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今日地產新聞摘要

2015年1月31日

【東方日報】指，未來數年供應，企穩7.4萬伙。發展商積極推盤加快樓花去貨，運房局資料顯示，截至去年第四季建築中但已預售樓花單位錄7,000伙，按季增約16.7%，但相對地落成數字增加，令滾存現樓按季增1,000伙，至6,000伙，未來三至四年一手私宅潛在供應維持7.4萬伙，連續兩個季度處歷史新高。

【信報】謂，巴克萊唱反調，私樓跌價15%。巴克萊近日發表報告指出，儘管本港實體樓市增長放緩和供應增加，以及低息環境持續和欠缺炒家等因素仍然令人憂慮，但該行現時持較為溫和的看法，預料本港今年住宅樓價按年只會跌15%，同時上調今年中環寫字樓租金增長預期，由-5%上調至0%。

【明報】指，料下半年加息，樓價存風險。聯儲局前晚開會後的議息聲明沒有太大驚喜，聲明中維持貨幣政策正常化要「保持耐性」，會後亦維持利率0至0.25厘區間。聯儲局主席耶倫回應近期油價急跌稱，縱使通脹壓力短期內降低但中期將會回升至2％。

【太陽報】報道，全球量寬樓股要防險。早前歐央行宣布推出撼動金融市場的量化寬鬆措施（QE），瘋狂放水最少1.14萬億歐元，超過市場預期。事實上，除美國剛「閂水喉」外，中國及日本等國家均以寬鬆貨幣政策做主流。另一方面，早前推出的新居屋，平均逾百人「入飛」爭一個單位，充分反映市場對居屋或者是細價樓殷切的需求。

【文匯報】指，屯門地截標，九財團競投。政府持續增加土地供應，昨日就有一幅屯門業旺路商住地截標，地政總署公布收到9份標書，反應合乎預期。不過，因地皮位置「隔涉」，昨日入標財團以中小型發展商為主，綜合市場資訊，獨資入標財團包括K&KProperty、佳明、信置、莊士中國、恒地系、遠東發展等。

【星島日報】指，買樓勿受「公屋王」迷惑。粉嶺華明一個蚊型單位，以平均每方呎一萬一千五百六十五元的價錢成交，不但成為全港呎價「公屋王」，甚至比附近私人屋苑單位的最高呎價還要貴。

【成報】稱，CCL回落，新界樓價再破頂。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報134.03點，連續3周創歷史新高後回軟，按周跌0.45%。

【蘋果日報】說，供應難阻樓價升。未來三至四年私樓潛在供應雖然維持七萬四千伙的歷史高位，有業內人士認為，只要全球金融局勢未有轉變，以供應角度難阻樓價上升。但亦有學者認為，一手樓價近年來越來越貼近二手樓，反映發展商正在搶二手市場購買力來散貨，終有一天會被完全消化，屆時二手業主一定要回歸現實。

【新報】稱，停投資移民，樓市影響微。新一份《施政報告》於1月中出爐，是次政府未有再為樓市「加辣」，着眼點在增加土地及單位供應，同時增建置業階層，計劃將公屋出售予綠表人士的全新「綠表自置居所先導計劃」，藉以提升資助房屋的流轉率。

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