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今日地產新聞摘要
2014年1月20日
【明報】指,郭炳江:補價仲裁是「突破」。特首梁振英在施政報告提出設立補地價仲裁先導計劃,冀加快補地價流程,增加私人住宅供應,新鴻基地產(0016)主席兼董事總經理郭炳江形容,新補地價機制是突破做法,政府和商界因此達成補地價協議的機會大增,他相信若仲裁機制最終成功落實,將為香港新增最少4000、5000個住宅單位。

【信報】謂,陳茂波:新市鎮地積比可倍增。《施政報告》提出未來10年供應47萬個住宅單位的目標,並且透過提升部分區域發展密度方式增加供應,提升比率由20%至100%不等,發展局局長陳茂波在網誌中提及,以啟德發展區及屯門東用地為例,提升地積比後分別可增加6850個及約7000個單位;此外,獲提升100%發展密度的新市鎮。

【東方日報】指,仲裁縱有機制,補價未必暢順。施政報告沿着現屆政府致力增加土地供應的大方向,建議引入補地價仲裁先導計劃,一旦港府及地產商就補地價金額出現明顯分歧,雙方僵持不下,就由獨立第三方作出仲裁,為補地價爭拗畫上句號,希望藉此加快市場達成補地價協議,及鼓勵地產商申請補地價,改變原有土地用途,加快住屋供應。

【文匯報】指,過去鐵路只推四成未達標。政府本財年(2013-14)大增官地供應至1.37萬伙,按年激增67%,乍一看以為年度達2萬伙目標無難度,但其實補地價、鐵路項目等全部「肥佬」。鐵路項目本應有5,700個供應,不過,至今「準時」推出只得約四成(2,220個)。補地價項目供應預測3,500個,佔供應目標的17.5%,可惜至今可能只有不足1,000伙。

【新報】稱,近半年輕單身或不合格 23萬人,張炳良:公屋輪候冊有水份。現時公屋輪候冊上約有23萬人,運輸及房屋局局長張炳良認為,輪候冊上的申請數字存在「水份」,因當中近一半屬非長者的單身人士,他們最終可能不符合上樓資格,故當局將研究,是否定期向輪候冊上的單身人士進行入息與資產審查,並會考慮調整計分制。他又指出,今次《施政報告》訂出了樓市大方向,並已評估對樓價的影響。

【星島日報】指,啟德體育館「增高」15米。為了增加住宅供應,近日發表的《施政報告》正式提出調高啟德發展區密度兩成,擬建於區內的住宅高度料會逐步放寬。據了解,新發展區內需要「增高」的,還有建於體育園區的多用途體育館,當局有意在明年招標前,向城規會申請放寬其高度限制,由原來的五十五米增加至七十米,以確保有足夠空間容納建議的體育設施,令建於體育館附近的部分低層單位,失去無敵海景。

【蘋果日報】說,東大嶼效應,東涌樓反價。上周三施政報告提出,研究開發大嶼山東部,打造「東大嶼都會」,又指該區具極高「橋頭經濟」價值。早前被同區一手打殘的東涌二手業主即刻翻生,睇好前景,紛紛封盤、反價,個別業主甚至賣樓變放租,睇長線,博高回報,是今年施政報告房屋及基建政策下罕有受惠的地區樓市。

【太陽報】報道,旺角舖租因減得加。千禧年開始,旺角西洋菜南街部分時間開始劃做行人專用區,條街旺晒。不過,噪音等問題近年惹唔少人反感,區議會去年同意縮減行人專用區開放時間,而運輸署上個禮拜就公布新措施今日起實施,條街嘅商戶當然拍爛手掌歡迎,佢哋估計生意額最少會多一成,有兩個地舖業主已開始提價預租,加幅多達一倍。

【成報】稱,天榮站項目明截標,估值24.56億。港鐵(066)部署多時、終於去年底重推的輕鐵天水圍天榮站上蓋項目,將於明日(21日)截標。項目早前收獲19份意向書,反應熱烈。有測量師指出,由於項目是次入標方法做出多重改進,預計發展商入標意欲會較以往增強。市場對項目估值較為一致,預計每呎樓面地價約為2,500元,地皮估值約24.56億元。
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