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樓市五節棍之會計陳賣地只求達標

(林木地) 2014年9月27日

第一棍：一眾鋪王搶領匯雞肋

領匯準備投資地產發展，今趟再出售旗下一批雞肋商場，由於收租回報穩定，即時吸引一批新晉鋪王入標搶買。
《搵銀報》謂，領匯5商場，接獲近20標。領匯（00823）商場截標，消息指，是次5項物業接獲近20份標書，反應理想，惟多個知名投資者未有參與競投。領匯委託測量師行，標售旗下5個商場，最受歡迎為銀碼相對較細的九龍灣彩霞商舖，獲最多投資者爭奪。入標的投資者方面，上次投得物業的林子峰及馬亞木，據悉均有入標，不過「舖王」鄧成波、羅家寶等，是次則沒有參與。是次標售物業為將軍澳翠林商場、牛池灣彩輝商舖、九龍灣彩霞商舖、上水天平商場及屯門兆麟商場。

第二棍：會計陳賣地只求達標

發展局波波十足佢專業會計佬，賣地只講數字達標，仲迫港鐵同市建局加推地皮應市，又將單位拆細又加地積比，目標一個，就係砌夠硬指標條數，睇來本港地產彈性真係減少，變成會計一盤帳吧了。
《誠報》指出，陳茂波：有信心達成全年目標第三季6住宅地可供1250伙。政府昨日公布今財年第3季的賣地計劃，當中6幅住宅地可提供1,250個單位。發展局局長陳茂波表示，6幅官地連同港鐵天水圍站、新一期日出康城及市建局項目，共可為市場提供6,700伙。
連同上半年推出10,100伙，合共提供16,800伙，已佔全年目標9成。他坦言，政府對於土地供應問題仍在追落後，惟對全年達成1.88萬伙之目標有信心。

第三棍：新界大盤趕出場

新界大盤搶賣，好似馬鞍山樓盤，開價連折扣好近二手市場，難怪二手價好難大上，幸而發展商亦造勢不錯，逐段賣都做好氣氛。
《舊報》講，首批最高折扣近12%售194伙，迎海．星灣御折實五百萬起。恒地(0012)等發展的馬鞍山迎海‧星灣御公布首批220伙單位售價，呎價介乎11,382元到16,539元，價單所列的優惠累計最高折扣率為售價11.64%，折實入場單位售約499.9萬元。另外，當中194伙將於下周六(10月4日)開售，項目示範單位今日開放予公眾參觀，同時接受購樓意向登記。
發展商與地產代理舉行誓師大會後，至傍晚時份公布馬鞍山迎海‧星灣御首張價單，涉220伙，全數位於第22及23座，當中以兩房戶為主。涉及單位售價由565.7萬元到2,093.6萬元，呎價介乎11,382元到16,539元。按價單售價計算首批單位市值約18億元，平均呎價13,343元。

第四棍：東半山輪流上陣

半山盤一向不多，呢個檔期港島西半山搶完客，又輪到東半山，呢個北角半山盤，趁勢推首輪上市認購，個價二萬幾銀一呎，有五百零呎單位，入場價千幾萬，都算幾吸引。
《小超報》表示，柏傲山折實呎價2.32萬貼市推，首批72伙，折扣回贈約16%。港島區今年開售規模最大的新盤天后柏傲山，發展商新世界（00017）昨天正式開價，首批推出72伙，定價計平均呎價2.77 萬元，是次發展商一反傳統，折扣優惠只有3%，但提供超高回贈，令兩者合計相等於樓價約16%，與其他樓盤優惠相若；計及折扣及回贈後的平均呎價則降至2.32萬元，推售貼近港島新盤成交價相若。
新世界發展營業及市務總監楊文表示，柏傲山以同系大坑春暉8號及近期推售的港島新盤作參考，實用面積計平均呎價約2.5萬至3.1萬元，示範單位預計周六開放公眾參觀。

第五棍：四叔睇淡內地樓房

恒基四叔一向對樓股甚有心得，今趟明言，本港樓市同內地確不同，港樓價可高位頂住，但內地就危危乎，仲話內房公司單靠賣樓，唔夠港地產商多元化，個市一回內地大孖沙壓力好大。
《搵銀報》指出，恒地李兆基：本港地產股好穩陣，內地房地產有點危。中港樓市今年走勢迥異，港樓價高位拒跌，內地樓價則明顯走下坡。縱橫樓市60多年的恒基地產主席李兆基為兩地樓市把脈，他坦言，「本港地產股好穩陣，但內地房地產有些危險」。
「香港（地產發展商）有好多資產，並非單靠（賣樓）一項業務賺錢，內地好多（地產發展商）單靠買賣地產，賣不到樓的話公司便會無聲氣，股價就跌，香港情況則不同，就算賣不到樓都不怕。」人稱四叔的李兆基一語道破中港地產股的差異。

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