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今日地產新聞摘要

2014年10月9日

【星島日報】指，新東北規劃發展地建會促增地積比。城規會昨開始就新界東北發展計畫聆聽公眾申述，受規劃影響的業主相繼「現身」，包括霍英東家族，不滿當局定出規劃布局時，未有顧及私人土地擁有人的發展權，將他們所持有的土地分割規劃，發展利益受損；地產建設商會更要求政府增加發展密度，額外增建近三萬住宅單位。

【明報】指，東亞銀行鄧世安﹕加息非狼來了，樓市要軟陸。雖然不少人仍認為美國加息屬「狼來了」的猜測，覺得就算明年真的開始加息，速度和加幅也會輕微。不過東亞銀行首席經濟師鄧世安指出，以美國失業率走勢推算，美國聯邦基金利率到2018年升至5厘以上並不出奇，如此明年中以後頻密加息會是常態，而屆時香港的按揭利率也會跟隨，令到相對港人收入偏高的樓價受到壓力，或會出現一成半至兩成的「軟陸」式跌幅。

【蘋果日報】說，馬鞍山地皮，料呎售4,300元。本季官地供應量僅得1,250伙，當中最大型項目、撐起550伙供應的馬鞍山耀沙路地皮率先於本月24日招標，12月5日截標。以新地（016）於3月在同區以4,241元的樓面呎價奪地作參考，市場估計耀沙路地樓面呎價最高可達4,300元，估值逾16億元。

【新報】稱，佔中影響樓價料漸浮現。「佔中」於全港多處仍然持續，暫時仍未正式「曲終人散」。然而，早前各處點燃的「民主之火」，嚇退了來港的旅行團，更令十‧一黃金周效應褪色，珠寶店拉閘停業。樓市方面亦受到「佔中」影響，睇樓量大受影響之外，準買家欲看準後市，自然不敢「輕舉妄動」，短時間入市的意欲大大減低，令不少業主不惜減價挽留買家。

【文匯報】指，三千樓花獲批，兩年最多，「遠水」撲救「近火」，兩盤樓花期逾20月。地政總署昨日公布9月批出4個樓花盤可以預售，涉及單位2,911伙，創2012年9月後兩年新高，當中更有兩個樓盤樓花期超過20個月，受惠於政府去年中推出的延長樓花期政策，反映政府於審批樓花賣樓的程序上明顯加快。

【太陽報】報道，今年旺拆售套近24億。劏細同拆售物業係今年工商舖市場交投嘅動力，劉Sir計一計數，今年到依家至少有8個拆細項目推出。當中包括舖位、車位同迷你服務式寫字樓，涉及成交總值至少有23.8億元。套現最多係佳寶集團賣出嘅屯門壹號總站劏舖項目，套現近7億元。

【成報】稱，土地調解先導計劃將停。由於2011年樓宇申請強制售賣的個案激增，政府推出調解先導計劃，受申請強制售賣影響的小業主和大業主尋求先導計劃提供的調解服務，根據先導計劃，通過入息及資產審查的合資格長者小業主亦可就其應付的部分調解員費用，申請財政資助。

【東方日報】指，工廈交投六季最多。今年工廈表現不俗，第三季工廈買賣登記錄794宗，總值70.85億元，按季上升18.7%與20.1%，宗數創六季新高，金額則屬五季最多。另外，屯門商廈中央廣場21樓推出拆售，首日沽出5個單位。

【信報】謂，英皇1.3億購跑馬地地盤。市場消息透露，英皇國際（00163）新近購入跑馬地奕蔭街17至19號地盤，涉資約1.3億元，擬發展為商住大廈，總投資額約3億元。

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