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今日地產新聞摘要
2014年5月17日
【東方日報】指,首季經濟增長放緩,樓市仍泡沫。港府昨日公布今年第一季經濟增長只有百分之二點五,略遜於去年第四季,通脹率則回落至百分之四點二,倘若美國貨幣政策及地緣政治局勢無太大變動,今年經濟增長應可維持在原定預測的百分之三至四。政府經濟顧問陳李藹倫指出,本港樓市泡沫仍未消除,暫不宜為樓市「減辣」。至於立法會「拉布」及「佔領中環」對經濟的影響,則暫時難以量化。

【蘋果日報】說,李嘉誠強調勿炒樓,「今日呢個市可以話係政策市」。政府近日放寬雙倍印花稅(DSD),但本地大孖沙仍然不敢唱好樓市,長實(001)主席李嘉誠指現時的樓市仍然是「政策市」,維持可以買樓自住但切勿炒賣的論調,就連「梁粉」、新世界(017)主席鄭家純亦繼續保守,預期今年的樓價只會在10%以內上落。

【文匯報】指,鄭家純:放寬DSD助換樓。新世界發展(0017)主席鄭家純昨表示,歡迎政府微調雙倍印花稅(DSD)措施,認為放寬DSD換樓期限,將有助換樓人士。對於有聲音指措施「明益」發展商,他指政府微調DSD是根據市況及樓價等因素,非「明益」發展商,至於未來政府會否減辣則需視乎市況而定。

【太陽報】報道,辣招微調助解盤荒。市場期待已久的辣招「鬆綁」終於出現,政府早前對俗稱DSD的雙倍印花倍有所修訂,將原本換樓人士以「先買後賣」方式換樓,必須在新簽臨時買賣合約後六個月內出售原有物業,才可豁免及退回雙倍印花稅,延遲至樓花收樓後才開始計算該期限,以兼顧購買樓花人士的需要。

【成報】稱,啟德白石角地下周五截標。政府近月推地頻率有增無減,兩幅分別位於大埔白石角及啟德第1H區的官地將於下周五截標。其中白石角地皮由於早前同區地皮流標,加之高度限制及環境評估影響,故測量界對其前景並不樂觀。反觀將與其同日截標的啟德第1H區3號地皮,由於毗鄰早前高價批出的兩幅「港人港地」,且面臨未來沙中線啟德站,故有專業人士認為,該地有望承出高價。

【新報】稱,三大新界盤,灝景灣升幅最標青,97蟹貨輸少當贏。樓市泡沫風險未消除,政府經濟顧問陳李藹倫表示,3月樓價較1997年高位仍高41%,市民供樓負擔比率高企56%,高於過往20年的平均數47%。

【明報】指,產業署標售5港島分層豪宅。二手豪宅交投甚活躍之際,政府產業署推出5伙分別位於薄扶林碧瑤灣,以及跑馬地比華利山的分層單位,以招標形式出售,截標時間為6月6日正午。據銀行網上估價結果顯示,該5個單位(各連1至2個車位)的總市值超過1.35億元。

【星島日報】指,連約及「無睇樓」交投增。二手市場交投自三月轉熱,交投持續保持暢旺,惟不少屋苑議價上車盤已被消化,因而市場頻錄「無睇樓」或連租約成交,其中,魚涌太古城本月已錄五宗連約單位成交。

【信報】謂,尚嶺收票僅足額,麥花臣匯首批主打細戶。政府放寬換樓客的DSD寬限期後,首個推售的新盤西營盤尚嶺,周六發售首批20伙,周五截票,市場指僅獲足額認購。區內代理指出,由於港島區近年不乏同類供應,樓盤訂價也較進取,影響收票成績。
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