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樓市五節棍之超人盤萬人認購紅爆
(林木地) 2014年7月26日
第一棍:旺區吉鋪潮響起警號

內地旅客來港消費減少,加上鋪位炒至天價,租金升強勁下,令黃金地段鋪位出現大量吉鋪,市場淘汱賽開始,有測量行盤點鋪位空置量,赫然發興銅鑼灣空置物業急升,為市場調整執位亮起黃燈警號。

《小超報》話,自由行減配額,零售放緩,銅鑼灣吉舖半年升五成。上半年零售業銷售放緩,主要受到旅遊業增長減慢及遊客消費模式轉變。生產力促進局的調查亦顯示,零售業看淡第三季營商環境,租金佔成本比例亦升至32%。按代理行統計數據顯示,本港四大核心零售區空置街舖大增,升幅由50%至1.29倍,當中全港租金最貴的銅鑼灣,街舖空置量6個月間急增五成至126個,為近年最多,而旺角區則增幅更大,達1.3倍,空置街舖有48個之多。該代理行預計,下半年核心區商舖租金料下調2%至3%,全年料跌3%至6%。

第二棍:獅子銀行櫃員機位值千萬

鋪位乜價,一般人可能冇乜概念,不過,最近以民生消費為主的彩虹匯商場分拆,賣出一項匯豐櫃員機地鋪,盛惠一千七百五十萬銀,收租只後三厘,可見一座櫃員機鋪位要成二千萬,仲唔係旺區,可想而知天價鋪位市場幾勁。

《搵銀報》指出,彩虹匯八坊地舖,回報約3厘。投資者廖偉麟旗下彩虹匯八坊商場再錄成交,物業地下3號舖,屬滙豐銀行櫃員機舖位,面積僅約279平方呎,以約1,750萬元易手,呎價高達6.3萬元,按月租約4.4萬元計,回報率約3厘。

廖偉麟稱,拆售項目後暫已沽出逾半樓面,現部署推出其他舖位,租客續租情況理想,租金升幅達20至35%,而他傾向把商場大樓面舖位,長綫持有作收租之用。

第三棍:供應災區發展商大戰

呢排發展商開價都幾有秩序,你賣一個佢賣一個,排住隊出場,但個別地區就好難講,好似今明兩年最多供應的將軍澳區,就出現鬥快推局面,由於該區地皮全由大孖沙操盤,大家實力各有千秋,市場策略有多樣化,看來下半年將會撞期出場,屆時是減價戰還是口水戰,真要拭目以待。

《生果報》話,將軍澳下月爆新盤戰,新地撼長實提供逾2,600伙。下半年新盤大戰連場,首個戰場位於將軍澳,由新地(016)天晉IIIA火拼長實(001)日出康城3期緻藍天,兩盤逾2,600伙下月登場。目前累積待批預售樓花同意書總數逾9,000伙,單是將軍澳下半年料逾3,500伙,成供應重災區。

第四棍:超人盤萬人認購紅爆

呢輪細單位真係好talk,由於細價樓搶崩頭,有發展商開百幾二百呎則,就立刻引起市場討論,截票數字過萬人登記,認真巴閉,不過,該樓盤原來推出開放式單位,要買三房先有優先權賣,在市場噓聲四起外, 又成為嘈吵對象,但越嘈個盤越多人認購,真後好難話佢唔啱。

《阿爺報》表示,趙國雄:嵐山蚊型戶非為「賺到盡」。近期因嵐山1期推售再度引來市場不少批評的長實,其執行董事趙國雄昨表示,大埔嵐山1期的177方呎至195方呎開放式單位是數年前的設計,主要考慮到社會有部分家庭,想與長者居住在相鄰單位,不是要「賺到盡」。他預期,下半年樓價會平穩向上,相信政府會續用需求管理來轉移非迫切的購買力 來調控樓市。

他又稱,長實目前無意調整今年銷售3,500伙,套現300億元的銷售目標。

第五棍:零收入想買離島居屋

居屋市場越攪越怪,離島居屋過萬人認購外,呢個項目驚爆管理費要二千幾,跟住抽籤揀樓中,頭批揀樓又話好似中六合彩,另又發現有零收入人士照樣申請買樓,直情怪事天天有,今年特別多。

《小超報》謂,天利苑攪珠6.9%申請者零收入。每呎管理費看齊洋房、引起市場哄動的大澳居屋天利苑,與天水圍天頌苑一同於昨日攪珠,房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝透露,新一期居屋收到的12474份申請當中,有6.9%申請者是零收入,即約860人。近八成(即9974份)申請者是單身人士。
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