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今日地產新聞摘要
2013年12月31日
【明報】指,天榮站不訂補價金額,免再零入標,港鐵負責4億前期工程費,無分紅。為達至政府增加住宅供應的目標,港鐵(0066)破天荒首次簡化旗下項目的招標條款,上周五截意向、涉約1500伙的天水圍天榮站上蓋,自昨日起推出招標,為減低項目再度零入標風險,據悉是次招標條款,未有如今年初招標時定明補地價金額,改由港鐵與政府商討,獲邀投標的發展商,只需以「一筆過」出價競投項目發展權,4.1億元的前期工程費用,則改由港鐵支付,同時不設分紅比率,是次招標亦加入回購條款,在物業落成後,港鐵可選擇以項目市值的1.6倍回購。

【星島日報】指,料明年一手交投量升。一三年樓市受政府辣招,住宅成交量顯著回落,有代理行預期,在發展商繼續以貼二手價售樓下,明年新盤註冊量料達一萬一千宗,按年升約一成半;反之,二手樓市遭分薄客源下,料交投將回落至四萬宗以下。

【太陽報】報道,代理估樓價半年跌10%。美國啟動退市,有地產代理據過往數據分析,每當美匯轉強,本港樓市會偏弱,加上發展商推優惠及以貼市價推盤,對二手住宅樓價構成壓力,估計明年上半年二手樓價有5至10%下調空間,二手住宅流通比率有機會進一步跌至3.5%或以下水平,續創有紀錄新低。

【東方日報】指,推高樓價,置業更艱難。私樓樓價連年上升,政府為幫助中低收入人士上車,推出俗稱「白居二」的白表免補地價購買二手居屋計劃。不過,在求過於供下,反而推高公屋及居屋樓價,大部分白居二都未能入市,有關政策瀕臨失敗收場,大有機會步早前「港人港地」後塵。

【成報】稱,迎海.星灣周內開價。馬年將至,新盤大戰或將繼續。恆地(012)、新世界(017)及培新發展合作推出的馬鞍山「迎海.星灣」於昨日上載了售樓書。恆地營業部總經理林達民表示,該項目最快本周內開價及開放示範單位,預計最快明年1月中開售。

【新報】稱,涉千單位,明年推5全新市區單幢盤,恒地年賣二千三伙膺銷售王。自4月底一手樓新條例生效後,恒地銷售的粉嶺逸峯成為無縫交接的唯一一個新盤。其後再推元朗尚悅、九龍城曉薈、深水埗曉尚多個貨尾單位,以尚悅累售逾1,300伙佔最多。踏入第四季,推出全新盤旺角曉珀、北角維峯,前者至今累售10伙,套現逾逾9,300萬元;後者由新上任的恒地營業(二)部總經理韓家輝「揸盤」,至今售出50伙,套現逾3億元。

【蘋果日報】說,首批入市買家感無奈。首批白居二買家高位入市,不少人的單位已變蟹貨,有已入伙的首批白居二買家感到無奈,又有買家抱住「有買貴、無買錯」的心態。

【信報】謂,次批白表免補出籠,居屋價看淡。綠表居屋樓價在2013年中被首批「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」(白表免補地價計劃)的上車客搶至「天價」,但受到近日二手樓市冷清影響,連帶居屋搶購熱潮都風光不再。房委會今起發出批准信予第二批2500名申請人,政府同時公布最新數字,首批2500名申請人入市比率暫時只有36%。

【文匯報】指,雍澄軒業主促證監執法。有立法會議員連同逾20名雍澄軒苦主於昨日下午到證監會請願,要求證監會履行法律責任,就長實(0001)旗下PearlWisdomLtd.發出欺詐或罔顧實情的失實陳述採取執法行動,促請賣方賠償損失。
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