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今日地產新聞摘要

2013年11月7日

【明報】指，嶺大老年學教授陳章明﹕人口老化，以房養老是出路。政府剛發布香港人口政策諮詢文件，指出香港正面臨包括人口加速老化、勞動人口萎縮等挑戰（見表）。身兼人口政策督導委員會非官方委員、嶺南大學社會老年學講座教授陳章明稱，政府除了透過鼓勵生育和輸入外勞等措施解決勞動人口不足問題外，「以房養老」亦是重要概念，因為「樓房可以穩定人的心智」，令到老有所依。他表示，雙辣招令市民買樓收租養老更困難，政府有需要檢討相關政策。

【蘋果日報】說，長實新地忍手，中小發展商得米。政府近年出售的土地，買家已不再是財雄勢大的巨型發展商，中大型甚至小型發展商都能相繼中標，除或得益於政府出售土地模式外，地皮的質素，以及大發展商如長實（001）及新地（016）等自身商業考慮，入標價較以往保守，也是其他發展商屢次「偷雞得手」重要因素。

【文匯報】指，賣樓只達標12%，長實料短期多盤齊發。今年初曾表示香港賣樓目標300億元的長實集團，至昨日止年內只套現約37億元，即及目標12%。對於今年賣樓可否達標，長實集團執行董事趙國雄昨表示，從來不會擔心賣不到樓，只是成事在人、謀事在天，只要政府一批售樓紙，便會推售，其中鄰近剛開價的維的北角舊樓重建項目有機會短期內推售，亦期望將軍澳日出康城3期的售樓紙會快批出，並笑言：「期望明年還見到我！」

【信報】謂，高力︰樓價將跌15至20%。政府近年屢次推出樓市調控措施，影響投資者在港投資的意欲。高力國際最新公布的調查顯示，新加坡成為亞洲投資者未來首選投資的城市，香港則下跌三位，至第五位。該行並預計，本港整體樓價未來一年將跌15%至20%。

【東方日報】指，遠東集團創辦人邱德根名下公司持有的荃灣老圍村地皮，部分面積被指是屬於兩間寺廟佛教禪院紫竹林及珠岡禪院的宿舍，宿舍管理人指已佔用上址土地近五十年，前年入稟高院申請逆權侵佔。案件昨於高院開審，業主一方反駁指對方建築宿舍，違反了官契條件，認為對方並不符合逆權侵佔。法官聽畢與訟雙方陳詞後押後判決。

【新報】稱，太地上限價投得九龍灣商地，九倉44億奪美利大廈遠勝預期。九倉旗下的海港企業，豪擲44億元高價，擊敗17家發展商奪得中環美利大廈，樓面呎價高達13,535元，較市場估值上限的32.5億高近三成半。海港企業中標後發表通告，是次投得地皮將可擴大會德豐及海港企業的資產組合，同時亦可令集團同時持有兩間位於商業中心腹地的酒店。中區美利大廈屬於文物酒店項目，總地盤面積佔地約68,136方呎，可建樓面面積則約32.5萬方呎。

【成報】稱，10月一手註冊金額按月升8.8%。據土地註冊處資料顯示，10月一手私人住宅註冊共錄774宗，雖較9月份的852宗回落，惟較本年6月份低位的100多宗已大幅回升，與此同時，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故10月份註冊個案一般主要反映早前市況。

【星島日報】指，港島樓花盤競搶客源。港島樓花新盤推售戰愈演愈烈，西環ImperialKENNEDY昨正式截票，累收約一百五十票，較可售單位超額約六點五倍。至於日前突擊開價的北角維，昨首日開示範屋，吸引逾一千八百人參觀，現場錄排隊人龍，項目落實周日開售三十伙，加入競爭客源戰圈。

【太陽報】報道，工廈車位密炒價跳四成。「辣招」之下，兩百萬元以下「細細粒」物業當炒，荃灣新建工廈私家車位求過於供，加上租金回報率有4厘多，聽講近排市場連環錄到唔少工廈車位獲利炒賣個案。其中會德豐地產嘅荃灣ONEMIDTOWN工廈，有個私家車位約四個月間閃電三度售出，炒到120萬元，累積升幅約41%。

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