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樓市五節棍之美國退市地產危危乎

(林木地) 2013年12月21日

第一棍：明星紛入市樓市見頂

最近名人入市消息不絕於縷，但多數買三幾千萬元物業，但最近有傳陳奕迅大手買入南區洋房，通常娛樂圈好景，不少為經濟樓市見頂時候，今次名星入市漸，看看另類樓市見頂指標應驗否。
《文人報》謂，傳陳奕迅2.3億購Shouson Peak。超級豪宅新盤成交活躍，更錄得名人入市個案。市場消息指息，早前以約2.31 億元售出之新地南區壽臣山Shouson Peak 19D 號屋，買家傳為本港天王級歌手陳奕迅或有關人士。上述Shouson Peak 19D 號屋，實用3238 方呎，另連717 方呎平台及955 方呎花園，剛於周日以約2.31 億元售出，實呎約71,340 元。昨日有消息指單位之買家為陳奕迅。

第二棍：大手推地拖垮市場

會計界出身的發展局阿頭波波，上場後每季推地，更推得更多更好，仲將地皮單位面積拆細，務求有更多單位谷數應市，佢下季推賣地更達五千幾伙，看來個市唔後咁易食得起全部。
《生果報》表示，港府力求建屋量達標，兩年新高，下季大手賣12地。特首梁振英政府為締造本年度2萬多伙建屋量可成功達標的政績不擇手段，連長者屋地都搶，預期本年度能達到政府自己出售土地的建屋估算，但能否如願，一切卻掌控在擁有三個大型鐵路上蓋項目的港鐵（066）之手。由於政府本年度暫時從私人市場、市建局及港鐵等三方面所獲得的建屋土地供應量不多，連早前成功由華懋投得的西鐵朗屏站南地盤在內，粗略估計不足3,000伙；因此，政府被逼用盡「蠱惑招數」，繼繞過城市規劃程序，不斷增加個別地皮的發展密度及高度外，又向房協天水圍115區長者屋地「埋手」，以求達政府自己賣地的目標為先。

第三棍：苦主大聯盟冇NOISE

做勢最緊要持續，早輪個市就死，苦主大聯盟號召萬人計上街請願，但個新盤市好番又少了人嘈起來，今次個聯盟希望明年初再出擊，起碼要擴大噪音，要社會認同才有成效也。
《搵銀報》說，辣招苦主大聯盟，促政府減辣。政府推雙倍印花稅後物業交投量降，辣招苦主大聯盟表示，如政府再「加辣」，不排除會有更激烈行動，並促請政府盡快減辣。辣招苦主大聯盟自8月份於全港不同地方發起簽名行動，聯盟發言人何民傑表示，目前已收集近10萬個簽名，於明年1月至2月相關草案表決前，遞交予立法會議員。何民傑續指，如政府再「加辣」，不排除會有更激烈行動表達訴求。

第四棍：美國退市地產危危乎

狼來了個故仔講了許久，今次美國似有所行動，港政府高官又再危言聳聽，話加息對樓市有壓力，加埋又唔肯撤辣招，買樓者真係要睇真些。
《方向報》話，美國退市，息魔逼近，辣招企硬，新盤湧現，香港樓價料三成。本港樓市過去幾年受惠低息環境，成交價量齊飆升，隨美國聯儲局正式啟動退市，意味加息日子正在「倒數」中，勢打擊已見脆弱的樓市。專家指出，在退市、政府狂推地、辣招有增無減、發展商積極推新盤的四重夾擊下，香港樓市「大鑊了」，明年四、五月住宅樓價勢挫兩成半至三成。有較悲觀的分析員預測，假如本港競爭力下降，樓價或由高位下挫五成才見底。署理行政長官曾俊華警告，雖然距離美國真正加息仍有一段時間，但香港有機會早於美國加息，屆時將令供樓人士負擔增加。

第五棍：屯門樓趕及年底做票王

一手盤氣氛不錯，連屯門樓也有人爭，新地新盤首輪認購收四千幾近五千票，三百多萬上車盤大有市場也。
《阿爺報》報導，瓏門2收票5千，今年稱王，愉景灣津堤重推，優惠折扣最多22%。氣溫急降，惟以優惠變相減價的新盤之入票熱情未減。新地以低於瓏門1期約10%推售屯門站瓏門2期首批120伙早前截票，新地副董事總經理雷霆表示，是次共收4,950票，超額登記40.25倍，創下今年新盤登記票王。

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