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樓市五節棍之政府放氣球撤辣招

(林木地) 2014年4月12日

第一棍：中小財團買地忙

地皮越推越多，大發展商忍手執大件平貨，一些中小地皮造就中小地產商吸納機遇，最近政府賣出三幅土地，全由中小地產商包攬，當中，新貴之第一集團，用十億銀投得長沙灣項目。
《阿爺報》表示，中小型發展商最近投地態度轉趨積極，更常有「斬獲」，打破過去主要由大型發展商投得地皮的局面。日前開標的3幅官地亦全數由中小財團囊括，其中長沙灣道商業地雖然有大型發展商如長實、新地等「環伺」，但最終由「黑馬」第一集團以10.02億元投得，每呎地價約5,177元，接近市場預期上限。其餘兩幅住宅地亦由中小財團中標，筲箕灣愛勤道住宅地則由永泰地產投得，而大圍美田路住宅地就由遠東發展投得。

第二棍：山頂銀主屋大手放售

銀主盤好似多起來，連山頂亦出現超級銀主盤，由英冠伯明翰班主楊家誠持有山頂白加道豪宅，最近遭收樓接管，並準備放盤出售，要價每呎成十萬元。
《太公報》報導，被裁定洗黑錢罪成的前英冠球會伯明翰班主楊家誠，其持有的山頂白加道31號B屋銀主盤，卒由第一太平戴維斯以接管人及經理人公開放售，未有透露底價，參考鄰近白加道28號7號成交價約6.9億元，呎價10萬元。
第一太平戴維斯住宅物業發展及投資部董事周德輝表示，山頂供應一向非常緊張，偶有放盤往往備受追捧，鄰近對上1宗成交為白加道28號的7號屋，今年1月以6.9億售出，呎價約100774元。上述物業已獲得有興趣買家探盤。

第三棍：萬科想玩香港地產

大陸地產限乜限物，本大利小，不少內地大財團來港搵食，好似借殼來港上市的內房大佬萬科，便多次入標香港地產項目，連市建局細地盤都有興趣，可見內房大佬將來勢洶洶，準備取代港地產商亦不奇。
《舊報》話，市建局歷來最大項目，被形容為「小太古城」的觀塘市中心重建項目，日前截收第二及第三發展區意向書，共接獲15組財團有意角逐。四大發展商均有入意向，而近期在港動作多多，入標新山道/炮仗街項目的內房龍頭萬科置業(香港)，亦再下一城，擬續搶攻本港地產市場。市建局一連兩日截收標書或發展意向，其中土瓜灣新山道/炮仗街項目接8份標書，該局公布觀塘市中心第二及第三發展區共收15份意向書。

第四棍：政府放氣球撤辣招

美國佬退市，加息氣氛提升，本港亦做好防風措施，好似最近有大報指出，政府有意減辣招，最先針對減雙倍印花稅，看來樓市成交量或有少少沖喜。
《方向報》報導，隨着美國退市步伐明朗化，本地發展商紛紛減價散貨，港府預計樓價會在未來一年加速下跌，為免樓價急速大幅回落，影響經濟民生及金融體系穩定，港府正開始部署「減辣」。
引述消息指，港府認為如決定開始「減辣」，應先從針對本地買家的「雙倍印花稅（DSD）」落手，意味有意多買一層樓作長遠投資或供家人居住的香港永久性居民，以及希望增購寫字樓或舖位以擴展業務的企業，將會有望「鬆綁」。但消息強調現階段仍未有減辣的條件，亦無既定的撤招時間表，一切需視乎美國何時加息及具體市場變化而定。

第五棍：十個牛皮九個淡

本港樓市成交量回軟，售價亦開始回落中，現在政府統計得個市陰陰地跌，指數開始屢創新低，俗語話十個牛皮九個淡，看來樓價仲跌一段時間了。
《舊報》說，本港樓價持續向下，據差餉物業估價署資料顯示，2月份樓價指數創8個月新低，當中以大型單位樓價跌幅較為明顯；另租金水平亦趨下行，2月份租金指數創7個月新低。
差餉物業估價署公布新一份《香港物業報告每月補編》，2月份私人住宅各類單位售價指數為244.1點，較上月微跌0.2%，亦創自去年6月以來，8個月新低。當中以面積100平方米以上大型單位跌幅較為嚴重，該類單位2月份售價指數由上月的247點跌至244.5點，跌幅為1%，其餘中小型單位，2月份售價指數則由上月244.6點跌至244.1點，跌幅為0.2%。

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