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樓市五節棍之細價樓破位未見頂
(林木地) 2014年7月12日
第一棍:風水師也搶樓瘋

個樓市旺,風水師入市也起勁,好似堪輿學家麥玲玲咁,最近又買又賣,早前沽出貝沙灣後,又買入北角賽西湖,連租約入貨,最近多了名人又買又賣,個市好活躍。

《太公報》指出,麥玲玲2650萬購賽西湖。著名堪輿學家麥玲玲換貨,早前蝕讓賣出貝沙灣之後,近日斥資2650萬元買入傳統豪宅位於北角半山的賽西湖大廈單位。

是次「玲玲姐」豪斥2650萬元連租約及車位一併購入的單位,為賽西湖大廈6座中層A室,建築面積1490方呎,實用面積為1297方呎,換言之,建築呎價為17785元,實用呎價則為20431元。

第二棍:樓價破頂未升完

成交少樓價升,樓價跌後回升,政府錄得住宅價創新高,好似新錄得樓價指數,便突破去年中高位,個市仲好似越升越有,連租金都踩油升,按投資市場走勢派會話,升破頂後越升越有。

《免費報》謂,差估署:私樓價格指數創新高。樓價指數再創新高,據差估署數據,私人住宅售價指數於5月錄246.8點,突破去年8月的246.3點高位。

升幅主要由中小型單位帶動,A類單位(實用面積431方呎或以下)及B類單位(實用面積430至752方呎),售價均按月升0.9%,分別報267.4及233.9點,兩類單位均為去年6月後,錄單月最大升幅;前者更創有紀錄以來新高。租金方面,整體私人住宅租金指數按月升0.3%,報156點。實用面積431方呎以下的細單位租金創新高,指數按月升0.4%至168.4點;其餘各類單位租金全部報升,升幅介乎0.1%至0.4%。

第三棍:平價取天水圍豪宅地

新界巨型地有市場,好似望住濕地公園靚地,原本有人估會競爭少流標,但今次一口氣由新地投得,天水圍地每呎一千八百銀,計埋建築雜費好以要七千,加埋發展商品牌,第時賣一萬蚊一呎也不出奇。

《文人報》話,新地呎價1857元奪天水圍兩地,12年來新界西北新低地價。政府繼續低價批出地皮,以便配合未來供應目標。地政總署公布,天水圍第112 區及第115 區兩幅限量地,共約225萬方呎樓面,最終由新地(0016)力壓其餘三個財團,合共以約41.9億元奪標,平均每方呎樓面地價1857元。雖然成交價屬市場預期內,但與去年初天榮站批出補地價逾26 億元、每方呎逾2700元低逾三成,更是繼2002年信置(0083)以2.64億元投得屯門海珠路及海皇路交界(即現時海典軒)、每方呎樓面地價僅805元後的12 年新界西北區官地新低。

第四棍:細價樓破位未見頂

今次個升浪由細價樓揚起,不單私樓價破頂,連居屋也瘋狂起來,好似老牌居屋俊民苑,同埋浩明苑,均錄高價交易,連上車居屋也炒起,今次升市擴散中。

《舊報》指出,樓市升溫居屋反價破頂 俊民苑兩房495萬沽浩明苑呎價7704元。近日二手樓市交投氣氛熾熱,不少大型屋苑皆錄新高價成交。這股破頂浪潮日前更伸延至入場門檻較低的居屋市場。其中何文田居屋俊民苑有兩房戶495萬沽出,實用呎價屬屋苑歷來新高。此外亦有業主臨場反價2萬元以292萬元售出將軍澳居屋浩明苑一個1樓一房單位,造價高市價逾4%。

第五棍:大埔細單位唔夠二百呎

長實賣樓多橋,由開則至營銷均創意多,今次大埔樓盤,最細開則177呎,為史上最細圖則之一,呢個盤若然開價一萬銀一呎,上車唔使兩球,市場估現今年青人勁想上車,將大有市場。

《阿爺報》稱,長實蚊型戶料200萬有找,大埔嵐山最細177實呎,呎價料1萬元。上車盤渴市之下,長實即將推售的大埔嵐山第1期將提供196個「蚊型開放式單位」,實用面積僅為177方呎至195方呎,為區內以至全港新盤最細單位。區內代理指出,以現時區內翠屏花園一個實呎262方呎1房戶計,呎價約8,000元至1萬元,以此推算,嵐山「蚊型開放式單位」售價料約200萬元以下。
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