣樓態度勇進的新地,年底前可望開售項目達 8個,涉及逾 6500伙。其中元朗 YOHO Town 2期屬新地年內鐵路概念大型新盤,逾 1900伙。新地今年初曾透露,該盤有望年底推出,未知是否因近期樓市好轉,考慮提前推售。

【明報】說,上月多個二手龍頭屋苑均錄得破百宗成交個案,本月樓市繼續承接強勢,其中美孚新邨首3天,雖然並非周末日長假,但仍錄得15宗二手成交,平均每天5宗成交,不但較上月同期升2倍,旺市程度有重返去年初的勢頭。隨着二手交投量繼續攀升,不少業主亦將放盤單位反價,業內估計,本月二手屋苑成交量將可持續上升,或可令樓市達至價量兼備的局面。

【文滙報】指出,中原地產北角城市分行助理分區營業經理林龍南表示,北角渣華道港濤軒一手物業重推,市場隨即反應熱烈,該行更成功協助一名印尼華僑投資者連環購入4伙港濤軒一手單位,涉資額接近3,800萬元。

林龍南指出,4伙成交單位均為高層D室,每伙面積1,039平方呎,座向東南,享山景,合共涉資約3,800萬元,平均呎價約9,143元。

【新報】稱,樓市再度熱炒之際,恒地主席李兆基首度預警金融海嘯第二波可能出現,引發樓市出現爆煲陰霾,為趕搭尾班車,發展商紛把握時機賣樓套現,多個新盤以排山倒海之勢搶客,最少8個新盤正積極部署短期內登場,合共涉及4,792伙(見表),當中以元朗YOHO Town二期和將軍澳領都一期最為矚目,兩盤分別供應1,890和1,688伙。

【商報】報道:嘉華國際(173)今年度物業銷售額料較上年度為高,單是上海慧芝湖花園2期嘉寧薈估計可套現超過20億元人民幣(約逾22.7億港元),高於上年度公司物業銷售額7.44億港元。另外,嘉華未來數年將陸續推出位於上海、廣州及香港逾十個發展項目,當中逾半數項目位於內地。

嘉華國際表示,今年將會推售上海慧芝湖花園2期嘉寧薈和本港沙田嘉御山兩個項目,其中嘉寧薈迄今已售出逾970個單位,佔單位總數逾90%。嘉華計劃繼續於下半年推售餘下單位,預期此項目可於今年落成。

【東方日報】說,近月舖位買賣交投持續增加,據美聯旺舖資料,剛過去的五月份,商舖買賣宗數升至約284宗,涉資超過25億元,無論價、量均創今年單月新高。

美聯旺舖指出,今年一月商舖買賣成交量只95宗,涉資不足8.8億元,惟緊接的二及三月份,由於銀行逐步「放水」,故成交宗數分別上升至113及163宗,涉資各約10.77億及12.75億元,至於上月成交量更升至約284宗,總值約達25.11億元,較四月份大幅上升約34%及81%。

【頭條日報】報導,市交投價量回穩,當中部份屋苑包括鰂魚涌康怡花園及紅磡海逸豪園等,成交價亦見平穩向上,當中康怡花園最近錄得一宗低層成交,造價創「下康」兩房單位海嘯後新高。利嘉閣分行經理施遠洋表示,鰂魚涌康怡花園R座高層二室,面積五百八十八方呎,獲用家出價三百三十九萬八千元承接,折合呎價五千七百七十九元,造價創「下康」兩房單位海嘯後新高。

【香港經濟日報】指出,凱旋門至尊門1億沽呎價破3萬。其中曾被視為金融海嘯後重災區的九龍站,市場透露,新地(00016)旗下九龍站凱旋門特色戶「至尊門」一單位,以1.08億元沽出,呎價逾3.1萬元,呎價重回金融海嘯前水平。

市場人士指,上述單位為摩天閣高層A室,面積3,465平方呎,成交呎價31,169元,市傳買家為內地客。

【信報】說,安寧控股(128)指出,集團主席梁榮江兼任代理行政總裁一職。已故華懋集團主席龔如心持有安寧34.59%權益,以昨天收市價0.27元計算,市值1.54億元,而梁榮江本身是華懋董事,私有亦持有安寧0.012%權益,市值54000元。

【am730】說,利嘉閣(工商舖)朱亮恒指,5月全港錄305宗工廈買賣登記,較4月的273宗升12%,連升3個月,創去年金融海嘯後近9個月新高;由於大額成交湧現,令上月成交總值按月升31%至9.88億元。以九龍灣、觀塘及柴灣表現較好,登記量分別較4月升64%、28%及22%。因股市向好及銀行調低存款息率,令資金持續重投市場,料每月登記量可升至350宗或以上。
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