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今日地產新聞摘要

2013年11月16日

【成報】稱，辣招符合市場最大利益。行政長官梁振英昨天出席報業公會午餐會並發表演說，講解如何在「自由市場」與「適度有為」之間取得平衡，指出民生議題，如房屋、貧窮、老年社會和環境都需要政府適度介入，不能完全交給自由市場發展。梁表示，本港房屋政策的癥結是供求嚴重失衡，因此政府推出的樓市「辣招」符合市場最大利益，並已見成效：「樓市已穩定下來，今年3月至9月期間，這六個月時間整體樓價平均每月只是上升0.3%……自住的比例也增加。」

【文匯報】指，當樓價下行將放鬆措施。金管局總裁陳德霖出席立法會會議時表示，本港樓市目前每月交易量平均約3,800宗，較2010年的1.1萬宗大幅下降，但目前仍未能確定樓市的下行周期是否已出現；並指出，雖然大型單位價格由2月至今已下跌2.2%，但中小型單位價格則於期內升2.4%，仍存在過熱情況。他認為，當美國退市令利率回到正常水平、即約4%至5%的話，將有助壓抑資產價格，屆時本港樓價增幅將放緩，有利壓抑本港通脹。

【東方日報】指，地產商辣傷，興勝發盈警。政府壓抑樓市「辣招」下，樓市交投淡靜，物業代理難捱，更有本港中小型發展商發盈警，興勝創建（00896）發通告，料截至今年九月底止中期盈利會顯著減少。有發展商稱，除政府「辣招」外，多項建築審批程序較之前費時，均令中小型發展商盈利下挫、風險增加。

【新報】稱，長者捧場，樂融軒首日睇樓現人龍。房協以長幼共融為概念，推售筲箕灣樂融軒，昨日首度開放示範單位予公眾參觀，樓盤雖然仍未開價，但引來不少人排隊輪候，包括長者。直至下午3時，人龍持續有近百人輪候，等候約15分鐘獲分批進入。

【星島日報】指，萊坊：港豪宅價升幅全球排21位。府紛推辣招壓抑樓市下，據國際物業顧問調查最新報告稱，本港豪宅價格在今年第三季跌百分之零點二，而按年全球排名則維持穩定，其樓價變幅在統計之二十七個城市中，排行第二十一位。

【太陽報】報道，銀主盤成交期短。「銀主盤」是指在按揭期間斷供的物業，由銀行收回再出售。根據金管局最新九月份按揭統計數字顯示，反映業主供款質素的按揭拖欠比率正處於歷史偏低水平，當中拖欠逾三個月及拖欠逾六個月的比率，分別只有0.2%及0.1%，物業斷供的情況並不嚴重。

【明報】指，九龍樓價創16周新高。早前西九龍新盤戰爆發，刺激區內樓價上升。中原城市領先指數CCL最新報119.93點，按周跌0.65%，但由於天璽及TheAustin減價推盤，銷情不俗，令九龍區樓價連升2周，累升2.27%。

【蘋果日報】說，禮信大廈再獲出價收購。一直受發展商覬覦的銅鑼灣禮信大廈，最近重新有發展商出價收購，且必須於明年1月底前要有達83%業權或以上，發展商才會完成收購，整項收購預計約20至30億元。

【信報】謂，大盤「壓境」，溱柏急推163伙，Kennedy推中低層，呎價平首批30%。東涌百億大盤及灣仔逾千伙項目即將推售，其他新盤趕快「散貨」。新世界發展(017)旗下元朗溱柏，昨天大規模加推163伙，主力推出2房戶，平均呎價8462元；新地(016)亦加推西環ImperialKennedy中低層單位，並取消首輪相關折扣優惠，與首批主推的高層單位有別，平均呎價1.74萬元，折實後較上一批單位低三成。

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