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今日地產新聞摘要

2014年3月27日

【明報】指，亞太研究所經濟政策主任羅祥國﹕港樓貴屬必然限按礙上車。高樓價惹來社會不少怨氣，年輕人更經常埋怨上車困難。香港亞太研究所經濟研究中心經濟政策研究計劃主任羅祥國認為，香港作為國際大城市、大都會，租金高和樓價高乃是難以避免的，政府為打壓樓價而收緊按揭，反而令一般市民更難上車買樓，政府若想幫助低下階層改善居住問題，應集中提供多一些公屋或居屋，打殘樓價反會造成不良影響。

【成報】稱，加息幅度或超預期，金管局：切莫過度舉債。本港樓市目前受多重因素衝擊，除去私人住宅及土地市場上的負面消息之外，美聯儲提前退市的陰霾亦將觸動物業市場的敏感點。金管局在日前發表半年報告指出，利率上升時間及幅度料比市場預期的更加悲觀，以按揭息率上升300點子為例，屆時收入槓桿比率將會飆升至83%，若物業按揭期限為20年，則還款負擔將增逾3成。

【文匯報】指，呂志和：樓市難再急增長，料美循序漸進加息，買地不訂目標。市場憂慮美國提早加息言論不絕於耳，嘉華國際主席呂志和認為，市場無需對此過分恐慌，亦不宜太樂觀，相信美國會循序漸進加息，坦言未來本港樓市急增長機會不大，並預期樓價調整會持續一段較長時間，更表明今年公司在香港賣樓數量不多。不過，呂志和強調，若市民有住屋需要，現在則是時候買樓。

【星島日報】指，代理違規懲處投訴個案減。地產代理監管局於今年初實施紀律處分新計畫，以簡化及加速處理簡單而常見的違規個案，局方表示，新計畫實施情況理想，至今共有二十宗相關違規個案，當事人全數選擇以新計畫處理，而今年首季接獲投訴及已處分個案，按年分別減少約三成及六成。

【東方日報】指，日出康城第四期接17意向。今年已先後有鐵路項目及政府地連環流標，不過昨截收意向書的港鐵（00066）將軍澳日出康城第四期物業發展仍有不俗反應，共吸引17家財團遞交意向書，包括日出康城「大地主」長實（00001）、新地（00016）等大型發展商，而內地財團萬科置業（香港）亦再度出擊申請鐵路上蓋「入場券」。業界認為，項目要避免流標，需放寬招標條款，市場料項目估值最高約32.9億元。

【新報】稱，二手價遭殃，美加息明確。近期困擾環球股樓市場之因素可謂「一波未平，一波又起」，先有內地人行接連「抽水」，令內地股市及人民幣匯價急挫等利淡因素；而早前美國聯儲局主席耶倫亦表明，將進一步縮減買債100億美元，至550億美元；另又明言將於今年秋季開始停止買債，而且或於明年春季開始加息。筆者預期，在加息及停止買債步伐更趨明朗化下，料定必對未來樓市起一定阻嚇作用。

【太陽報】報道，150億工商盤排隊賣。由於市場已逐漸消化雙倍印花稅「辣招」，唔少發展商已準備短期開售旗下商用物業，計吓數包括有4個寫字樓新盤及1個工廈新盤，同埋2個零售物業，都會喺今年上半年賣，呢批物業市值加埋超過151億元。其中新地（00016）同王氏國際（00099）等合作發展嘅觀塘海濱道181號商廈項目，有消息話短期會推出部分樓面，意向呎價由約1.2萬至約1.5萬元。

【蘋果日報】說，同區兩地擬大增樓面。下年度兩幅馬鞍山區地皮招標，勢將以馬鞍山白石地皮每呎樓面地價約4,200元作為指標。政府計劃大增兩幅地皮的密度，增加逾百伙，令兩地合共提供逾700伙。測量師抱持審慎態度，估計每呎樓面地價由3,500元至4,500元。

【信報】謂，昇御門加推29伙，周日先到先得。深水埗丰滙收票節節上升，市場消息指出，截至昨日累收約4440票，以周六發售的216伙計，超額19.6倍；紅磡昇御門昨日亦加推29伙於本周日先到先得發售，價單平均呎價2.05萬元，折扣後入場費約1669萬元。

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