專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2013年11月21日
【明報】指,避雙額印,紀惠廖偉麟:寫字樓回報差,轉攻酒店收租。雙倍印花稅(DSD)打殘工商舖物業交投,投資者唯有見招拆招,轉移陣地。紀惠集團副主席、資深工商舖投資者廖偉麟,個人近年一直主力投資寫字樓收租及短炒,惟政府無撤招意欲,迫使他及集團也要轉型開拓新機會,例如集團最近就以6.8億元透過「買殼」購入銅鑼灣晉逸時代精品酒店全幢(ButterflyOnMorrison),首次殺入酒店業。

【蘋果日報】說,白加道28號售7.4億呎價10萬,和黃賣山頂屋,歷來第三貴。今年多次嘗試「拆骨變賣資產」的長和系,本周仍「死口唔肯直認」拆售山頂白加道28號獨立屋項目的和黃(013),昨日終現形,以7.4億元落實售出其中最貴單邊的8號屋,連雙車位,實用呎價逾10.78萬元,問鼎本港洋房呎價第三位。

【文匯報】指,四叔再捐5萬呎地,擬建青年宿舍。四叔昨於四川出席活動後會見傳媒,席間突然公布,在落實兩幅捐出的元朗馬田壆及屯門藍地福亨村路地皮後,個人會再捐出毗鄰兩幅土地,「好多人話我送搵唔送搵,而家都送埋。」其中一幅位於馬田壆地皮毗鄰,約1萬呎地皮,現時規劃為加油站。另一幅位於藍地博愛醫院用地的附近,現時規劃為低密度住宅及社區用途土地,佔地約4萬方呎。

【東方日報】指,辣招阻截工廈炒家入市。自今年二月推「雙倍印花稅」(DSD)措施後,工廈物業買賣註冊價、量持續於低位徘徊,究其原因,是「辣招」大大增加投資入市成本,「摸貨」活動大不如前。同時,部分用家為免徵收額外稅款,惟有轉投租務市場,扭曲市場正常發展,工廈買賣成交受阻。除非政府撤銷或對相關政策「減辣」,否則市場將難真正復甦。

【星島日報】指,啟德新增密度明提交城規。政府多方面增加中長房屋供應,除「見縫插針」式覓地外,亦研究提升市區發展密度,其中三幅已列入賣地表的啟德發展區地皮,以及鄰近一個居屋地盤,擬加密至五倍半至六倍地積比率,將於明天遞交申請予城規會進行首次討論,該項申請涉及額外增逾千伙住宅單位供應。

【新報】稱,一手戰幔再起,港島新界區接力。近期九龍區新盤強陣出擊,其中鄰近柯士甸站及奧運站之數個新盤銷情相當熾熱,搶盡市場目光。另一方面,港島區新盤亦如箭在弦,加入新盤混戰,如位於港島西區的「ImperialKENNEDY」、北角「維峯」及房協筲箕灣的「樂融軒」等。事實上,自從第四季起,發展商開始加快推盤步伐,競相推售新盤,首先由九龍區一眾新盤掀起序幕,而現在則是港島區眾多新盤緊接「出籠」。

【太陽報】報道,新盤追數修例後套350億。一手銷售新例生效至今已近七個月,發展商推盤意欲有增無減,初步統計,新例後全港新盤已錄約3,500宗成交,涉額約350億元,當中以新世界發展表現最為突出,近月連環開售多個新盤,全年售樓金額已突破130億元,創集團歷來新高。

【成報】稱,新地商場兩月料吸金24億。新鴻基地產(016)旗下將軍澳區龍頭商場東港城,租金及營業額媲美傳統市區。為配合區內人口急速發展,2013及2014年度東港城啓動6項大型商戶優化工程,包括協同八大旅行社擴充「將軍澳最大旅遊專區」、打造將軍澳「區內最多珠寶及電器品牌商場」,引入34家「餐飲名店強勢列陣」及短期租戶策略,成效斐然,開拓東港城全新租務版圖,打造嶄新營運模式及消費商機。

【信報】謂,受惠低息港樓價未來一年料橫行。辣招未撤,海外物業續受捧,第一太平戴維斯全球研究部董事YolandeBarnes表示,本港未來一年樓價下跌二成的機會甚微,美國未有退市。
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