專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2013年10月26日
【蘋果日報】說,新盤不算劈價,市民續捱貴樓。觀乎最近開了價的樓盤,計算折扣優惠後的折實價仍是高於同區二手市價。如尖沙嘴天璽開價平均近每呎3萬元,公佈時大大聲以超級優惠回贈方式,包括買家印花稅(BSD)和雙倍印花稅(DSD)總額七成;同區的TheAustin以每方呎2.2萬元開價,賬面上與天璽有一定的折讓,買家在心理上以為很抵買,但其實與毗鄰港景峯實呎2萬元相近。

【新報】稱,按季升2000伙,未來4年7.2萬伙,私宅供應量創7年新高。運輸及房屋局新公布2013年第三季私人住宅一手市場供應,未來3至4年一手市場可提的住宅數目達7.2萬伙,按季再增加2,000伙,再創2006年第三季以來7年新高,亦迫近歷史高位7.3萬個。而未推售的樓花數量已達5.1萬,可見未來供應量已隨政府定期推地穩步上揚。

【星島日報】指,永泰陳玉成:豪宅價將見底。永泰地產執行董事陳玉成(圖)指出,集團旗下發展樓盤以豪宅為主,現市場有一定吸引力,而且未來豪宅新供應緊絀,在看好市道下不會對準買家提供太多優惠。另外,他相信細價樓供應較充裕,加上公營房屋推出等因素及市場心理預期價格調整等因素,細價樓料明年下跌一成。

【成報】稱,CCL按周升0.17%。中原城市領先指數CCL本周最新報120.08點,按周上升0.17%。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報119.41點,按周上升0.25%。中原地產十大屋苑預約睇樓量本周末錄得568組睇樓,按周再跌2.6%,數據連跌3周,繼續低位徘徊。

【文匯報】指,遲批圖則令施工急降?。一手私宅施工量大跌,有地產商將矛頭直指政府,認為是政府審批進度緩慢所致,但本報翻查資料,政府審批建築圖則的申請受《建築物條例》規管,法定期限最遲60天回覆發展商,實在沒有拖慢的理由。有學者稱,政府近年增推土地,地產商土儲急升,「蠟燭兩頭燒」之下自然放慢動工步伐,間接拖慢動工量,惟土地發展有期限,估計之後施工量將持續上升。

【東方日報】指,BSD一周年,陸客少90%。買家印花稅(BSD)推出一年,內地買家入市個案銳減。代理指,內地買家購買港樓數量,較出招前高峰期減少約80至90%。雖然「辣招」令交投減少,但對樓價影響微。市場即使失去北水支持,但一項反映樓價走勢的指數顯示,過去一年樓價再升逾5%。相反,十大屋苑二手交投平均挫逾47%,最「重傷」的東涌映灣園更跌逾60%。

【太陽報】報道,美利大廈改酒店18財團爭。旅遊業前景向好,罕有出現發展商及基金等搶投酒店活化項目。政府推出標售的中區紅棉路美利大廈酒店活化項目,昨日截標反應出乎市場意料理想,共接獲18份標書,為近年標書最多的酒店項目,入標財團包括長實(00001)、新地(00016)、A&F基金,以及信置(00083)與資本策略地產(00497)等合組的財團。市場料該項目成交價約22億至32.2億元。

【明報】指,環亞拍賣改變佣金制度。政府連環出招遏市,地產代理行首當其衝。市場近日流傳置業18及美聯工商舖關舖及裁減人手的消息,惟兩公司已否認有關傳聞。樓控辣招對拍賣行生意造成打擊,環亞拍賣亦傳出裁員消息,拍賣行對傳言未有正面回應,但表示會改變佣金制度。

【信報】謂,先到先得,浪澄灣現通宵排隊人龍。恒隆地產(101)日前突擊發出大角咀浪澄灣價單,並於明日發售40伙,折扣後平均呎價僅13210元,由於項目以先到先得形式發售,銷售安排亦列明「賣方不接受出售時間前的輪候人士」,但昨晚仍吸引大批代理排隊。業界擔心開售當日將出現混亂,同時亦未列明限購,情況亦惹起一手監管局關注,發展商回應則表示,難以阻止有人在公眾地方排隊。
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