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今日地產新聞摘要

2014年10月22日

【東方日報】指，公屋租金調整機制，83％受訪者促檢討。公屋租金「可加可減」機制經常被指「有加無減」，惹起居民不滿，公屋聯會最新調查發現，八成三受訪者認為現時的機制有需要改善，當中五成五人認為需調低租金加幅上限，八成多認為上限應由現時的百分之十下調至百分之六；另外九成人亦認為租金檢討周期應延長，當中有四成認為需由現時兩年一次延長至五年一次，公屋聯會促當局盡快檢討租金機制，以回應市民訴求。

【明報】指，太子鄧：豪宅價瘋狂，趁高掟貨，近月連環放售4物業，估計市值2.65億。佔中近一個月仍未有解決迹象，惟市場仍然錄得不少超高價豪宅買賣，誘使個別投資高手趁機放貨。人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明，近月就連環放售至少4個豪宅，包括持貨多年的大嶼山愉景灣洋房等。

【信報】謂，上水住宅地申增兩成樓面。住宅地需求緊絀，為盡力增加住宅單位供應，地政總署今年先後就多幅地皮向城規會申請放寬建築密度，包括新近就上水前建德公立學校用地，向城規會申請將地積比率放寬兩成，令可建單位數目相應增加約19.4%，至43伙。

【蘋果日報】說，重災區將軍澳，未來六年供應不絕，康城萬伙排隊出籠。港鐵（066）將軍澳日出康城五期日前突擊推出招意向，再次引起市場對該區後市發展的關注。事實上，作為全港供應重災區之一的將軍澳，未來五、六年新供應都不會「斷尾」，當中與堆填區為鄰的日出康城，單是三至五期的供應量已經超過4,800伙，供應量等同半個沙田第一城，剩餘的發展期數，尚餘約1萬伙海量供應。

【文匯報】指，世邦魏理仕：中環舖租嚴峻。「財爺」曾俊華日前發表網文擔憂「佔中」對經濟的具體影響，恐零售飲食業首當其衝，絕大部分影響會在中、長期反映。世邦魏理仕昨日發表報告亦指出，本港第四季零售市場將充滿挑戰，儘管一線街租金出現明顯下跌機會不大，但空置率較高的街道，舖租則會有波動。當中，非由內地客消費支撐的中環將面對較嚴峻挑戰。

【星島日報】指，嵐山收逾四百票迎海將推特色戶。新盤主導樓市成交，發展商以快打慢不斷推盤，當中大埔嵐山II期加推單位應市，就包括兩伙限量推出的連花園特色戶，項目將於今天截票，累收逾四百票。

【太陽報】報道，萬元樓下租盤快絕迹。租金跟隨樓價一路咁升，已經連續四個月創有紀錄以嚟歷史新高。九月份100個大型私人屋苑平均建築呎租升到24.8元，租金連升五個月，累積升咗9.3%。另外，信置（00083）都話旗下屯門黃金海岸住宅租金比年初亦升約5%。

【成報】稱，中央廣場全層標售，意向價3.6億。滬港通即將啟動，多間中資金融機構先後到港擴充業務，對核心區之寫字樓市場起到正面刺激作用。由南華策略持有的7層中環雲咸街60號中央廣場寫字樓物業，現透過韋堅信測量師行以公開招標形式出售其中23樓全層，全層建築面積約12,230平方呎，將以現狀連租約出售，意向價約3.6億元。

【新報】稱，二手市場靜極思動？美股上周連跌後反彈，巿場期望周內出爐的重磅股業績，能帶領美股收復失地，四中全會開鑼，巿場憧憬中央利好經濟政策出台，進一步拉動內地第四季經濟。樓巿方面，二手巿場上周末成交較前兩周有明顯回升，是否意味樓巿已充份反映社會運動所帶來的影響？

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