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今日地產新聞摘要

2014年12月19日

【東方日報】指，港府270億設房屋儲備金。為配合十年建屋大計，財政司司長曾俊華破天荒宣布設立房屋儲備金，將今年政府財政儲備的全部投資收益即約二百七十億元，全數注入儲備金，涉款看似巨大，但其實只屬杯水車薪，以每個公營房屋單位建築成本逾百萬元計，這筆儲備金只夠興建約二萬七千個單位，甚至不足以應付一年興建二萬九千個公營房屋單位的新建屋目標。

【星島日報】指，美不急加息，推遲港樓價放緩。美國聯邦儲備局不急於加息，顯出「耐性」，刺激美國股市創出今年最佳單日升幅，市場憧憬加息只會遲不會早，令本港等待樓價放緩才置業的市民，耐性受到進一步考驗。

【明報】指，施永青認估錯今年樓市。中原創辦人施永青去年一度看淡今年樓價走勢，惟施氏昨日出席新盤活動時承認自己對今年樓市評估錯誤，並認為短期內房屋供應量依然未能滿足市民需要，足以抵消政治及經濟的負面因素，預期明年樓價在大量需求下仍有支持。

【太陽報】報道，新世界慶豐收七盤候命。臨近年尾，又係發展商埋數計吓成績嘅日子。新世界（00017）今年暫已賣出咗3,768伙（包括合作項目），連埋售出車位套現咗超過220億元，又創歷來新高紀錄。集團出年食住個勢部署開售七大新盤，涉約2,136伙，當中旺角SKYPARK同元朗柏有機會上半年率先登場，重頭盤西貢THECLEARWATERBAY料下半年開售。

【蘋果日報】說，收近2,800票，喜韻15人爭購1伙。房協「港人港樓」長沙灣喜韻雖然首批單位較同區上月開價的喜盈漲價3%，依然獲大批港客支持。發展商表示，經初步點算後累收近2,800宗登記，周六開售的175伙超額約15倍，換言之，15個買家爭購1伙單位。

【新報】稱，利嘉閣料明年細價樓漲一成。回顧過去一年的樓市，隨着港府放寬雙倍印花稅（DSD）限制，加上發展商積極推售一手新盤，交投氣氛轉趨旺盛。利嘉閣地產預期來年本港住宅買賣登記可達70,000宗，中小型住宅及豪宅樓價更會有5%至10%的升幅。

【文匯報】指，解構供樓負擔。財爺指今年10月樓價已經超出97年的56%，同時供款佔市民入息的比例已達57%，若然按息增加3%，有關比例會增加至74%，情況令人憂慮。不過，財爺沒提及數據來源，故筆者無法拆解上述的計算方法。現時坊間不少方法計算供樓負擔比率，計算的標準存在差異，以致計算結果亦存在差距，置業人士值得留意。

【信報】謂，深水埗舊樓強拍，底價2.4億。恒地（00012）在2011年向土地審裁處提出就深水埗西洋菜北街456至462A號舊樓進行強制拍賣，其中460至462A號發展商過往已自行統一業權，餘下的456至458號地盤，新近獲土地審裁處批准作強制拍賣，底價2.4億元。

【成報】稱，11月整體洋房買賣按月升6.4%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2014年11月份整體洋房（包括一手及二手）買賣合約登記錄得50宗，總值12.10億元，較10月的47宗及10.89億元，分別上升6.4%及11.1%。數據反映洋房物業升值潛力優厚，吸引資金流入，10月期間在二手洋房交投活躍帶動下，整體洋房買賣回升。

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