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今日地產新聞摘要

2014年7月24日

【新報】稱，劏房戶促陳茂波增公屋撥地。公屋不足，不少基層市民被迫租住劏房。有社區組織聯同劏房貧窮租戶約二十多人，約見發展局局長陳茂波，要求政府增加公屋撥地，以及考慮改裝工廠大廈成為臨時住房，改善居住環境，惟政府卻表示有困難。組織對政府答覆感失望，下月將約見運輸及房屋局，商討市民輪候公屋時間過長問題。

【星島日報】指，公屋編配今年不足2.5萬伙17年來最少。公屋需求日益殷切，但本年度新落成的公屋單位急降一半至九千八百個，令房委會今年可供編配的公屋單位總數不足二萬五千個，是十七年來最少。

【明報】指，林本利﹕買樓看時機，小心摸頂。理工大學會計及金融學院前副教授林本利，於2011年49歲已「搵夠」退休，他舉例，一個退休人士若擁有600萬元的資產，預期每年投資回報有4％，那麼一年便可得24萬元的投資收入，每月便有約2萬元可用（包括租金）。

【信報】謂，大澳居屋管理費洋房價，每月2043元，等同供款五成。新一期居屋錄得144倍超額認購，今日進行攪珠，房委會在前夕公布以低價作招徠的大澳天利苑管理費，每月竟高達2043元至2073元，令人咋舌，實用呎價約4.3元，與上水洋房看齊。管理費隨時等於供樓金額的46%至63%，有申請者知悉後大感愕然，大呼「仲貴過私人樓」，部分申請者更擬打「退堂鼓」。

【蘋果日報】說，政府限呎條款製造蝸居。蚊型戶近期成為新盤市場的熱話，大孖沙以至小型發展商都紛紛推出細碼單位，甚至細如監倉的劏房戶應市，不過，造成相關現象的元兇，除了被斥賺到盡的地主發展商外，還包括連番推出樓市辣招，以及在近年賣地中新加的「限呎、限量」條款的特區政府在內。

【東方日報】指，物管草案被質疑導致加價。立法會《物業管理服務條例草案》委員會昨聽取團體及物管業界對發牌規管物業管理服務的意見，出席的團體普遍支持立法規管，但批評條例草案存有漏洞，例如業主立案法團自管的物業則可豁免聘請持牌物管公司，擔心法團權力會過大。

【文匯報】指，癲搶「無契盤」，大嶼山上車。為怕蘇州過後無艇搭，世紀21昨日拍賣3項大嶼山澄碧物業，雖然位置非常隔涉，兼且「無契」，但因開價最平只須90萬元，實用面積已經有617方呎，為一眾「無殼蝸牛」帶來希望，結果拍賣會吸引十多組準買家到場競逐，最終上述最平單位以110萬元拍出，實呎價僅1,783元。

【太陽報】報道，東九甲廈，租未冧完。未來九龍東商廈供應大增，加上近年企業擴充意欲唔高，拖累租金表現。睇番代理嘅數據，過去一年，觀塘同埋九龍灣唔少甲級寫字樓租金都罕有咁下跌。當中觀塘萬兆豐中心期內跌幅最勁，超過24%，聽講幢物業有個低層單位，早排以每月約2.8萬元租咗，呎租僅約14元，租金「低水」約15%外，亦重返該廈約兩年前呎租水平。

【成報】稱，上半年二手私樓轉售比錄97.9%。今年上半年已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得13,280宗，當中錄得帳面獲利的有13,005宗，獲利宗數比達97.9%，較2013年下半年的98%輕微下跌0.1個百分點。

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