專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2014年9月4日
【東方日報】指,房會陰招拗數,小業主申停審。成功「單挑」房屋委員會、迫令房委會要繳付管理費的天頌苑小業主莫炎熙,疑因不敵房委會耍「陰招」,以技術細節跟他糾纏如何計算應付的管理費水平,他為免令自己孭上數以十萬元計律師費,決定下周向土地審裁處申請終止審訊。據悉,莫擬將追討房委會欠交管理費的責任,交還管理公司及業主委員會。由於莫現為天頌苑業主委員會新任主席,換言之,他將以另一身份續與房委會周旋。

【明報】指,資深投資者梁國雄:港樓值博低,不如買債。一些80後或90後的年輕人,畢業後出來社會工作以來,只看到2003年至今香港樓價大漲小回,便以為樓價只升不跌。兩名資深物業投資者——梁國雄和劉翠芳,自言看盡香港樓市的升升跌跌,同認為香港樓價現時偏高,值博率則偏低,近年不斷減磅,將資金改投股票、外匯和債券,配合槓桿操作,單是購入的債券每年收息已超過10厘。

【星島日報】指,市建東京街項目購價跌穿萬元。市建局最近一年收購的項目呎價均達五位數字,昨宣布出價的深水東京街福榮街重建項目的收購呎價則「插穿」萬元大關,跌至每呎九千四百六十一元,比去年九月出價的深水黃竹街項目九千八百六十三元,仍少約四百元一呎,亦是一二年十月以來最低的收購呎價。

【蘋果日報】說,施永青叫員工勿亂代理劏場。劏場劏到「霍霍聲」!中原地產創辦人施永青昨日發表「良心論」,嚴肅提示旗下員工勿亂搞劏場,他接受本報訪問說:「搞劏場要萬二分小心,如果真係做,要說服到公司將來個場有得發展嘅!如果問心都知道佢死嘅,咁唔應該幫人哋推。」

【新報】稱,細樓換大樓費思量。放寬雙倍印花稅(DSD)條款,令換樓期延長,一班換樓客虎視眈眈,覷準心水盤待入市。友人過去10年買咗4層樓,自住一層,放租3層,最新計劃是賣走兩層樓,換回一間千呎單位自用,1層收租。咪以為友人揸4層樓好風光,實情係有苦自己知,為咗供樓友人要左計右度,生活開支處處「縮皮」。

【信報】謂,恒地尖沙咀「插旗」,47億奪中間道地,樓面呎價1.38萬,發展銀座式商廈。尖沙咀作為九龍區商業及零售消費中心,區內16年來首幅推出的中間道商業地王(原為多層公眾停車場),結果由恒地(00012)以高於市場預期的46.88億元,擊敗17個對手成功奪得,樓面呎價達1.38萬元,創本港商業地呎價新高,是該集團首度在區內「插旗」。

【文匯報】指,港島西2新盤同步爭客。港島西營盤高街98號KENSINGTONHILL及堅尼地城南里壹號昨日同步以貼市價公布首張價單搶客,兩盤均以送傢俬優惠吸收租客。其中,KENSINGTONHILL首批30伙,售價由1,169.3萬元至2,353.8萬元,2,000萬元以下最大折扣14.75%,2000萬元或以上最大折扣15.25%,又可扣除傢俬具津貼,折實入場983.8萬元。而南里壹號首推40伙,售價由531.6萬至751.6萬元,最大折扣優惠18%,折實入場435.9萬元。

【太陽報】報道,屯門200萬樓下近絕迹。依家買樓上車絕對唔容易,舊時只要唔怕遠,去屯門區仲有啲200萬元或以下私樓可以揀。但老友同劉Sir講,如果有心揀,就要快手,事關依家屯門區都只係得番7個呢類放盤,係首次出現個位數,創佢哋行一○年有紀錄以來新低。若果同舊年底比較更加少咗87%。

【成報】稱,8月寫字樓買賣,創DSD後新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年8月寫字樓買賣合約金額錄得23.59億元,按月升34.1%。宗數方面,基於黃竹坑W50於8月錄72宗登記,令寫字樓買賣由7月之93宗大幅上升至8月的167宗,上升79.6%,創雙倍印花稅後新高,創下自13年3月621宗後17個月的高位,結束連續6個月處於100宗水平以下。
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