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今日地產新聞摘要
2014年6月16日
【星島日報】指,茂波:唔聽就話無諮詢。對於新界東北村民和示威團體批評政府「充耳不聞、一意弧行」,發展局局長陳茂波(圖)反駁,「唔聽就話我無諮詢,或者無解答,我覺得咁樣唔公道。」他強調當局推行計畫時有諮詢、有聽民意,又指項目正是針對本港面對的嚴重房屋問題,因為未來將會興建三萬多個公營單位,並重申希望立法會議員可在星期五的財委會支持有關前期撥款,否則最終受害的就是香港市民。

【蘋果日報】說,馬鞍山地估值降一成。大埔白石角地皮低價批出後,同區新盤又低價開售,市場關注新界區地皮價值會否持續下調。本周五截標的馬鞍山馬錦街地皮,除了受整體新界區市況氣氛差影響外,早前同區的白石地皮成交價亦屬偏低,令市場對馬錦街地皮的最低估值調低至6.6億元,較之前估價再低逾一成。

【信報】謂,港樓價跌2.3%,全球排名挫至37。本港近年先後推出多項辣招,成功令樓價不再上揚,有調查指本港截至3月底的過去一年內,樓價跌幅約2.27%,排名由去年同期的第1位,跌至第37位。至於全球升幅最顯著的地區則為杜拜,按年升幅達31.57%。

【文匯報】指,大孖沙全年零買地,樓市小陽春恐虛火。本港樓市最近出現一個畸形現象,這邊廂新盤熱銷,大批用家換樓客湧入市場買樓,但那邊廂發展商卻對投地興趣缺乏,地價屢創新低。有學者直指,所謂新盤「小陽春」,其實夾雜了多項買樓優惠,樓價其實有跌無升,反而發展商減少投地,反映對後市並不看好,市民入市須小心「摸頂」。

【東方日報】指,拓土建屋頻碰壁,開發大嶼徒自欺。新界東北發展計劃陷入僵局,港府另闢戰線,眼光瞄準了大嶼山。發展局局長陳茂波近日披露大嶼山開發四大策略性定位,藍圖美則美矣,先生之志可謂大矣,但會不會又是畫餅充飢?開發大嶼山醞釀討論了多年,早前施政報告正式提出建設「東大嶼都會」的構想,並成立大嶼山發展諮詢委員會,研究具體發展策略。

【新報】稱,美難加息,供樓食盡低息期。國聯邦儲備局的「收水」行動應不會停下來,再進一步就是加息,但據一些經濟專家分析,美國即使加息,幅度也是溫和的。本港買樓人士的供樓壓力,應不會太大。現年60歲的前聯儲局主席伯南克表示,預期在他有生之年,不能見到聯邦基金利率重返長期平均水平,即是大約4厘的水平。目前美國息率介乎0-0.25%之間,顯示他覺得利率無力大升。

【明報】指,海瀧珀呎價5.5萬,創新界新高,青龍頭價媲美南區,4幢洋房沽3幢。信置(0083)日前雖然低價開售大埔逸瓏灣I,但對昨日開售的新地(0016)青龍頭海瀧珀未有影響,昨日開售四幢洋房,其中三幢已即日沽清,成交價由1.15億至1.6億元不等,呎價介乎4.65萬元至5.58萬元,發展商單日已套現逾4.1億元,其中1號大屋以1.6億元沽出,呎價高見55880元,刷新新界區洋房呎價紀錄。

【成報】稱,「港人港樓」喜雅租金回報率逾4厘。本港首個「港人港樓」深水埗喜雅首批單位剛過SSD兩年刑期,屋苑除去買賣放盤湧現之外,租務氣氛亦不俗,市場最新錄得即睇即租喜雅一兩房戶,月租1.6萬元,業主投資回報逾4厘。

【太陽報】報道,二手破頂盤,七成超估價。樓市減辣,全城搶盤谷起樓價。本報統計所得,三月份至今二手市場最少錄逾40宗創同類、甚至屋苑呎價新高個案,當中佔約70%個案做價較估價高,差幅約2%至近16%,不少更為新界細價盤。
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