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今日地產新聞摘要

2014年4月3日

【明報】指，理大許智文﹕投資磚頭值博低，辣招替樓價封頂，租金回報遜通脹。香港樓價自去中見頂後徐徐回落，但跌幅有限，近期市場上相繼錄得地皮低價成交，以及多了住宅蝕讓個案，哪後市又會如何，投資者又應如何部署？香港理工大學建築及房地產學系許智文教授認為，長期而言，香港樓價與經濟表現關係密切，未來數年暫未見到香港經濟會急速轉壞，所以樓價短期內也難以大跌，但現時租金回報低過通脹（圖），加上辣招猶如將樓價封頂，買樓作長期投資並不划算，如持有較多物業，也可趁機減磅。

【蘋果日報】說，爾巒優待大客惹關注。新地（016）將於明天發售元朗爾巒三幢名為「名門望族至尊府邸」的中座物業，每座8伙共24伙，當日分A及B兩節發售、大手客獲優先認購的銷售安排，引來一手住宅物業銷售銷監局關注。

【星島日報】指，陳茂波：非擱置港人港地。發展局局長陳茂波表示，暫時無逼切性再在其他土地實施「港人港地」，亦沒有逼切性再進行立法工作，指相關準備工夫已準備就緒，日後有需要很容易就能啟動，但強調政府從沒說過「港人港地」政策已「壽終正寢」或「擱置」，形容這只是個別傳媒評論。

【東方日報】指，港住宅商業地價下滑。去年本港樓市受辣招影響，地價出現回落趨勢。據萊坊一份報告指出，選取亞洲13個主要城市分析，各地優質住宅及商業開發用地價格普遍上升，只有香港兩類地價按年同告下跌，其中住宅及商業地價，分別錄約5.8%及5.5%跌幅。儘管香港地價回落，但仍是亞洲地價最貴城市。

【新報】稱，二手樓價料再冧。今年新盤市道活躍，樓市成為一手「天下」。資料顯示，截至3月27日止新盤合共售出3,040伙，發展商已套現逾285億元；若計及「超購王」丰滙之銷情，整季新盤銷售金額達300億以上指日可待。事實上，新盤大行其道，如今年初推出之囍滙、迎海‧星灣，以至近期爾巒及丰滙等，均以貼市價開售，故自不然成為市場大熱，並吸納不少二手購買力。

【太陽報】報道，市建掃走中環老舖。時代變遷，再有歷史悠久嘅市區老舖被重建湮沒。中環威靈頓街118號啱啱錄得登記易手，其中地舖部分為經營長達六十七年嘅南華油墨公司，因為項目位處卑利街同嘉咸街重建範圍，所以被納入為重建物業。呢個物業嘅收購價終於曝光，物業以7,643.2萬元賣畀市區重建局，反映歷史嘅洪流擋都擋唔住。

【信報】謂，港人港地名存實亡，政策「搬龍門」遺害大。發展局局長陳茂波昨天在立法會特別財委會上，否認「港人港地」政策已名存實亡，為特首梁振英政府目前停推該項政策「保駕護航」。但這個「先導計劃」推行只有年餘，便悄然「煞停」，難以向前踏出第二步，反映政策的確未經深思熟慮，而且政策背後的理性基礎也經不起考驗。

【成報】稱，上月樓宇登記創海嘯後次低。根據土地註冊處最新數據顯示，今年3月份的樓宇買賣合約登記錄得4,184宗，較按月回升4.9%，但仍為2008年11月份錄得3,786宗後逾5年以來按月次低，即08年金融海嘯後次低。註冊金額方面，總值294.0億元，按月回升13.3%，但仍為去年9月份錄得242.2億元後6個月以來次低。

【文匯報】指，開發用地價格，香港增幅緩慢。萊坊昨日首次發表《亞洲優質開發用地指數》報告，分析亞洲13個主要城市在2011年12月至2013年12月期間優質住宅（公寓或共管公寓）及商業（寫字樓）開發用地的價格。當中，曼谷、雅加達、吉隆坡和金邊升幅居於前列，香港、新加坡和東京等成熟市場則升幅最為緩慢。

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