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今日地產新聞摘要

2014年11月6日

【東方日報】指，地產老手警告，港樓價冧4成。德銀發表研究報告，引述資深地產界人士王文彥表示，樓市下行周期臨近，本港樓價由高位至谷底下跌幅度或達40%。近期發展商以優惠及回贈「變相減價」賣樓，亦反映發展商看淡樓市的前景。

【蘋果日報】說，呎價$3,552奪白石角地，擊敗大孖沙，3個月內，億京64億掃兩地。供應重鎮之一的大埔白石角，政府重推年初曾經「撻Q」流標的科進路地皮，最終爆冷由億京發展以25.4288億元投得，每方呎樓面地價3,552元，較毗鄰鷹君（041）地皮略高7.6%，地價「力保不失」未有再創新低。

年約六旬的余卓兒是億京集團的創辦人，當年做大廈消防工程起家，後來轉型做發展商，頭炮發展住宅觸礁，後來轉攻工商物業，開拓了「藍海」。

七十年代，余卓兒與父親成立迅達，專做商廈的消防工程，中環盈置大廈即舊恒生銀行大廈就是由迅達做消防工程。不過從事該行業經常遭承辦商壓價，90年代余卓兒聯同工程及建築界拍檔合作做發展商，1994年創辦億京發展。1998年在深水埗發展住宅，惟反應一般，遂轉型做工廈，沒料卻選對了屬於自己的路。

過去十多年，主力發展工商物業，經典「一額汗」之作，莫過於九龍灣宏光道1號，前身星島大廈，2005年億京斥3.7億元向星島集團購入，2008年年中部署開售，怎料同年9月金融海嘯席捲，弄得劈價，最平單位呎價僅3,750元，較意向呎價6,000元平近四成。幸好海嘯走得快，2010年成交呎價回升至6,000元，估計項目套現約30億元，目前該廈呎價已過萬元。

近年億京食住起動東九龍個勢，頻頻發展東九工商物業，現手持3個商廈預計明年首季發售，樓面逾百萬呎。除了工商物業，集團撈埋住宅，今年中以約39億元奪荃灣楊屋道商住用地。

【星島日報】指，曉悅入場價304萬雲門每呎3.8萬推。新盤大戰將於九龍區拉開戰幔，昨有兩個一手盤同步開價，將於短期內分途出擊。其中長沙灣上車盤曉悅，首批五十伙開價，平均呎價一萬七千零八十七元，發展商提供接近一成二的優惠搶灘，最平開放式入場戶定價三百零四萬多元，折實後僅二百六十九萬多元，為市區罕有一手上車盤。

【明報】指，八十後「交易經理」盧志威：買債收息租樓住，更靈活。從事金融投資的豐盛資產管理組合交易經理盧志威，他雖早有足夠資金買樓，卻另有打算，計劃將投資組合中約200萬元撥出來買入高息債，實行用收到的債息租樓住，理由是覺得這樣更靈活，更有利尋找或等待其他投資機會，賺取更高的回報。

【太陽報】報道，港島甲廈十月冰封。上季港島區7個指標甲級商廈受滬港通帶動，交投有回升迹象，期間買賣交投量及成交金額按季同樣大升約兩倍。不過，十月份佔中事件爆發，該批商廈加埋都只係錄到1宗成交，幾乎全部「食蛋」。

【信報】謂，觀塘九龍東商用地下月招標。地政總署公布，將於12月5日推出觀塘東九龍內地段第6512號商業用地招標，地皮位於鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界，地盤面積約7.37萬方呎，可建總樓面88.39萬方呎，明年1月23日截標。

【成報】稱，上月二手居屋買賣創七個月新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年10月份的二手居屋買賣合約登記錄得511宗，總值17.40億元，較9月的600宗及20.01億元，分別下跌14.8%及13.0%。10月份宗數是創今年3月之457宗後的七個月新低，而金額創今年4月15.50億元後的六個月新低。

【文匯報】指，玖瓏山定息按拉客。美國結束買債，預期明年息口走勢向上，沙田玖瓏山發展商嘉里建設、信置及萬泰集團昨公布首度夥拍經絡按揭轉介引入定息按揭，貸款額可高達85%或最高800萬元。

【新報】稱，中價樓醞釀再展升浪。距離2015年尚不足2個月，二手市場出現兩極化，有細價樓業主「爛屋」博大霧，把握缺盤時機放售物業，造價往往高於市價，部份還創下新高紀錄。另一邊廂，有豪宅業主為了盡早沽出物業，一改先高後低開價方式，貼市價作招徠，叫價不再強硬，有地產代理爆料，近日二線豪宅市場上，更接連出現低於銀行估價的成交。

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