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今日地產新聞摘要

2013年11月2日

【蘋果日報】說，一手甜，二手苦。近日香港地產市道成交價明顯從高位回落，而成交量更創十年以來單月新低（十月份全港合共約三千宗樓宇買賣成交），當中以一手發展商減價招徠，吸去市場大量購買力，二手交投停頓，主要原因是政府連續三年以政策打壓房地產市場，重稅壓抑成交量。

【成報】稱，陳茂波：有信心夠地建屋。截至今年5月，本港輪候公屋人數已迫近23萬，不少人大嘆「上樓」遙遙無期，而發展局局長陳茂波昨日到大埔出席地方行政高峰會第二場專題論壇時指出，有信心政府能實現每年5,000個公屋單位的供應量；他又表示，會透過賣地和換地等方法物色合適的土地，有信心有足夠的土地，實現每年2萬個私營房屋供應的目標。

【文匯報】指，一手減價搶客，樓價11周新低。新盤減價速銷拖累二手樓價，反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)創近3個月新低，指數最新報119.5點，按周跌0.48%，創11周新低；中原城市大型屋苑領先指數(CCLMass)更創22周新低，最新報118.67點，按周跌0.61%。情況反映上月初新地九龍站天璽減價促銷成功，吸走大量購買力，令二手樓價回軟。

【東方日報】指，大摩：港樓價看跌一成。摩根士丹利發表研究報告，預測本港未來一年住宅樓價下跌10%，但相反商業及零售則會有5%升幅。不過，由於美國聯儲局推遲減少買債計劃，持有投資物業的地產股可被看高一線。

【信報】謂，屯門兩地增建單位，居民反對。政府為增加房屋供應量，先後將多幅已可作住宅發展的用地，向城規會申請進一步增加發展密度。地政總署早前申請放寬兩幅屯門地的地積比率，以增加約43%單位。城規會資料顯示，該申請累積接獲51份意見，均全部反對。

【太陽報】報道，大行睇淡基於兩大理由。最近，外資行紛紛發出研究報告，預測香港樓市會出現30%或以上跌幅。其實，類似的報告早在一、兩年前已經出現，但香港的樓價還是繼續拾級而上。是他們的分析差？還是有其他因素？筆者認為，他們的分析出現「落差」，相信是由於「時間性」存在差異。大行分析着眼點在於較長線的變化，他們所作的預測，很多時是對未來幾年來說。他們看淡後市，總括而言用可以兩個層面去解釋。

【星島日報】指，百大屋苑預約睇樓量微跌。新盤持續以減價作為招徠，搶去市場焦點，加上業主與睇樓客持續拉鋸，令睇樓活動膠，本報綜合百大指標屋苑周末預約睇樓量，按周微跌百分之一點五。市場人士指，本周六日仍有新盤推出，減少對二手的興趣，而即將有新盤推出的東涌，區內預約睇樓活動更明顯減少。

【明報】指，九龍灣禁拆售商業地，收17標書。昨日截標的九龍灣宏照道商業地，雖然賣地條款定明禁止拆售，但市場反應仍熱烈，共收17份標書；僅次於去年11月由「牛仔褲大王」劉漢松奪得的同區常悅道商貿地，該地當時收約20份標書。

【新報】稱，ImperialKennedy下周五售20伙。新地(0016)公布旗下西環ImperialKennedy鐵定於下周五(8日)以抽籤發售，先抽取當中20伙公開發售，未有加入「港人港樓」條款，但公司客則限購當中的10伙。樓盤昨日起開放示範單位予公眾參觀，並接受認購登記。

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