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今日地產新聞摘要

2014年5月22日

【明報】指，RICS吳俊毅：商廈領跌，住宅看淡。皇家特許測量師學會（TheRoyalInstitutionofCharteredSurveyors，簡稱RICS）資深經濟學家吳俊毅表示，該會制訂有關香港商廈市的RICS租戶情緒指數（RICSOccupierSentimentIndex，簡稱OSI），以及投資情緒指數（RICSInvestmentSentimentIndex，簡稱ISI），均跌至負值，反映香港商廈租戶和投資者對前景悲觀。有關領先指標，可預示香港商廈租金和價格在未來3至6個月會下跌，更值得注意的是，商廈市場往往較住宅樓市走前，意味香港未來住宅租金和樓價也不容樂觀。

【蘋果日報】說，港人置業信心跌至負數。英國友誠國際一項調查顯示，由於政府推出連串樓市調控措施，本港受訪者對地產市場信心指數錄得自2012年第四季推出調查以來，首次跌至負數3點，當初推出時指數曾高達35點，而去年第四季為13點。由於樓價不斷上漲，置業已超越子女教育基金，成為受訪者三大儲蓄目標之一，其餘為退休和未雨綢繆。

【文匯報】指，張炳良：二手毋須強用實呎。地監局去年初實施新的執業通告，所有二手物業銷售時，地產代理必須向客戶提供物業的實用面積及以實用面積計算的售價資料。立法會議員謝偉銓認為應評估二手住宅亦全面改為以實用面積作為主流，不過，運房局局長張炳良昨書面回覆時稱，二手住宅採用實用面積的比例將逐漸提高，認為現時毋須劃一規定全面採用實用面積。

【東方日報】指，雙辣招影響，再置業急降。受雙辣招及樓市前景未明影響，去年已有物業在手的業主再置業的數目急降，去年全年只有一萬九千九百七十九宗，較一二年全年的三萬零六百零四宗，銳減約三成半，今年首三個月更僅得三千五百多宗成交，顯示有樓人士再添食的意欲大減。

【新報】稱，實積違規檢控，年半僅1宗。地監局要求代理提供二手物業實用面積資料執業通告一年半，據運輸及房屋局向立法會提交資料顯示，該局至上月底僅錄一宗違規指控成立，亦只涉罰款1,000元及處以譴責。

【星島日報】指，代理商會籲辣稅資助牌費。樓市成交量偏低，代理業生存困難；地產代理監管局於前天與八大代理商會舉行例會，局方與代理業集中討論包括談及紀律處分新計畫、管冶及消費教育等議題外，代理亦向局方提出轉達政府建議，要求將影響行業之辣稅部分收入，撥出部分資助現高昂牌費。

【太陽報】報道，金朝陽舖租急放緩。近排內地旅客訪港勢頭已經無之前咁強勁，零售商舖生意少咗，租金增長都差啲啦。劉Sir知道，金朝陽（00878）今年約30%續租商舖，租金增長放緩至低雙位數，比起舊年個別約三成升幅無疑係收窄咗。不過，喺銅鑼灣金朝陽中心2期Midtown近排陸續入伙帶動下，佢哋有信心下半年租金會有較好增長。

【信報】謂，觀塘二三區重建，新地有意入標。市區重建局可能要為需求主導項目承擔數十億元的虧損，但市建局消息人士強調，不擔心市建局的現金流，相信現正招標的觀塘市中心重建項目等，有助令積壓的資金回籠。另外，新地（016）計劃就項目入標，擬把觀塘打造為魚涌太古城翻版。新地聯席主席郭炳江表示，已在約一個月前親自到觀塘區視察，希望把觀塘區打造為太古城翻版，並對區內發展大型商場感興趣。他指出，近日開始招標的觀塘市中心第二、三發展區，集團將會入標。

【成報】稱，白石角地估值再被調低13%。兩幅分別位於大埔白石角及啟德的住宅用地，將於本周五截標。其中白石角地皮因為區內供應較多，加之早前臨近官地流標，業界普遍對該地前景並不樂觀，昨日再有測量界人士對地皮估值降低約13%，至地價約40億元。

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