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樓市五節棍之麵粉價貴過麵飽
(林木地) 2014年6月7日
第一棍:麵粉價居然貴過麵飽

新界地無人吼,市區地越搶越值錢。好似政府剛賣出灣仔地,這個被譽香港最高收入住戶區份,塊奀豬地區然搶到一萬六千元一呎,比市場個價高三成,令市場嘩然,更震撼是呢幅地居然由二十七年未攞個政府地的合和中標,連最保守地產商亦高價出擊,奇怪也。

《太公報》指出,合和2.3億奪灣仔蚊地 樓面地價逾1.6萬與同區新盤訂價相若。早前截標的灣仔捷船街細地,發展商反應雖未算熱烈,但成交價卻出人意表,合和以2.33億元投得,每呎樓面地價超過1.6萬元,與同區開售中的一手樓訂價相若,遠超市場預期。這與合和鞏固其灣仔王國有莫大關係。

該幅在捷船街的住宅「蚊型」地,僅可建萬多平方呎樓面,加上近期樓市前景難測,政府又低價批出部分土地等因素,業界普遍對此地的估值較為保守,每呎樓面地價僅約1萬至1.2萬餘元,即估值約1.5萬至1.8萬元之間。而在上周截標時,競投的發展商數目,也較大半年前售出的毗鄰適安街地皮少三分一,只得10家發展商入標,連近年勇猛的中資也放棄。

第二棍:代理高層爆粗掀小風波

呢輪地產代理生意好番一點,但營業主管仍然忙於捽數,日前有段勁爆粗短片流出,某大代理分行背景,營業高層落區爆粗狂炳下屬捽數,攪到地監局者查問,幸好呢段片係幾年前,加上公司立刻出信警告暫平息下來。

《免費報》表示,地監局:粗言穢語損行業名聲。最近網上流傳一段某地產代理行高層用粗言穢語訓示員工的短片。地監局提醒地產代理,根據《操守守則》第3.7.2段,地產代理和營業員應避免做出可能令行業信譽及名聲受損的行為。雖然短片內容顯示,事發時相信正進行內部會議,但地監局對事件仍十分關注,重申從業員不應做出任何影響行業形象的行為,並已聯絡有關公司管理層,反映局方的關注及進一步了解事件。

第三棍:老遠居屋搶得火爆

大細樓都多人爭,離島老遠的居屋推出認購,入場價不用一球,連忙吸引上車戶急忙入市,即日派表大旺,首日派出二千表格,居屋市場火熱起來了。

《小超報》講,大澳居屋筍盤85伙速派2200表。房委會將推出86個居屋單位發售,其中85伙來自「山旮旯」的大澳天利苑,單位樓價「100萬元有找」,同等價錢僅可購得市區一個車位,故昨天首日派表已吸引大批市民到房委會辦事處索取申請表,不少人直言價錢極吸引,房委會即日派出2200份表格,反應熱烈。有學者指出,天利苑乃上車盤中的上車盤,是港人購筍盤、圓上車夢的最後機會,估計最終申請人數隨時超額100倍,即100人爭購1伙。

日前在樂富房委會客務中心所見,雖未見大排長龍,但也不停有取表人士到場,除不少中年人或長者外,也有年輕人到場取表,同時亦有人替親友領取表格。房委會發言人表示,截至止5時,首日派出2200份申請表,其中白表佔約77%,共1700份,綠表則佔500份。

第四棍:四叔話買股好過買樓

究竟買樓定投資股票好,恒基四叔最新比貼士,佢話買樓收租不如買股收息更好,如果手頭有一千萬元,佢仲話地產股折讓大,投資隨時升一倍咁話。

《中產報》報導,李兆基:地產股回報勝買樓。恒基地產(012)主席李兆基昨日再推介買地產股勝過買樓的論點。李兆基出席中華煤氣股東會後說,由投資的角度出發,目前購買地產股的回報率,肯定會較投資住宅物業為高,投資者手頭如果有一千萬元,買本地地產股較買樓收租為佳。

他解釋,因為個別本地地產股股價較資產淨值折讓大,「某些地產股股價只是一百元,但資產淨值可能高達二百元,將公司的資產拆售,甚至拆骨,都會遠比股價為高。」他說,若目前買入地產股,兩三年後的回報或者會達幾成,甚至「賺一個開」。

第五棍:超人荃灣項目連開紅盤

超人出手非出凡響,今次荃灣盤大熱,首輪賣出五百幾伙,今周再下一城,並細細力加價出場,連成個市場都帶旺,連第二輪截票都有近七千張,反映市場十分火爆。

《誠報》稱,543.2萬入場 全數市值37億 環宇海灣468伙周六售。長實旗下荃灣環宇海灣前幾批單位銷情不俗,發展商乘勝追擊,再添食191伙,售價由549.1萬至890.4萬元,實用呎價介乎9,456至14,129元;連同日前加推的354伙,項目目前可售單位為545伙,周六將推其中468伙發售。

發展商同步指出,早前公布之置業優惠將會延續,最高可至定價之15.75%。將於周六發售之468伙訂價由543.2萬至1,326.2萬元,實用呎價介乎9,456至14,566元,全數市值約37億元。至於實用呎價方面,以定價計,平均實用呎價為12,351元;折實平均實用呎價則為10,405元。
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