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今日地產新聞摘要

2014年8月29日

【東方日報】指，天利苑16單位已簽買賣協議。大澳居屋天利苑第二日揀樓，房屋署昨安排四十五名居屋申請人到樂富房委會客務中心揀樓，僅廿人有出席，他們揀選了十八個單位，當中十個單位完成買賣協議。截至昨日為止，共有三十一個天利苑單位被揀選，當中十六個單位簽署買賣協議。

【信報】謂，延坪道建住宅，交通問題未釋疑。政府在各區物色地皮作住宅發展，其中位於大窩坪的延坪道綠化地，城規會在7月刊憲修訂為住宅用途，惟地區反對聲音持續，有區議員認為即使政府縮減用地發展規模，仍未能釋除市民的疑慮。

【文匯報】指，按揭還款年期最長新時代。自雙倍印花稅（DSD）三讀通過後，換樓市場轉活，在業主叫價趨強硬但筍盤驟降的情況下，二手頻頻錄得破頂價成交，樓價升幅擴大。若以實用面積計算，今年首7個月累計升幅約3%，7月二手物業平均呎價約9,172元，按月上升約1.8%，較6月的1%升幅擴大0.8個百分點。在樓價屢創新高的情況下，按揭貸款額及還款年期長期持續高企。

【星島日報】指，中間道地王截標掀群雄搶奪。位於尖沙嘴中間道商業地王，於今天推出截標，有發展商透露，由於近十年該核心商區沒有大型地皮供應，估計掀起群雄財團入標競爭激烈，有地產商表明以合組財團方式角逐，綜合測量師估計，每方呎樓面地價估計約七千至一萬元水平，項目市值估計約達三十億元。

【明報】指，新地首8月沽40億非核心物業。新地（0016）今年強調「月月有樓賣」，同時亦積極出售非核心物業，今年首8個月該公司非核心物業銷售暫涉逾40億元，收益主要來自黃竹坑樓花商廈W50及觀塘ONEHARBOURSQUARE，跑贏去年全年至少10億元，升幅逾33%。而多家發展商本年亦頻沽貨，包括長實（0001）售黃竹坑香葉道項目，以及會德豐（0020）沽觀塘OneBayEast東座，粗略統計發展商售非核心物業吸金已逾百億元。

【太陽報】報道，迷你倉回報達3成。香港居住環境擠迫，近年對儲物空間需求有增無減，迷你倉成咗新投資機會。高力國際一份報告預計，市場對迷你倉嘅潛在樓面需求高達1,230萬方呎，遠遠超過咗目前供應量280萬方呎嘅4倍，若果租個兩萬方呎嘅工廈搞迷你倉，投資九年就有高逾30%回報率咁話，而最具發展潛力地區係沙田同荃灣區。

【蘋果日報】說，君臨天下收票水份超高。塵封11年的恒隆（101）尖沙嘴君臨天下貨尾，原定昨日下午6時截飛，但到晚上8時，售樓處大燈雖關，惟仍未收完水票，職員僅靠幾盞燈光點票。截稿前，據悉累收約4,200票，超購逾86倍，以每票50萬元計，凍資約21億元。惟票數水份濃到結冰，據悉，昨日一名代理手持3個旅行袋，合共入了180張票，君臨天下變身「水」臨天下。

【新報】稱，「上水匯」租出逾九成。培新集團上水新商場項目「上水匯」月前入伙，項目至今已租出逾九成商舖，超過八成商戶亦已進駐商場，料若項目的商舖及寫字樓樓面全數租出，每月租金收入將達700萬元。以投資額約10億元計算，即預計租金回報率可達8.4厘。

【成報】稱，新地：樓書已列明廚房配置，天晉IIIA超額認購逾22倍。一手市道暢旺，新盤密鑼緊鼓準備應市。新地（016）旗下將軍澳天晉IIIA昨日截票，市場消息指收逾4,500張入票，超額認購逾22倍。而新地亦就銷監局提醒準買家留意項目氣體供應一事作出回應稱，已於樓書列明所有廚房配置細節，並且簽訂臨時買賣合約前，賣方亦會為買家詳細解釋相關資料，確保透明度。

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