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樓市五節棍之千億主席御駕親征Sell盤
(林木地) 2014年5月10日
第一棍:地監叫停惡攪代理

地產代理門堪羅雀,惟有諗計谷客,有經紀加入創意推銷,並加入惡攪等元素,不過監管局並不太Buy,並立刻提醒,要求業界不要過份影響到業界形象。
《阿爺報》指出,地監:惡搞廣告損業界名聲。近期二手交投淡靜,代理為吸引買家注意扭盡六壬。近日接連有代理以名人改圖製作放盤廣告,除了成為業界話題,亦引起地產代理監管局的關注。該局昨日對該批廣告表示關注,並指內容有譁眾取寵之嫌,有可能損害代理業界聲譽,呼籲業界推廣時必須小心謹慎。
代理業界不乏對潮流觸覺敏銳之人,櫥窗的樓盤介紹常見誇張宣傳,如以「收租好過打劫」來介紹租盤等。早前更以「來自星星的筍盤」成功引起熱話,近日再連接出現新作,其中一張大角咀瓏璽的放盤,採用了電影截圖,並將兩主角改上特首梁振英及立法會議員蔣麗芸的頭像。

第二棍:千億主席御駕親征Sell盤

個市唔上唔落,有尖沙咀新盤疑開錯價,攪到沒有成交,今次更由千億身家主席,恒基李四叔御駕親征,向前線代理頭目捽數,呢個市陰陽怪氣,好難訂價下,居然出到主席要下面跑數,真係做地產生意不易了。
《誠報》說,「四叔」歷史性親向代理捽數,凱譽滯銷再劈價10%即日見效。人稱「四叔」的恒地(00012)主席李兆基私人持有的尖沙咀凱譽高開滯銷, 「四叔」歷史性率眾高層親自接見代理捽數,經過15分鐘閉門會議,查明凱譽「死因」後, 「四叔」即場拍心口撤回舊價出新價單兼劈價10% , 總折扣高達23.96%,代理引述「四叔」稱,現時建築費貴及地價貴,故難平賣,若仍賣不去會保留收租。「四叔」發功捽數有效,據悉即日速沽4伙,有買家斥逾3000萬元掃入2伙。

第三棍:黃金周鋪市褪色

黃金周以往係樓股零售旺季,但今年風光不再,其中,樓市吸不到內地資金外,連零售業亦急滑,
《舊報》話,黃金周褪色,一線舖租料跌半成。往常內地五一黃金周,本港零售旺區熙來攘往多為自由行旅客,而一線街舖受惠於此,租金自2003年起亦節節上揚。然而,受旅客街頭便溺事件、內地嚴厲打貪及勞動節假由7天縮短至3天的多方面因素影響下,有代理更預料,年內一線街舖將租金下跌5%至8%,短線投資者宜抱審慎態度入市。

第四棍:內地二三線城市築「鬼城」

早輪超人一家減持內地物業,令市場懷疑內房市場見頂,近期近見不少內地樓市壞消息,不知是不投資者做淡倉,還是內地經濟會放緩,樓市亦要避之哉。
《文人報》報導,憧憬港珠澳橋高鐵發展商大舉起樓,珠海惠州新區恐淪鬼城。港人的「後花園」、距離深圳一小時車程的惠州和珠海,極可能成為下一個「鬼城」。憧憬大深圳、港珠澳大橋概念,發展商近年大舉在新城區起樓,但記者日前現場直擊發現,周邊配套不足,人煙稀少,包括佳兆業(1638)、花樣年(1777)等發展商的部分樓盤,仍是一片荒蕪景象。有學者直言「房子蓋在不該蓋的地方」,加上今年中央收緊信貸,樓市交投急跌,業內人士指若市况再惡化,此類新區將首當其衝,淪為鬼城。

第五棍:中小地產紛散貨

一手新例對中小地產商而言,確實成本高同所費人力不少,有地產商索性成個項目標售,以避免不少新例繁文縟節,好處是慳回不少支出,同埋可拿準出售時機,而前長實前高層華業控股主席周年茂持有,位於大坑項目便全部標售。
《中產報》稱,周年茂標售大坑豪宅市值料4億。多個發展商繼續「散貨」,投資者亦加快沽貨速度。由華業控股主席周年茂持有的大坑宏豐臺16 號豪宅項目,近日委託代理招標方式出售全幢物業,截標日期為下月中,上址屬全新物業,已取得入伙紙。據透露,項目總樓面約8817方呎,由三幢複式單位及三個分層單位組成。複式戶實用介乎2200 至2600方呎,連天台或花園;另分層單位實用介乎530 至550 方呎, 採兩房間隔。市場消息指出,上址估值約3 億至4 億元,平均呎價3.4 萬元,可以「賣殼」方式轉售。資料顯示,周年茂2006 年以5200 萬元, 向恒地(0012)主席李兆基及有關人士購入該地。
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